Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3159/2020 ~ М-2339/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-3159/2020                                                                                          КОПИЯ+

24RS0017-01-2020-003357-37

                                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года                                                                                         г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Панченко Л.В.,

при секретаре Парамоновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куденкова С. К. к Шитову А. Ю. о понуждении заключить договор купли-продажи,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Куденков С.К. обратился в суд с иском к Шитову А.Ю. о понуждении заключить договор купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что в конце мая 2020 года Куденков С.К. и Шитов А.Ю. достигли устной договоренности о том, что Куденков С.К. продаст Шитову А.Ю. земельный участок, кадастровый №, площадью 783 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №; садовый дом, кадастровый №, площадью 39,8 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №; гараж, общей площадью 32 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №; хозяйственное строение, общей площадью 16 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №. Выкупная стоимость имущества определена в размере 1 600 000 рублей. Срок заключения договора купли-продажи земельного участка и садового дома стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в мае 2020 года передал истцу задаток в сумме 500 000 рублей в счет оплаты стоимости имущества, о чем истец выдал Шитову А.Ю. расписку, а также передал ключи от объектов недвижимости и документы в отношении объектов недвижимости. До заключения основного договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Шитов А.Ю. обязался передать Куденкову С.К. остаток стоимости имущества в размере 1 100 000 рублей. С мая 2020 года Шитов А.Ю. в полной мере стал пользоваться земельным участком и имуществом, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в срок заключения договора, Куденков С.К. получил от Шитова А.Ю. телеграмму, в которой Шитов А.Ю. уведомил об отказе от покупки земельного участка и садового дома, гаража, хоз.постройки, в связи с непредставлением достоверных документов на указанные объекты и просил вернуть предоплату. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика телеграмму, в которой последний уведомил, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов заберет свои вещи из дома и просит присутствовать при передаче ключей. Куденков С.К. полагает, что поскольку, предоставил ответчику достоверные документы в отношении объектов недвижимости, передал ключи, обеспечил доступ к объектам, выполнил все достигнутые между сторонами договоренности, то уклонение Шитова А.Ю. от заключения основного договора купли-продажи является незаконным и необоснованным. Кроме того, ответчик пользовался имуществом с мая по август 2020 года в полном объеме на свое усмотрение, как собственник, производил реконструкции, не ухаживал за насаждениями и земельным участком, чем нанес вред земельному участку и постройкам на нем. В связи с чем, истец полагает, что не заключение договора купли-продажи нарушает его права и законные интересы. На основании изложенного, истец просит обязать Шитова А.Ю. заключить с ним договор купли-продажи: земельного участка, кадастровый №, площадью 783 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №; садового дома, кадастровый №, площадью 39,8 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №; гаража, общей площадью 32 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №; хозяйственного строения, общей площадью 16 кв.м, по адресу: <адрес>, участок №. Выкупную стоимость имущества определить в размере 1 600 000 рублей.

В судебном заседании истец Куденков С.К., его представитель Ростовцева Л.Я., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 3 года), заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о купле-продаже земельного участка, садового дома, гаража и хозяйственной постройки. Ответчик внес истцу предоплату, оснований для отказа от сделки не имелось, все документы были в порядке. Шитов А.Ю. планировал построить на его земельном участке коттедж, но отказался от сделки, чем нарушил права истца.

Ответчик Шитов А.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен о дне слушания дела надлежащим образом, направил представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика Михайлова Ю.Н., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № М-40-20, в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что даже если предположить, что устная договоренность является предварительным договором, то согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор прекращается, если до окончания срока, до которого стороны должны заключить договор, он не будет заключен. Ни истец, ни ответчик не направили друг другу предложение о заключении договора, в связи с чем, полагает, что договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно требование о понуждении заключения договора не подлежит удовлетворению. Кроме того, сведения, которые были установлены при изготовлении технических паспортов, не соответствуют тем данным, которые содержатся в кадастре недвижимости. Так, один из гаражей вообще не зарегистрирован в кадастре недвижимости, то есть является самовольной постройкой. В техническом паспорте на садовый дом и сведениях, которые содержатся в ЕГРН, указана площадь 39 кв.м., при этом фактическая его площадь 31 кв.м.; площадь бани в ЕГРН указана 16 кв.м., а фактически 27.8 кв.м.; согласно сведениям ЕГРН площадь гаража 32 кв.м., а фактически площадь гаража 28 кв.м. При этом, площади садового домика, бани и гаража, внесенные в ЕГРН, вносились путем подачи декларации собственником недвижимости. Полагает, что истцом не было предпринято никаких действий для заключения основного договора. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, Куденков С.К. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 783 кв.м, по адресу: <адрес>Ж, участок №, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, а также является собственником садового дома, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 39,8 кв.м, лит. А, А1, по адресу: <адрес>Ж, с.<адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Кроме того, истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 32 кв.м, по адресу: <адрес>, №Ж, строение №, кадастровый №, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, а также хозяйственное строение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 16 кв.м, по адресу: <адрес>Ж, строение № кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>Ж, участок №, с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения садоводства.

Из содержания кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>Ж, с.<адрес> расположен садовый дом, площадью 39,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>Ж, строение №, расположен индивидуальный гараж площадью 32 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту сооружения от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>Ж, строение № расположено хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) площадью 16 кв.м.

Из материалов дела судом также установлено, что между истцом и ответчиком в устной форме было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, а именно садового дома, земельного участка, хозяйственного строения (бани) и гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение которого, Шитов А.Ю. передал Куденкову С.К. денежные средства в размере 500 000 рублей в счет предоплаты, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что окончательный расчет между сторонами в сумме 1 100 000 рублей должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Куденковым С.К. получена телеграмма от Шитова А.Ю., согласно которой последний отказывался от покупки садового дома, земельного участка, гаража и бани по адресу: <адрес>Ж, участок 199, в связи с не представлением достоверных документов на указанную недвижимость, а также просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести возврат предоплаты в размере 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил Куденкову С.К. телеграмму, в которой уведомил о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов заберет свои вещи из дома и гаража, и просит присутствовать истца для передачи ключей.

В настоящее время перечисленное выше недвижимое имущество находится в собственности и пользовании истца.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор купли-продажи.

В соответствии с приведенными положениями ст. 429 ГК РФ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным договором купли-продажи, поскольку из ее буквального толкования стороны не предусмотрели обязанность в будущем заключить договор купли-продажи, а также не указали стоимость каждого объекта недвижимости в отдельности.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Куденкова С.К. о понуждении Шитова А.Ю. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не имеется, поскольку между сторонами предварительный договор не заключался, доказательств в подтверждение данного обстоятельства истцом суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи между сторонами в установленном законом порядке заключен не был и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение его заключить.

Доводы истца о том, что ответчик пользовался его недвижимым имуществом по адресу: <адрес>Ж, участок № с мая по август 2020 г., при этом передал предоплату в размере 500 000 рублей в счет купли-продажи недвижимого имущества, не являются доказательством заключения предварительного договора купли-продажи и не подтверждают намерения сторон заключить в будущем основной договор о продаже недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах оснований для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Куденкова С. К. к Шитову А. Ю. о понуждении заключить договор купли-продажи

земельного участка, площадью 783 кв.м. кадастровый № ;    расположенного по адресу : <адрес>Ж, участок №,

         садового дома, площадью 39,8 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>Ж, с.<адрес>,

         гаража, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>Ж, строение №,

         хозяйственного строения, общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>Ж, строение №, -    оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:                                                                            Л.В. Панченко

Решение принято в окончательной форме 28 декабря 2020 года