Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3035/2023 ~ М-2616/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-3035/2023

64RS0044-01-2023-003210-35

Ррешение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Савиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капустинском М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к Яркиной Е. В., о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Яркиной Е. В., о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме.

Заявленные требования истец, мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, г. Саратов, <адрес> кадастровым номером: <№>.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от <Дата> по гражданскому делу <№> с администрации муниципального образования "Город Саратов" в пользу ответчика взысканы денежные средства в счет возмещения за жилое помещение, право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено.

Ответчику денежные средства, во исполнение решения выплачены, однако жилое помещение в собственность муниципального образования "Город Саратов" не передано, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Яркина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений относительно исковых требований не представлено, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ч. 2 ст. 235 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения у собственника, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, возможно при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ( ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу положений ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной Конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения - квартиры площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, г. Саратов, <адрес> кадастровым номером: <№>

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 18.10.2022 года по гражданскому делу № 2-2939/2022 с администрации муниципального образования "Город Саратов" в пользу ответчика взысканы денежные средства в счет возмещения за жилое помещение, право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено.

Согласно платежному поручению № 680 от 03.07.2023 года ответчику были перечислены денежные средства в счёт стоимости жилого помещения признанного аварийным.

Как следует из ч.3 ст.35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч.7 ст.32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учётом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается.

Таким образом, учитывая положения п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию "Город Саратов".

Учитывая, что ответчику выплачено возмещение за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение и денежные средства за жилое помещение им получены, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к Яркиной Е. В., о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме - удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием "Город Саратов" право собственности в жилом помещении - квартиры площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, г. Саратов, <адрес> кадастровым номером: <№>

Прекратить право собственности Яркиной Е. В. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, г. Саратов, <адрес> кадастровым номером: <№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Саратова

Судья Т.В. Савина