Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2452/2023 ~ м-1777/2023 от 12.07.2023

Дело №

УИД 50RS0003-01-2023-002523-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Тяпкиной Н. Н.,

при секретаре судебного заседания    Петренко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Валерия Николаевича к Ковалеву Сергею Сергеевичу, Ковалеву Валерию Сергеевичу, Лепневой Марии Федоровне об уточнении границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Чернов В.Н., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Ковалеву С.С., Ковалеву В.С., Лепневой М.Ф. об уточнении границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки, в котором просит суд: установить наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка: с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Чернову Валерию Николаевичу, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Лепневой Марии Федоровне, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Ковалеву Сергею Сергеевичу и Ковалеву Валерию Сергеевичу. Уточнить границы и площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Чернову Валерию Николаевичу по варианту, предложенному экспертом (каталог координат и площадь участка на стр.24 экспертизы). Уточнить границы и площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Лепневой Марии Федоровне по варианту, предложенному экспертом (каталог координат и площадь участка на стр.28 экспертизы). Уточнить границы и площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Ковалеву Сергею Сергеевичу и Ковалеву Валерию Сергеевичу по варианту, предложенному экспертом (каталог координат и площадь участка стр.28 экспертизы).

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами, заключенного в простой письменной форме от 30.10.2013г., истец является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно с передачей истцу в собственность земельного участка, продавцом истцу был вручен акт о сдаче межевых знаков от 2007г., карта план границ земельного участка с описанием смежеств, где в числе смежников были лишь земли Воскресенского муниципального района. На момент приобретения земельного участка, он был уже огорожен и фактические границы переданного истцу участка он не менял, но и кадастрового инженера для уточнения границ своего земельного участка истец не приглашал, так как не имел сомнений по границам участка.

Истцом был возведен на земельном участке жилой дом и приняты меры к постановке жилого дома на кадастровый учет, однако выяснилось, что жилой дом невозможно поставить на кадастровый учет, так как имеются реестровые ошибки в описании границ участка истца и смежных земельных участков, а выстроенный истцом дом не расположен в кадастровых границах земельного участка. Так из схемы карты (плана), на земельном участке (на фактических границах) расположены границы земельного участка, имеющего кадастровый №. Для того, чтобы исправить реестровые ошибки в описании границ земельного участка с КН №, требуется «сдвинуть» границы земельного участка, имеющего КН №. Кроме этого, кадастровый инженер указывает, что фактически площадь земельного участка истца чуть превышает площадь по сведениям ЕГРН, что является допустимой погрешностью.

Из проведенной по делу экспертизы, экспертом выявлены реестровые ошибки в описании границ исследуемых участков, и эксперт дает единственный вариант их устранения. При этом выявлено, что отсутствует спор с Администрацией и с участком с КН №, с учетом чего истец исключает Администрацию и собственника земельного участка с КН № – Синицыной Ю.А.. Также при выезде эксперта в ходе обследования земельных участков, присутствовал Ковалев Валерий Сергеевич, являющийся сособственником земельного участка с КН №. Учитывая, что по заключению эксперта следует сдвигать границы земельного участка с КН №, Ковалев В.С. указан истцом в уточненном иске как ответчик.

Истец Чернов В.Н. и его представитель по доверенности Захарова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, в уточненном исковом заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Ковалев С.С., Ковалев В.С., Лепнева М.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, не возражавшей рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Синицына Ю.А., представитель Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:... вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст. 58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года N 688 установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Определением суда от 05.12.2023 производство по делу по иску Чернова Валерия Николаевича к Синицыной Юлии Александровне, Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ и площади земельного участка и исправления реестровой ошибки, прекращено в связи с отказом истца от иска к указанным ответчикам (л.д. 143).

Протокольным определением от 05.12.2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ковалев Валерий Сергеевич.

В судебном заседании установлено, что Чернов В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами от 30.10.2013 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 30 сентября 2014 года (л.д.10).

Ответчикам Ковалеву С.С. и Ковалеву В.С. на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве ? принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 10 февраля 2009 года (л.д.19), сведениями о земельном участке (л.д.20-21).

