Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1155/2023 ~ М-1-846/2023 от 10.08.2023

Мотивированное решение составлено 15.11.2023

УИД: 66RS0035-01-2023-001272-68

дело 2-1-1155/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноуфимск                                08 ноября 2023 года

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова С. И. к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов С.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований Михайлов С.И. указал, что являясь главой КХ «Отечество» 05.03.2004 по договору купли-продажи №1-109/2014 приобрел у ТОО «Семеновод» в лице конкурсного управляющего Черных В.И. имущественный комплекс, состоящий из имущества, находящегося в д. Марийские Ключики Красноуфимского района Свердловской области, в том числе здание коровника, 1978 года постройки, площадью 1 440,9 кв. метров, объем здания 5 887 кв. метров, расположенного по адресу Свердловская область Красноуфимский район д. Марийские Ключики, <адрес>. Здание коровника расположено на земельном участке, площадью 40 000 кв. метров, предоставленного для размещения молочно-товарной фермы, кадастровый номер №1-109/2014. Объекты недвижимости по акту были переданы покупателю. ТОО «Семеновод» ликвидировано в установленном законом порядке. Деятельность истца как главы фермерского хозяйства прекращена 10.09.2014. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца. В связи с чем просит зарегистрировать переход права собственности к Михайлову С.И., на здание коровника, 1978 года постройки, площадью 1440,9 кв. метров, распложенного по адресу Свердловская области Красноуфимский район д. Марийские Ключики, <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи между ТОО «Семеновод» и ИП Михайловым С.И.

Определением суда от 03.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечен Красноуфимский отдел Управления Росреестра по Свердловской области.

Истец Михайлов С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, опираясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца - адвокат Старцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом.

Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска Красноуфимский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, об отложении судебного заседания не просили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Михайлова С.И., изучив доводы искового заявления, предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором №1-04 купли-продажи имущественного комплекса от 05.03.2004, продавец ТОО «Семеновод» в лице конкурсного управляющего Черных В.И., действующий на основании решения Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-19552/2002-С2 от 18.03.2003 передает в собственность покупателя глава КХ «Отечество» Михайлова С.И. имущественный комплекс, состоящий из следующего имущества, находящегося в д. Марийские Ключики Красноуфимского района Свердловской области: а) недвижимое имущество ООО «Семеновод»: овощехранилище, авто гараж на 50 машин, машинотракторная мастерская с котельной 1984 года постройки; б) материалы: картофелехранилище, зерносклад, навес для семенников, зерносклад, капустохранилище, комплекс зерносушильный КЗС-20, асфальтовая площадка, зернохранилище 1982 года постройки, склад минеральных удобрений 1985 года постройки, корнеплодохранилище 185 года постройки, сенохранилище 1986 года постройки, столярная мастерская 1939 года постройки, телятник 1978 года постройки, телятник 1977 года постройки, коровник 1978 года постройки, арочный коровник 1976 года постройки, арочный коровник 1975 года постройки, телятник 1980 года постройки, санпропусник 1980 года постройки, материальный склад 1986 года постройки, склад для запасных частей 1986 года постройки, общежитие 1989 года постройки, пожарное депо 1980 года постройки (всего материалов 23 единицы; в) машины и оборудование: автомобиль специальный грузовой 1987 года выпуска, автомобиль грузовой (цистерна) 1989 года выпуска. Стоимость имущественного комплекса составила 726 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 110 745 руб. 76 коп.

Таким образом, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли - продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Факт оплаты по договору купли-продажи от 05.03.2004 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1-109/2014 от <дата>, копией платежного поручения №1-109/2014 от 11.03.2004, простым векселем.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, имущественный комплекс, включая здание коровника было передано покупателю Михайлову С.И. и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно объяснений Михайлова С.И. здание коровника 1978 года постройки в договоре указано как материалы, поскольку объект находился в полуразрушенном состоянии. В настоящее время здание восстановлено, что подтверждается копией технического плана здания коровника, подготовленного 19.06.2017, в соответствии с которым площадь здания составляет 1 440, 9 кв. метров.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу 11.10.2010 решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.09.2010 №А60-16340/2010-С12 было установлено, что вышеуказанный имущественный комплекс, который был продан на основании договора купли – продажи от 05.03.2004 на момент совершения сделки принадлежало на праве собственности ТОО «Семеновод», находившемуся на стадии банкротства.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Невозможность провести государственную регистрацию перехода права собственности на здание коровника, 1978 года постройки, в связи с ликвидацией продавца послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, постольку в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, применению подлежат нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия права), а именно ч. 3 ст. 163 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учат и (или) государственной регистрации права являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 05.03.2004 и переход права собственности на здание коровника от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определялись на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд руководствуясь положениями ст. 131, п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова С. И. к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Михайлову С. И. (<****>) в отношении здания коровника, 1978 года постройки, площадью 1440,9 кв. метров, расположенного по адресу Свердловская область Красноуфимский район д. Марийские Ключики, <адрес>, по договору купли - продажи имущественного комплекса №1-109/2014 от 05.03.2004 между ТОО «Семеновод» к ИП Михайловым С.И.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Красноуфимский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                        Ю.Д. Мангилева