Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2020 (2-6335/2019;) ~ М-5851/2019 от 05.11.2019

дело №

50RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

с участием прокурора ФИО8,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения. Требования мотивирует тем, что на основании договора № от 09.10.2019г. является собственником спорной квартиры, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества, принадлежавшего ФИО3, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 03.10.2019г. До настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает ее права как собственника квартиры, в связи с чем обратилась в суд с заявленными требованиями.

ФИО10, ее представитель ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики - ФИО3, ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Государственный орган, дающий заключение по делу - Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц,с учетом заключения прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин, в силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

В соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 26.03.2019г. судебный пристав-исполнитель Подольского РОСП УФССП России по <адрес> передал в ТУ Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество должника ФИО3, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.22).

ФИО4 на основании договора № от 09.10.2019г. приобрела в собственность на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества, принадлежавшего ФИО3,<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9), что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 03.10.2019г. (л.д.19-21).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ФИО4 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2020г. (л.д.39-41).

Согласно выписке из домовой книги от 22.01.2020г. ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире (л.д.38).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорная квартира была передана ТУ Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона; истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 09.10.2019г., поэтому право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, они подлежат выселению, оснований для продолжения пользования ответчиками квартирой не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что ответчиками в силу требования ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, суд в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации признает возможным прекратить за ФИО3, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2, также действующую в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                                   А.В. Волкова