Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2020 ~ М-1363/2020 от 24.08.2020

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года          город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1439/2020 по иску Киселева В. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

     Истец Киселев В.В. обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: под строительством и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: под строительством и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под строительством и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь равную 23 кв.м., согласно координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка от 20.08.2020 года. В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: под строительством и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2020 году он обратился в ООО «К.» с целью оформления расположенного на данном участке гаража. Кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, что повлекло пересечение документальных границ земельного участка с границами объекта капитального строительства. Исправить допущенную ошибку в заявительном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия графического материала. По результатам работ ООО «К.» изготовлена схема расположения границ земельного участка, в соответствии с которой фактическая схема земельного участка составила 23 кв.м., что больше документальной площади на 1 кв.м. Увеличение площади не противоречит требованиям действующего законодательства.

Истцом Киселевым В.В. заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем ответчика – администрации г.о. Новокуйбышевск Лескина Л.А., действующей на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кузнецов С.В., Крикунова Н.Н. не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Киселев В.В. является собственником земельного участка, земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: под строительством и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В результате проведенных работ было установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в части определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, что повлекло пересечение документальных границ земельного участка с границами объекта капитального строительства.

Кадастровым инженером были заказаны графические материалы, получены: выкопировка с планшета <№>, год выпуска 2000, письмо Управления Росреестра по самарской области <№> от 22.06.2020 года. В полученных документах отсутствует графический материал, на основании которого возможно однозначно определить местоположение учитываемого земельного участка.

По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка от 20.08.2020 года. Фактическая площадь земельного участка составила 23 кв.м, что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 1 кв.м.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

     В данном случае расхождение между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 1 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, расположенного в территориальной зоне Ж-2, установленного правилами землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск, согласно которым предельный минимальный размер составляет 18 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 23 кв.м.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по запросу суда представлены сведения о том, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 23 кв.м.,в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 22 кв.м., правообладатель- Киселев В.В.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Киселева В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений его прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Киселева В. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: под строительством и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: под строительством и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под строительством и эксплуатацию индивидуального гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь равную 23 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «К.» 20.08.2020 г., являющейся неотъемлемой частью решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2020 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.