Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2022 ~ М-953/2022 от 06.05.2022

         24RS0033-01-2022-001670-14

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года                                                                               город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Вороновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1537/2022 по исковому заявлению Кислых В.П. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кислых В.П. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в 55 метрах по направлению на юго-восток. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией города Лесосибирска и истцом был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в 55 метрах по направлению на юго-восток, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: для размещения индивидуального гаража, общей площадью 50 кв. м, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном в аренду земельном участке, истец построил гараж общей площадью 42.8 кв. м, год завершения строительства – 2018г. Спорный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 24:52:0010348:494, и соответствует цели его использования. Гараж истец строил для себя, а именно для хранения автотранспорта.В 2022 году истец обратился в администрацию города Лесосибирска, где ему КУМС г. Лесосибирска, разъяснили, что срок договора аренды № 3209 истек, и в досудебном порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на гараж, который расположен на арендуемом земельном участке. КУМС г. Лесосибирска претензий к истцу никаких не имеет, и готовы после оформления права собственности на гараж предоставить в аренду или в собственность вышеуказанный земельный участок. Уведомления о намерении расторгнуть с истцом договор аренды истец не получал, об окончании срока аренды узнал при обращении в администрацию г. Лесосибирска. Всё это время истец добросовестно оплачивал арендную плату за земельный участок, никаких просрочек и задолженностей по платежам не имеет.

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право» № 080-Л/22 на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>,    ПГК    «Промышленный»    установлено,    что    примененные    при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению от 15.04.2022г. рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 267076 рублей, без учета НДС.

Истец представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что спорный объект недвижимости и земельный участок, в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числятся.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, с вынесением заочного решения.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией города Лесосибирска и истцом был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в 55 метрах по направлению на юго-восток, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: для размещения индивидуального гаража, общей площадью 50 кв. м, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-19).

Истцом возведен в 2018г. на арендованном земельном участке спорный объект недвижимости.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска №1159 от 23 мая 2022 года объекты недвижимости: гараж общей площадью 42,8 кв.м. в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска, не числятся. (л.д.34).

Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

Согласно техническому плану (л.д.6-11) объект недвижимости представляет собой здание (нежилое) – гараж, расположенный по адресу: <адрес> год завершения строительства – 2018, общей площадью 42,8 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, гараж, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламента и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации отсутствует (л.д.12-13).

При таких обстоятельствах исковые требования Кислых В.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 55 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░, 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░