Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4376/2023 ~ М-2167/2023 от 24.03.2023

УИД 23RS0031-01-2023-003427-31

Дело № 2-4376/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                Дудченко Ю.Л.

при секретаре                        ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования город Краснодар (далее ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес> в г. Краснодаре. Цена квартиры была определена сторонами в размере 2 310 000 рублей, 1 550 000 рублей из которых передаются ФИО4 в качестве задатка, а оставшиеся 760 000 рублей выплачиваются покупателем ежемесячными платежами в размере 40 000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Передача квартиры истцу была осуществлена при подписании договора, а ФИО4 взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из квартиры и осуществить регистрацию договора купли-продажи. Договор был подписан в присутствии председателя ТСЖ № г. Краснодара. Истец как покупатель все взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, ФИО4 были переданы как сумма задатка, так и осуществлялись ежемесячные платежи в размере 40 000 рублей вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж за декабрь 2022 года осуществлен не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С момента передачи истцу квартиры он начал производить в ней ремонт, осуществлял все необходимые платежи, фактически осуществлял владение недвижимостью. В дальнейшем истцу стало известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано не было, несмотря на то обстоятельство, что умершей ФИО4 был выплачен пай за упомянутое жилое помещение, она являлась членом ЖСК №. Справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № г. Краснодара о выплате пая и членстве в ЖСК, прошла соответствующую правовую регистрацию в органах БТИ. В связи с тем, что в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд, где просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 31.8 кв.м., кадастровый № по <адрес> в г. Краснодаре.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар, действующая на основании доверенности – ФИО6, заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес> в г. Краснодаре.

Цена квартиры была определена сторонами в размере 2 310 000 рублей, 1 550 000 рублей из которых передаются ФИО4 в качестве задатка, а оставшиеся 760 000 рублей выплачиваются покупателем ежемесячными платежами в размере 40 000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2,3 договора).

Передача квартиры истцу была осуществлена при подписании договора (п. 4 договора), ФИО4 взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из квартиры и осуществить регистрацию договора купли-продажи (п. 5 договора).

Договор был подписан в присутствии председателя ТСЖ № г. Краснодара.

Истец как покупатель все взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, ФИО4 были переданы как сумма задатка, так и осуществлялись ежемесячные платежи в размере 40 000 рублей вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Последний платеж за декабрь 2022 года осуществлен не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что причитающиеся коммунальные платежи, после поступления жилья во владение истца, оплачивались ФИО1, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела.

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось в силу отсутствия наследников.

Из материалов дела также следует, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК № г. Краснодара, умершая ФИО4 являлась членом кооператива, паевой взнос за квартиру в размере 2 946 рублей ею был выплачен полностью. Выплата паевого взноса в 1980 году также подтверждена квитанциями к приходному ордеру за ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная выше справка прошла соответствующую правую регистрацию в органах БТИ, которые до ДД.ММ.ГГГГ осуществляли полномочия органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, в ходе судебного заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что на момент заключения с ним договора купли-продажи ФИО4 фактически являлась правообладателем спорной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГКРФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам, установленным ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно положений п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы и исполнены.

Судом также достоверно установлено, что истец после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ открыто владел и пользовался принадлежащим ему объектом недвижимости, осуществлял его содержание.

Согласно п. 58-59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/ Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что право истца в отношении спорной квартиры возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а право умершей на спорное жилье возникло с момента выплаты паевого взноса за него, соответственно с 1980 года, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, право собственности истца в силу указанных выше норм признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как они являются законными, обоснованными и доказанными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31.8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31.8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: