Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2541/2023 ~ М-1167/2023 от 03.03.2023

Дело №

22RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего    М.Ю.Овсянниковой

при секретаре        ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... к ФИО1 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... обратился в суд с иском к ФИО1 В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...., пер. .... используется для размещения отделений и пунктов связи, почтовых отделений, телефонных и телеграфных пунктов, на нем расположено здание комбината обслуживания населения с помещениями, собственниками которых являются АО «Почта России» и ФИО1 На земельный участок зарегистрировано право собственности городского округа – ..... ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение, пользование предоставляется земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ...., пер. .... Договор зарегистрирован в установленном законном порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы для правообладателей нежилых помещений согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ рассчитывается соразмерно долям в праве собственности на здания, сооружения или помещения в них, расположенных на земельном участке. О необходимости подписать дополнительные соглашения к договору отдел по оформлению документов на право пользования земельными участками комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... уведомлял ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени проект дополнительного соглашения к договору ответчиком не подписан.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика заключить с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ...., пер. Почтовый,.... для эксплуатации нежилого помещения сроком на <данные изъяты> путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истцак не явился, извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение .... расположенное по адресу: ...., пер.... АО «Почта России» имеет в собственности нежилое помещение .... расположенное по адресу: ...., .... что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... и АО «Почта России» заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся в муниципальной собственности по адресу: ...., пер. .... кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> (п.1.1 договора).

Цель предоставления: для эксплуатации нежилого помещения (п.1.2 договора).

Договор заключается на <данные изъяты> лет с момента подписания его сторонами (п.2.1 договора).

Согласно п. 1.4 договора, договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий, помещений в них, сооружений расположенных на участке.

В соответствии с п. 2.9 договора, размер арендной платы для арендаторов устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащих правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В адрес ФИО1 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление №<данные изъяты> с приложением проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, в котором указывалось на необходимость в течении 30 дней со дня получения уведомления обратиться по адресу ...., .... для подписания проекта соглашения к договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соотвествтиии п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: ...., пер. .... кроме ответчика, подписали договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, требование о возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка, путем подписания дополнительного соглашения к договору, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... удовлетворить.

    Обязать ФИО1 заключить с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...., <данные изъяты>, для эксплуатации нежилого помещения сроком на <данные изъяты> лет, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья                          М.Ю.Овсянникова