Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2022 (2-6971/2021;) ~ М-6075/2021 от 15.12.2021

Дело № 2 –1898/2022 20 апреля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Крыловой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Козыренко Игорю Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений СПб обратилось в суд с иском к Козыренко И.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 18 336,90 рублей, пени за просрочку платежа в размере 60 468,54 рублей.

    В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора аренды №11/ЗК-01850 от 08.07.2002 года Козыренко Игорь Александрович занимает земельный участок общей площадью 18 кв.м по адресу <адрес>

    В нарушение пунктов 3.7 и 4.3.6 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2021 года в размере 18 336,90 рублей.

    Как утверждает истец, за просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 5.2 договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем, сумма пени составляет 60 468,54 рублей.

    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № ПР-39491/21-0-0 от 01.10.2021г. с предложением о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения.

    Решением Ленинского районного суда от 04.06.2015года по делу № 2-1453/2015 договор аренды расторгнут, однако объект арендодателю не возвращен. На основании изложенного, истец просит удовлетворить свои исковые требования.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивала.

    Ответчица в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

    В связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Материалами дела установлено, что Козыренко И.А. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ занимает земельный участок общей площадью 18 кв.м по адресу - г<адрес>.

В нарушение пунктов 3.7 и 4.3.6 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2021 года в размере 18 336,90 рублей.

Согласно п. 5.2 договора ответчик должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № ПР-39491/21-0-0 от 01.10.2021г. с предложением о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Решением Ленинского районного суда от 04.06.2015года по делу № 2-1453/2015 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате, пени за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года, расторгнут договор аренды №11/ЗК-01850 от 08.07.2002 года, ответчик выселен из объекта.             В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчиком земельный участок не освобожден.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Разделом 3 договора установлен порядок осуществления платежей и расчетов по договору, согласно которому арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

На основании п. 5.2 договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как усматривается из представленного истцом расчета, который ответчиком надлежащим образом не оспорен, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2021 года составляет 18 336,90 рублей.

     За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 5.2. Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем сумма пени составляет 60 468,54 рублей.

Оценив представленные суду доказательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Козыренко Игорю Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга полежит взысканию государственная пошлина в размере 2564 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 18336 ░░░░░░ 90 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 60468 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ - 78805 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2564 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.