Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4484/2023 ~ М-1067/2023 от 15.02.2023

Дело 2-4484/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года                            Санкт-Петербург

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Николаевой Т.А.,

с участием прокурора Зайцевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейченко Ю. В. к Шейченко К. В. об обязании не допускать к проживанию лиц без согласия другого собственника, к Патрикеевой С. В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Шейченко Ю.В. обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Шейченко К.В. об обязании не допускать к проживанию лиц без согласия другого собственника, к Патрикеевой С.В. о выселении. Свои требования мотивировал тем, что Шейченко Ю.В. и Шейченко К.В. являются собственниками квартиры по № и № соответственно, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. При этом Шейченко К.В. постоянно в квартире не проживает и систематически нарушает права истца на пользование квартирой, так в 2019 г. Шейченко К.В. предложил Шейченко Ю.В. продать свою долю в спорном жилом помещении, на что получил отказ, тогда Шейченко К.В. сменил замки на входной двери, попасть в квартиру истец смог только 28.08.2020, после принудительного вскрытия замков входной двери. С этого момента, Шейченко Ю.В. узнал, что в квартире, на основании договора найма проживает постороннее лицо Патрикеева С.В. и ее сожитель <данные изъяты> Со слов Шейченко Ю.В., Патрикеева С.В. ведет аморальный образ жизни, портит имущество, водит посторонних людей, употребляет спиртные напитки. Также Патрикеева С.В. отказывается вносить платежи за электроэнергию, осуществлять уборку мест общего пользования.

В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, требовал иск удовлетворить.

Ответчик Шейченко К.В., его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили отзыв (л.д. 152-154).

Ответчик Патрикеева С.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что готова выехать из спорного жилого помещения, просила предоставить отсрочку на 6 месяцев в связи с поиском подходящего жилого помещения.

Шейченко Ю.В. возражал против предоставления отсрочки.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ч.ч. 1 - 2, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1 - 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., является собственностью Шейченко Ю.В. (№ доли) и Шейченко К.В. (№ доли).

В спорной квартире по месту жительства зарегистрирован: Шейченко Ю.В. (л.д. 13).

Со слов Шейченко Ю.В. и из искового заявления следует, что между Шейченко К.В. и Патрикеевой С.В. заключен договор найма жилого помещения, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании которого Патрикеева С.В. проживает по спорному адресу. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

При наличии заключенного договора найма жилого помещения, суд приходит к мнению, что данный договор был заключен без согласия всех участников долевой собственности, что влечет его ничтожность. Кроме того, проживание Патрикеевой С.В. в вышеуказанной квартире приводит к систематическому нарушению прав и законных интересов истца, как соседа, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований Шейченко Ю.В. о выселении Патрикеевой С.В.

Ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств заключения указанного оспариваемого договора с согласия всех его собственников, соответствующего письменного заявления от истца материалы дела не содержат.

Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 Гражданского кодекса РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в наем без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор найма в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой.

Учитывая, что Патрикеева С.В. не приходится родственником собственникам и проживающим лицам в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, оснований для проживания Патрикеевой С.В. по указанному адресу не имеется.

Также имеются основания для удовлетворения требований истца об обязании Шейченко К.В. не вселять арендаторов (нанимателей) в квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> без согласия Шейчеко Ю.В.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Патрикеевой С.В., Шейченко К.В. в пользу Шейченко Ю.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шейченко Ю. В. к Шейченко К. В. об обязании не допускать к проживанию лиц без согласия другого собственника, к Патрикеевой С. В. о выселении, - удовлетворить.

Выселить Патрикееву С. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Запретить Шейченко К. В. сдавать в наем жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, без согласия всех собственников данного жилого помещения.

Взыскать с Патрикеевой С. В. в пользу Шейченко Ю. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Шейченко К. В. в пользу Шейченко Ю. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            

Решение в окончательной форме принято 26.06.2023.

УИД 78RS0005-01-2023-001671-64