Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2024 (2-2572/2023;) ~ М-2038/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-288/2024 УИД 42RS0010-01-2023-002576-21

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца Шайкиной В.И., представителя истца Петрик С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

25 июля 2024 года

гражданское дело по иску Шайкиной В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

                                   у с т а н о в и л :

Истец Шайкина В.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Шайкина В.И. в 2002 году по расписке ( в настоящее время утеряна) купила у Полянского В.П. гараж общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №. Она с 2002 года и настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом.

Строительство данного гаража велось на основании Решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов 23.07.1987г. № «Об организации гаражного кооператива №, район <данные изъяты> образован кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для владельцев индивидуального автомототранспорта, проживающих в районе « <данные изъяты>». Согласно приложению № к решению исполкома городского Совета № от 23.07.87г. утвержден список членов гаражного кооператива, в котором значится Полянский В.П., у которого она и купила данный гараж.

Возможность ее обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и : 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Просит признать за ней Шайкиной В.И. право собственности на гараж общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Шайкина В.И. и ее представитель Петрик С.Н., действующая на основании устного ходатайства, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица Росреестр Киселевский отдел, МУП Городское градостроительное кадастровое бюро, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Полянский В.П., извещался судом по имеющимся в деле адресам, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании Решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов 23.07.1987г. № «Об организации гаражного кооператива №, район <данные изъяты> » образован кооператив №/ по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для владельцев индивидуального автомототранспорта, проживающих в районе « <данные изъяты>». Согласно приложению № к решению исполкома городского Совета № от 23.07.87г. утвержден список членов гаражного кооператива, в котором значится Полянский В.П..

В 2002 году Полянским В.П. гараж был продан Шайкиной В.И.

Согласно градостроительному заключению по обследованию гаража в гаражном массиве № в районе <данные изъяты> Гараж находится в <адрес> в гаражном массиве №. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Киселевский городской округ, утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010г. № (в ред. от 18.02.2022г. №), гараж находится в зоне рекреационного назначения - древесно-кустарниковой растительности и насаждений (Р1), в основных видах данной зоны хранение автотранспорта не предусмотрено. Решением Исполнительного комитета ФИО3 городского Совета народных депутатов от 23.07.87г № «Об организации гаражного кооператива №, район Зеленая Казанка /РСУ БО/ образован кооператив № /РСУ БО/ по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для владельцев индивидуального автомототранспорта, проживающих в районе «<данные изъяты>». Согласно приложению № к решению исполкома городского Совета № от 23.07.87г утвержден список членов кооператива №/, район <данные изъяты> в котором значится Полянский В.П. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов. На обследуемом участке возведен капитальный гараж ориентировочной площадью 3,8мх5,3м=20,1 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 4,3м х 2,5м. Гараж расположен в первом однорядном блоке, двадцать третий слева, выезд из гаража осуществляется на второстепенный проезд. По правой и левой стене обследуемый гараж граничит с капитальными гаражами. По задней стене муниципальные земли.

Ориентировочное местоположение гаража: <адрес>

Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (табл. 14).

Согласно информации КУМИ Киселевского городского округа объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности, н сформирован на государственном кадастровом учете не значится.

Согласно пояснений свидетелей Ю, К., Ш., владеет гаражом <адрес> более 15 лет, до этого гаражом владел Полянский В.П, который продал его Шайкиной В.И., она следит за состоянием гаража, в частности производит текущий ремонт. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к Шайкиной В.И. не поступало.

Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Шайкина В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> течение более пятнадцати лет, и суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности за Шайкиной В.И., гараж общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01.08.2024 г.

Судья                                                                                      Е.В. Курач