Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3512/2019 ~ М-3509/2019 от 07.08.2019

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года                                                                 г.Ханты-Мансийск

         Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: прокурора – старшего помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Лукашевича А.А., представителя ответчика (истца) Бондарчук О.Г., действующей на основании доверенности 86 АА 2792220 от 24.09.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-3512/19 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска к Куликову Сергею Юрьевичу, Куликову Алексею Сергеевичу о выселении из жилого помещения; встречному исковому заявлению Куликова Сергея Юрьевича к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска о признании договора найма от 04.07.2006 года договором социального найма жилого помещения,

установил:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд к ответчикам Куликову Сергею Юрьевичу, Куликову Алексею Сергеевичу о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 04.08.2006 года между Куликовым С.Ю. и жилищным управлением Администрации города Ханты-Мансийска заключен договор найма жилого помещения на квартиру № 18 по ул.Шевченко, 53 в г.Ханты-Мансийске сроком до 20.05.2007 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи Куликова Татьяна Сергеевна, Куликов Алексей Сергеевич, Куликова Елена Сергеевна. 02.08.2019 года проведено обследование спорного жилого помещения, которым установлено, что в квартире проживает Куликов Сергей Юрьевич, Куликов Алексей Сергеевич. Проживание лиц без законных оснований нарушает права собственника, в связи с чем истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска просит выселить Куликова Сергея Юрьевича, Куликова Алексея Сергеевича из квартиры № 18 в доме № 53 по ул.Шевченко в г.Ханты-Мансийске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры без предоставления другого жилого помещения.

Куликов Сергей Юрьевич обратился в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска о признании договора найма от 04.07.2006 года договором социального найма жилого помещения, указав в заявлении, что ответчик является собственником жилого помещения: двухкомнатной квартиры, жилой площадью 2806 кв.м, общей площадью 35,2 кв.м, расположенной по адресу г.Ханты-Мансийск, ул.Шевченко, д.53, кв.18. Куликов Сергей Юрьевич состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении с 2002 года. Спорное жилое помещение было предоставлено Куликову С.Ю. и членами его семьи на основании договора найма от 04.07.2006 года, срок действия договора до 20.05.2007 года. До настоящего времени Куликов С.Ю. проживает в жилом помещении, использует его по назначению, нарушений не допускает, иных жилых помещений на праве собственности или договора социального найма не имеет. Просит признать договор найма от 04.07.2006 года договором социального найма и обязать наймодателя провести государственную регистрацию договора социального найма. Отказать в выселении Куликова Сергея Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: город Ханты-Мансийск, ул.Шевченко, д.53, кв.18.

Представитель истца (ответчика) Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики (истец) Куликов С.Ю., Куликов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика (истца) Куликова С.Ю. – Бондарчук О.Г. в судебном заседании исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска не признала, просила отказать в их удовлетворении, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, 04 июля 2006 года Жилищное управление администрации города Ханты-Мансийска от имени собственника жилого помещения МО город Ханты-Мансийск на основании Положения о жилищном управлении администрации города Ханты-Мансийска, утвержденного решением Думы города Ханты-Мансийска от 03.03.2006 года № 194 (наймодатель) и Куликов Сергей Юрьевич (наниматель) заключили договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель принимает однокомнатную частично благоустроенную квартиру № 18, жилой площадью 28,6 кв.м, общей площадью 35,2 кв.м по ул.Шевченко, 53 в г.Ханты-Мансийске для использования в целях проживания: Куликова Сергея Юрьевича (нанимателя), Куликовой Татьяны Сергеевны (жены нанимателя), Куликова Алексея Сергеевича (сына нанимателя), Куликовой Елены Сергеевны (дочери нанимателя).

Срок действия договора определен пунктом 6.1, обозначен до 20.05.2007 года с регистрацией по мету жительства.

Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от 26.08.2016 года № 191-р «О признании жилого дома № 53 по улице Шевченко в городе Ханты-Мансийске аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом № 53 по улице Шевченко в городе Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу.

02 августа 2019 года по результатам обследования жилого помещения по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Шевченко, д.53, кв.18 установлено, что в указанном помещении проживают два человека Куликов Сергей Юрьевич и Куликов Алексей Сергеевич. Дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные статьей 684 ГК РФ, к договору краткосрочного найма не применяются, если договором не предусмотрено иное.

Вышеуказанный договор найма жилого помещения от 04.07.2006 года заключен на срок с 04.07.2006 до 20.05.2007 года (п.6.1. договора), то есть считается договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства ответчики по первоначальному иску Куликов С.Ю., Куликов А.С., занимающие спорное жилое помещение по договору найма, подлежат выселению из данного спорного жилого помещения по истечению срока договора.

Согласно положениям ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая, что срок действия договора найма истек, собственник жилого помещения продлевать его действие на новый срок либо заключать новый договор найма не намерен, а также, поскольку у ответчиков Куликова С.Ю., Куликова А.С. отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении после истечения срока договора найма они подлежат выселению.

Встречные исковые требования Куликова Сергея Юрьевича к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска о признании договора найма от 04.07.2006 года договором социального найма жилого помещения не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

Истец (ответчик) Куликов С.Ю. был вселен в спорное жилое помещение на основании договора найма, фактически проживает и пользуется спорным жилым помещением на основании указанного договора.

На основании постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 28.02.2005 года № 137, составом семьи 1 человек Куликов С.Ю. принять на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в городе Ханты-Мансийске. По состоянию на 01.04.2019 года Куликов С.Ю. значится в списке общей очередности граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма под номером 1640, что подтверждается сведениями Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска от 04.10.2019 года.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Куликова Сергея Юрьевича к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска о признании договора найма от 04.07.2006 года договором социального найма жилого помещения у суда не имеется, так как доказательств, свидетельствующих о том, что названное жилое помещение предоставлялось Куликову С.Ю. на иных условиях, в частности на условиях договора социального найма в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, стороной истца Куликовым С.Ю. суду не представлено. Спорное жилое помещение предоставлено Куликову С.Ю. на условиях договора найма, решение о предоставлении жилого помещения истцу на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось, более того, жилое помещение не относиться к жилищному фонду социального использования.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 18 ░ ░░░░ № 53 ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 04.07.2006 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 15 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                              ░.░.░░░░░░░░