Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2022 ~ М-1168/2022 от 05.07.2022

66RS0008-01-2022-001590-44

Дело № 2-1422/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил                              01 августа 2022 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никель К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бывальцевой К.С. к Бывальцеву Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Бывальцева К.С. обратилась в суд с иском к Бывальцеву Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец у Б.С.И. Бывальцева Ю.А. приобрела в собственность 2/3 доли жилого помещения, а именно, <Адрес> указанного жилого помещения по договору купли-продажи составила 1 000 000 рублей. Расчет произведен с использованием средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления в безналичном порядке после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, на счет продавца Б.С.И. 16.12.2014 была произведена регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации <№> и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права, а также внесена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона. Однако в настоящее время в регистрационную службу обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеки не представляется возможным, поскольку один из продавцов жилого помещения Б.С.И. умерла. В связи с чем, требования просит удовлетворить.

Истец Бывальцева К.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Бывальцев Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим обозом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представитель просила рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда.

Огласив исковое заявление, изучив письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то есть законодателем закреплен принцип свободы договора.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом исполнения обязательств.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Частью 2 статьи 20 данного Закона предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Б.С.И., Бывальцев А.Ю. (продавцы) и Бывальцева К.С. – покупатель, заключили договор купли-продажи жилого помещения – 2/3 доли в <Адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей, из которых 602 105,07 рублей за счет собственных средств переданы покупателем продавцам до подписания договора и 397 894,93 рублей, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <№>, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Бывальцевой К.С. Государственным учреждением – Управлением ПФР в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области на основании решения о выдаче сертификата от ДД.ММ.ГГГГ <№>. Кроме того, определен порядок расчета, данная сумма будет перечислена в безналичном порядке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, на счет продавца Б.С.И., открытый в ОАО «Сбербанк России».

Право собственности на указанную квартиру в установленном в законе порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Бывальцевой К.С. на 2/3 доли на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу Б.С.И., Бывальцева Ю.А..

Факт перечисления денежных средств в размере 397 894,93 рублей подтверждается сведениями, представленными ПАО «Сбербанк России», из которых следует, что денежные средства перечислены на счет Б.С.И. ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена выписка по счету с указанием назначения платежа МСК Бывальцевой К.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения ПФР.

В Управление Росреестра по Свердловской области с заявление о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру истец обратиться не может ввиду отсутствия совместного заявления с продавцами квартиры. При этом, несмотря на смерть одного из продавцов, ответчик Бывальцев Ю.А., в силу положений закона является наследником после смерти Б.С.И., поскольку приходится ей сыном.

При невозможности одной из сторон договора принять участие в государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.97 № 122-ФЗ).

Обязательство истца по выплате денежных средств Б.С.И., Бывальцеву Ю.А. – продавцам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились выплатой денежных средств в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бывальцевой К.С. к Бывальцеву Ю.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Бывальцеву Ю.А. и Б.С.И..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия.

Судья:                                                                                                 С.А.Охотина