Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2022 ~ М-244/2022 от 09.08.2022

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Алексеевская                                                  14 сентября 2022 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Медведицковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Елецковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Романа Сергеевича к администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области, Перцевой Галине Ивановне, Перцевой Наталье Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Карпов Р.С. обратился в суд с иском к администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>, Перцевой Г.И., Перцевой Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО20 на момент смерти проживающая по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя ФИО3 открылось наследство к её имуществу, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Наследниками, принявшими наследственное имущество ФИО3, но не оформившими свои права, были ее сын - Перцев И.Ф. и внук - Перцев В.Г.

В 2012г. между истцом Карповым Р.С. и Перцевым И.Ф. было достигнуто соглашение о продаже Карпову Р.С. унаследованного Перцевым И.Ф. земельного участка и расположенного на нем жилого дома за 315000 рублей. Подтверждением данного соглашения является расписка от 21.09.2012г. Провести переоформление недвижимого имущества не представилось возможным в связи с тем, что Перцев И.Ф. не оформил в установленном порядке унаследованное имущество.

Истец считает, что расписка о получении денег Перцевым И.Ф. за отчуждаемые им жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем, требование о письменной форме договора купли-продажи соблюдено и находит договор купли-продажи состоявшимся.

18.10.2020г. Перцев И.Ф. умер. Наследников к его имуществу нет.

Перцев В.Г., также являвшийся наследником к имуществу ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Перцева В.Г. было заведено наследственное дело по заявлению его супруги Перцевой Г.И. и дочери Перцевой Н.В.

В связи с этим Карпов Р.С. просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, заключенный между Перцевым И.Ф. и Карповым Р.С., состоявшимся. Признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец Карпов Р.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

От представителя истца Карпова Р.С. – ФИО16 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Усть-Бузулукского сельского поселения <адрес> просит рассмотреть дело в её отсутствие.

От ответчиков Перцевой Г.И. и Перцевой Н.В. поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, претензий на долю земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, они не имеют.

От представителя третьего лица Межрайонного отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 поступило письменное объяснение с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно копии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО3 постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета от 26.10.1992г. № передан в пользование земельный участок размером <данные изъяты> сотки, целевое назначение – приусадебный участок, по адресу <адрес>.

Из имеющейся в материалах дела копии Технического паспорта на жилой дом установлено, что на земельном участке по адресу <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 44,6 кв.м. с надворными постройками.

Согласно выписке из похозяйственной книги № по администрации <данные изъяты> сельского поселения от 30.03.2022г. следует, что за ФИО3, умершей 10.07.2000г. действительно числится с ДД.ММ.ГГГГ года на праве частной собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся в собственности ФИО3 на основании постановления <данные изъяты> сельской администрации № от 26.10.1992г. В указанном жилом доме в настоящий момент никто не числится и не проживает.

Из представленной долговой расписки следует, что настоящая расписка дана в том, что Перцев Иван Федорович получил деньги 21.09.2012г. в сумме 315000 рублей от Карпов Романа Сергеевича за земельный участок и жилой дом по купле-продаже по адресу <адрес>. Деньги получил в присутствии свидетелей ФИО11 и ФИО12

Согласно свидетельства о смерти, ФИО22 умерла 10.07.2000г.

Из материалов наследственного дела №, начатого 12.01.2001г. к имуществу ФИО3, умершей 10.07.2000г., следует, что за наследственным имуществом ФИО3 с заявлениями о принятии наследства по закону обратились Перцев И.Ф. и Перцев В.Г. Согласно имеющегося в наследственном деле Свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное имущество, на которое Перцеву И.Ф. выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли денежных вкладов.

Согласно свидетельства о смерти, Перцев В.Г. умер 24.11.2007г.

Из материалов наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу ФИО21., умершего ДД.ММ.ГГГГ., следует, что за наследственным имуществом Перцева В.Г. с заявлениями о принятии наследства по закону обратилась его супруга Пецева Г.И., дочь Перцева В.Г. отказалась от наследства в пользу Перцевой Г.В. Согласно имеющегося в наследственном деле Свидетельства о праве на наследство по закону наследственное имущество, на которое Перцевой Г.И. выдано настоящее свидетельство состоит из доли денежных вкладов.

Согласно свидетельства о смерти ФИО23. умер ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу Перцева И.Ф. не заводилось.

Из письменных объяснений представителя третьего лица Межрайонного отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет 11.04.2022г. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный». Сведения о государственной регистрации права собственности данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Из обстоятельств дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. ни за кем не зарегистрировано. После смерти Перцева И.Ф., проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>, в указанном домовладении никто не проживал.

Таким образом, суд полагает, что между Перцевым И.Ф. и Карповым Р.С. было достигнуто соглашение о продаже истцу указанного в иске недвижимого имущества, что отражено в расписке о купле-продаже от 21.09.2012г. После чего указанный земельный участок и жилой дом не были переданы истцу. В настоящее время возможности зарегистрировать на него право собственности истец не имеет в связи со смертью продавца, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Карпова Романа Сергеевича к администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> Перцевой Галине Ивановне, Перцевой Наталье Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство общей площадью 772 кв.м., с кадастровым номером № и расположенным на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Перцевым и Карповым Р.С., состоявшимся

Признать за Карповым Романом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающего по адресу <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья                    Н.А. Медведицкова