Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3087/2022 ~ М-3343/2022 от 31.10.2022

23RS0024-01-2022-004454-21

К делу №2-3087/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Крымск                                    07 декабря 2022г.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                 Петенко С.В.,

при секретаре                                   Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих от собственного имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Адагумского сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Адагумского сельского поселения <адрес> о признании за ними и их несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0207001:583, которая расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус «г», в порядке приватизации.

    Свои требования мотивируют тем, что на основании решения Совета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование Адагумское сельское поселение <адрес> является собственником <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0207001:583, которая расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, корпус «г», о чём ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. В соответствии с условиями договора найма служебного жилого помещения №, заключенного с администрацией Адагумского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус «г», на время своей работы в МКУК «СКЦ Адагумского сельского поселения» («Сельский клуб» <адрес>). Членами её семьи, имеющими право на вселение в упомянутую квартиру, указаны муж ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все члены семьи проживают в упомянутой квартире с момента предоставления, зарегистрированы в ней по месту жительства, никто из них не реализовывал ранее предоставленное законом право на приватизацию жилья. Они обратилась в администрацию Адагумского сельского поселения <адрес> с заявлением о приватизации данной квартиры в общую долевую собственность всех членов их семьи, на которое ДД.ММ.ГГГГг. получили отрицательный ответ по причине прямого законодательного запрета на приватизацию служебного жилья. Постановлением администрации Адагумского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. данная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением её к служебному жилью. Вместе с тем, в нарушение пункта 14 Правил №, упомянутое постановление в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не направлялось (письмо Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГг.). Изложенное свидетельствует о том, что вследствие бездействия ответчика в вопросе государственной регистрации своего постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. правовой статус служебного жилого помещения у спорной квартиры, не возник. Следовательно, правоотношения сторон, регламентированные договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. должны квалифицироваться в качестве условий социального найма, что предоставляет им право на приватизацию занимаемой квартиры на общих основаниях по правилам статьи 2 Закона о приватизации.

    Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержали. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

    Ответчик – администрация Адагумского сельского поселения <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    В своем письменном заявлении в качестве правовой позиции по иску ФИО12 исполняющий обязанности главы Адагумского сельского поселения <адрес> ФИО11 подтвердил суду о том, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус «г», была включена в жилищный специализированный фонд и предоставлена ФИО2 и членам ее семьи по договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. (ФИО2 работает в подведомственном учреждении – МКУК «СКЦ Адагумского сельского поселения»). Администрацией Адагумского сельского поселения <адрес> было отказано в приватизации служебного жилого помещения на основании части 3 статьи 92 Жилищного кодекса РФ и статьи 4 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГг. – специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем. Вместе с тем, ответчик согласен с доводами истца, что постановление администрации Адагумского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. не было своевременно направлено в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 4 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГг. (далее — Закон РФ №), и частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на приватизацию служебных жилых помещений.

    На основании решения Совета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГг., акта № от ДД.ММ.ГГГГг. и дополнения к нему от ДД.ММ.ГГГГг. муниципальное образование Адагумское сельское поселение <адрес> является собственником <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0207001:583, которая расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, корпус «г», о чём ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Постановлением администрации Адагумского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0207001:583, расположенная по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, корпус «г», включена в специализированный жилищный фонд Адагумского сельского поселения <адрес>, отнесена к служебному жилью и предоставлена ФИО2, работающей в МКУК «СКЦ Адагумского сельского поселения» («Сельский клуб» <адрес>), с семьёй в количестве 4 человек, в том числе муж ФИО3, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно письму начальника межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об отнесении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус «г», к служебному жилью.

По условиям договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. администрация Адагумского сельского поселения <адрес> передала <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус «г», в пользование ФИО2 на время её работы в МКУК «СКЦ Адагумского сельского поселения» («Сельский клуб» <адрес>) и членам её семьи – мужу ФИО3 и их несовершеннолетним детям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктами 12, 14 и 15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг., включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

По правилам статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Администрация Адагумского сельского поселения <адрес> признала доводы ФИО12 об отсутствии государственной регистрации статуса служебного жилья, присвоенного <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус «г», постановлением органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГг., вследствие чего суд считает данное обстоятельство установленным и в дальнейшем исходит из отсутствия у спорной квартиры правового статуса служебного жилого помещения.

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ № граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Суд считает заслуживающими внимания доводы ФИО12 о том, что правоотношения сторон, регламентированные договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., должны квалифицироваться в качестве условий социального найма, что в совокупности с отсутствием у спорной квартиры статуса жилого помещения предоставляет истцам право на приватизацию занимаемого жилого помещения на условиях общей долевой собственности всех членов семьи, по 1/5 доле каждому, то есть, свидетельствует об обоснованности заявленных ими требований.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующих от собственного имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации Адагумского сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетними детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0207001:583, которая расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, корпус «г», в порядке приватизации.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                Судья:       С.В. Петенко