Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2536/2024 ~ М-763/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-2536/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                      г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Баевой ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Баевой И.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № общей площадью 168,20 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 75 723 руб. 41 коп, за период с 10.04.2004 года по 10.04.2019 года.

В обоснование иска указав, что 01.04.2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 168,20 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан ответчику по Акту приема-передачи 01.04.2004 года. Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.04.2004 года по 10.04.2019 года в размере 75 723 руб. 41 коп. 03.11.2023 года ответчику была направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца - Департамент управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Баева И.И. исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.1 Положения о Комитете по управлению имуществом города Самары, утвержденного Постановлением Главы города Самары от 02.03.2000 N 82 (действовавшим до 29.08.2006), полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством наделен Комитет.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", веденной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Законом Самарской области от 26.02.2015 N 11-ГД, вступившим в силу 01.03.2015, внесены изменения в Закон Самарской области от 29.12.2014 N 134 - ГД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области", в Закон Самарской области от 11 марта 2005 года N 94-ГД "О земле" в части исключения из компетенции органов государственной власти Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

Таким образом, с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли к органам местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара N 1 от 11.01.2017 "О разграничении полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочия по контролю за соблюдением условий договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Судом установлено, что 01.04.2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ответчиком заключен договор №. По договору аренды Баевой И.И. предоставлен земельный участок площадью 168,20 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан по Акту приема-передачи от 01.04.2004 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абз. 5 ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2. договора N008345з арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование участком, в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 3). Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом в порядке, установленном п. 5.12. Договора (п. 4.3. Договора).

Согласно п. 4.4. Договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1.5. Договора на Арендатор взял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми в Договоре.

Однако, обязательство по оплате аренды за использование земельного участка в соответствии с условиями Договора № от 01.04.2004 года ответчик надлежащим образом не исполнял.

Письмом № от 03.11.2023 года Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ему было предложено произвести оплату образовавшейся задолженности арендной платы и уплатить пени, которая была оставлена без ответа.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара был представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от 01.04.2004 года за период с 10.04.2004 года по 10.04.2019 года, согласно которого задолженность по арендной плате у ответчика составляет 75 723 руб. 41 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за периоды с 10.04.2004 года по 10.04.2019 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рамках рассмотрения дела было установлено, что настоящий иск истец направил в суд почтовой корреспонденцией 18.01.2024 года (трек-№), следовательно, срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до апреля 2019 года и ранее, истек, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является обоснованным, в связи с чем, суд применят срок исковой давности и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Баевой ФИО5 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка № от 01.04.2004г. за период с 10.04.2004 по 10.04.2019 в размере 75 723 рубля 41 копейка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2024 года.

Судья                                            М.Н. Старикова