Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2023 ~ М-1607/2023 от 16.08.2023

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2023-002230-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

09 октября 2023 года             Дело № 2-1810/2023

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д.Лушовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ильницкой Ж.И к Орловой Т.И. о снятии обременения ипотеки в силу закона,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Орлова Е.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Ильницкая Ж.И обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о снятии обременения ипотеки в отношении индивидуального гаража с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, общество «***», гараж ***, мотивировав исковые требования тем, что по договору купли-продажи приобрела у Орлова В.Г. гараж, обязательства договора исполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости сохранено. Орлов В.Г умер в 2022 году, сведений о его наследниках не имеется.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Орлов Е.В

Определением суда от *** произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации города Черногорска на надлежащего – Орлову Т.И.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Орлова Т.И исковые требования признала, представив в суд письменное заявление. Третье лицо Орлов Е.В не возражал против удовлетворения исковых требований, письменно подтвердил факт передачи денежных средств за приобретенный истцом гараж. Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из приведенных выше правовых норм следует, что погашение записи об ипотеке производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 вышеназванного постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из материалов дела установлено, что между Орловым В.Г (продавец) и Ильницкой Ж.И (покупатель) *** заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером 19:02:010505:391, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, общество «***», гараж ***.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость гаража стороны оценили в 180 000 руб.

В соответствии с пунктом 5 договора покупатель передает продавцу за счет собственных наличных средств 80 000 руб., денежные средства в размере 100 000 руб. покупатель передаст продавцу после перехода права собственности.

Пунктом 6 договора купли-продажи определено, что указанный объект недвижимости будет находиться в обременении у продавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН от *** гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, общество «***», гараж ***, принадлежит на праве собственности Ильницкой Ж.И, на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Орлова В.Г. на основании договора купли-продажи гаража от *** на срок до полного расчета.

Из расписки от *** следует, что Орлов В.Г получил от Ильницкой Ж.И денежные средства в сумме 80 000 руб. в счет оплаты за гараж.

Согласно распискам от ***, ***, ***, Орлов Е.В, действующий от имени и в интересах Орлова В.Г. на основании доверенности от ***, получил от Ильницкой Ж.И денежные средства в размере 100 000 руб.

Согласно свидетельству о смерти I-ПВ *** от ***, Орлов В.Г умер ***.

Из наследственного дела, открытого после смерти Орлова В.Г., следует, что его наследником по закону, принявшим наследство является супруга – ответчик Орлова Т.И

Принимая во внимание, что доводы истца о полном расчете за приобретенное у Орлова В.Г. недвижимое имущество подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиком не оспорены, подача совместного заявления в связи со смертью Орлова В.Г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, не возможна, исковые требования Ильницкой Ж.И являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – гараж с кадастровым номером 19:02:010505:391, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, общество «***», гараж ***

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для погашения записи об ипотеке на указанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              И.Р. Коголовский