Ответчику Лепневой М.Ф. на основании постановления главы администрации Ашитковского сельского округа от 26.10.1992 года №47 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-31).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео Партнер» ФИО9 реестровая ошибка была выявлена при проведении кадастровых работ, при определении местоположения объекта недвижимости (жилого дома), расположенного на исходном земельном участке с К№. Объект недвижимости (жилой дом) лишь частично расположен в границах данного участка, согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№. Другая часть объекта недвижимости, по сведениям ЕГРН, расположена в границах соседнего (смежного) земельного участка с К№ (местоположение: <адрес>). Фактически объект недвижимости полностью расположен в сформированных границах земельного участка с К№. Земельный участок с К№ имеет ограждение по периметру. Проведения горизонтальной съемки земельного участка с К№ подтвердило наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №159-б. По сведениям ЕГРН о местоположении границ исходный земельный участок участка с К№ частично занимает фактическую территорию соседнего (смежного) земельного участка (<адрес>) К№. Сведения о местоположении границ земельного участка с К№ содержатся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН земельный участок с К№ расположен севернее своего фактического местоположения. Сведения ЕГРН о местоположении границ соседнего (смежного) земельного участка с К№ не препятствуют исправлению реестровой ошибки в местоположении границ исходного земельного участка с К№. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, относительно местоположения границ исходного земельного участка с К№ необходимо приведение в соответствие с фактическим пользованием границ соседнего (смежного) земельного участка с К№ (местоположение: <адрес>). Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером формируется межевой план, куда вносят персональные акты согласования границ соседних (смежных) земельных участков местоположения границ которых изменяется. С правообладателем земельного участка с К№ связаться не удалось, по месту нахождения земельного участка он не появляется долгое время. Следовательно исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка К№ произвести невозможно. Поэтому правообладателю исходного земельного участка с К№ было рекомендовано обратиться в суд. При проведении работ было также выявлено, что фактическая площадь (633 кв.м.) исходного земельного участка с К№ больше площади (600 кв.м.) сведения о которой содержатся в ЕГРН на 33 кв.м. (л.д.40).

Определением суда от 26 сентября 2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» (л.д.73).

Согласно Экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» на дату 23.10.2023г. экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № сложилось, земельный участок используется, границы указаны собственником по ориентирам на местности. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 633 кв.м., что на 33 кв.м. больше зарегистрированной площади исследуемого земельного участка. Границы земельных участков со слов собственника, с момента начала использования, не изменялись. Признаков переноса фактических границ (ограждений) земельных участков истца на момент обследования экспертом не установлено.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое пользование), параметры несоответствия, следующие:

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с северной стороны, площадью 374 кв.м., по ширине до 10,08 метра, фактический контур объекта капитального строительства – жилого дома №159Б, полностью расположен вне кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, также выявлено пересечение кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № фактического контура объекта капитального строительства – жилого дома №159Б, ширина пересечения до 3,57 метра, дом сечется пополам;

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с северной стороны, площадью 239 кв.м., по ширине до 6,80 метра, данное несоответствие характеризуется наложением (пересечением) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №;

- участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) с южной стороны, площадью 579 кв.м., по ширине до 10,00 метров.

В правоустанавливающих документах отсутствует какая-либо информация в виде каталогов координат о местоположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50, для ее дальнейшего сопоставления. Следовательно, определить соответствие местоположения фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в отношении местоположения границ данного земельного участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 633 кв.м., что на 33 кв.м. больше зарегистрированной площади исследуемого земельного участка.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка истца (фактическому использованию), сдвиг контуров земельных участков по направлению с севера на юг более 4,50 метра, выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий, можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, а также земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка, на основании того, что параметры несоответствия многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,10м.

Так как в отношении земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, содержащие сведения о местоположении его границ в системе координат МСК-50 и позволяющие определить координаты характерных точек границ методами и с точностью, установленными Приказом Росреестра от 23 октября 2020г. №П/0393, уточненние местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки, возможно исходя из местоположения его фактических границ.

При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, эксперт полагает возможным и наиболее целесообразным произвести исключение из ЕГРН сведений о координатах его границ, на основании выявленного их пересечения с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером №.

Дополнительно, на рассмотрение суда, экспертом разработан вариант уточнения (исправления реестровой ошибки) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номером № и №, с сохранением их зарегистрированной площади и максимально возможным сохранением их конфигурации.

Заключение эксперта судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорено.

Суд принимает указанное заключение эксперта как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО10, имеющей высшее образование по специальности «землеустройство», квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Эксперт ФИО11 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д.79). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, а потому судом принимается вариант, предложенный экспертом в заключения эксперта. При этом, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе, не привлеченных к участию в деле, не затрагиваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Валерия Николаевича к Ковалеву Сергею Сергеевичу, Ковалеву Валерию Сергеевичу, Лепневой Марии Федоровне об уточнении границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Чернову Валерию Николаевичу, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Лепневой Марии Федоровне, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Ковалеву Сергею Сергеевичу и Ковалеву Валерию Сергеевичу.

Уточнить границы и площадь земельного участка, площадью 633 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чернову Валерию Николаевичу, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, в соответствии с каталогом координат судебного заключения ООО «<данные изъяты>» по координатам характерных точек по фактическому пользованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Лепневой Марии Федоровне, в соответствии с каталогом координат судебного заключения ООО «<данные изъяты>» по координатам характерных точек по фактическому пользованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Ковалеву Сергею Сергеевичу (1/2 доля в праве) и Ковалеву Валерию Сергеевичу (1/2 доля в праве), в соответствии с каталогом координат судебного заключения ООО «<данные изъяты>» по координатам характерных точек по фактическому пользованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельных участков с К№, с К№, с К№.

Ответчики вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья     Н.Н. Тяпкина