Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2024 ~ М-416/2024 от 11.06.2024

УИД 75RS0013-01-2024-000812-77

Дело № 2-492/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское                                                                         01 августа 2024 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Кау-зже О.В.,

при секретаре судебного заседания     Пичуевой А.А.,

с участием:

истца Верхушина В.В.,

ответчика Верхушина Е.С.,

представителя ОМВД России по Карымскому району Гладышевой Л.В., действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Карымского района Забайкальского края Савватеева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верхушина ФИО11 к Верхушину ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Верхушин В.В. обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с названным исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу Верхушину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее, на указанном земельном участке был расположен жилой дом. 21.07.2009 г. данный дом сгорел, что подтверждается справкой. Истец оформил право собственности на земельный участок в порядке наследования, после смерти своего отца Верхушина Владимира Петровича, умершего 21.01.2023 г. Правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о праве на наследство по закону от 04.04.2024 г. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 05.04.2024 г. На указанном земельном участке имеется жилое строение (тепляк), приблизительно 1976 года постройки и новый жилой дом, возведенный в 2022 году. Правоустанавливающие документы на названные объекты отсутствуют. В доме проживает истец. В тепляке никто не проживает, ключи от тепляка находятся у ответчика. Ответчик фактически по адресу регистрации не проживает. Жилой дом, в котором ответчик был зарегистрирован с 2004 года уничтожен в результате пожара. Фактически ответчик проживает у своей матери по адресу: <адрес>. Также истцу известно, что в собственности ответчика имеется жилой дом по <адрес> в <адрес>. На неоднократные требования истца сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует. Согласно справке от 07.06.2024 г. №181 по указанному адресу состоят на регистрационном учете: Верхушин ФИО13 – брат истца, Верхушин ФИО14 – истец, Верхушин ФИО15 (ответчик). Хотя ответчик значится зарегистрированным по месту пребывания по адресу: <адрес>, членом семьи истца не является. Истец с ответчиком каких-либо отношений не поддерживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Истец вынужден оплачивать за ответчика счета в ООО «Олерон+» за вывоз твердых бытовых отходов. Ответчик препятствует истцу в пользовании жилой постройки (тепляк), расположенной на земельном участке истца. Ответчик мотивирует свои действия тем, что имеет постоянную регистрацию по адресу местонахождения земельного участка и отдаст ключи от тепляка лишь после снятия ответчика с регистрационного учета. Поскольку ответчик нарушает права истца – собственника земельного участка, последний вправе требовать устранения нарушения своего права. Просит признать Верхушина ФИО16 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании земельным участком и жилой постройкой (тепляком), по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Истец Верхушин В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Верхушин Е.С. при рассмотрении дела возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что ранее данный тепляк пустовал, он сделал в нем ремонт проживал некоторое время. Постоянно не проживает в спорном имуществе с весны 2024 года, его личных вещей там нет, имеется два холодильника.

Представитель ОМВД России по Карымскому району Гладышева Л.В. не возражала против заявленных исковых требований

Участвующий в деле помощник прокурора Карымского района Забайкальского края Савватеев А.С. полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 5.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным Законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения...» и ст. 20 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

Истцом в материалы дела представлены следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.04.2024 г., согласно которой правообладателем земельного участка общей площадью 6285+/-28 кв.м., расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:130104:89 является Верхушин ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- справка администрации сельского поселения «Кайдаловское» муниципального района «Карымский район» № 181 от 07.06.2024 г., из которой следует, что по адресу: <адрес>, действительно имеют регистрацию: Верхушин ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Верхушин ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Верхушин ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- ответ-справка Главного управления МЧС России по Забайкальскому краю УНД и ПР, от 01.02.2021 г., согласно которой 21.07.2009 г., действительно произошел пожар жилого дома на частной усадьбе, расположенной по адресу: 67332, <адрес>. В результате произошедшего пожара, огнем уничтожен жилой дом и находившееся в нем имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости следует, что Верхушин ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участкок №2, общей площадью 1500+/-27 кв.м., с кадастровым номером 75:08:100103:165.

Из представленного ответа по запросу суда ОМВД России по Карымскому району от 31.07.2024 г. следует, что Верхушин ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отделение по вопросам миграции ОМВД России по Карымскому району не обращался.

Согласно представленной информации ОМВД России по Карымскому району Отделения по вопросам миграции от 10.07.2024 г. следует, что по сведениям ОВМ ОМВД России по Карымскому району по адресу: <адрес> зарегистрированы: Верхушин ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Верхушин ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как пояснили в судебном заседании свидетели Верхушина Е.В. и Верхушин С.В., ответчик Верхушин Е.С. длительное время не проживает по адресу: <адрес>, на территории земельного участка по указанному адресу находится тепляк, в котором ранее с разрешения Верхушина В.В. проживал Верхушин Е.С., по требованию Верхушина В.В. ответчик отказывается впускать его в указанное недвижимое имущество, хотя личных вещей ответчика там не имеется, имеется лишь два холодильника. Ответчик препятствует истцу в пользовании данным тепляком, тогда как истцу в настоящее время негде жить, иного собственного жилья истец не имеет. Ответчик коммунальные платежи не платит, вносить платежи вынужден истец.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Верхушина Е.С. утрачено, оснований для его проживания и регистрации в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником земельного участка, на котором расположен тепляк отсутствует, следовательно, Верхушин Е.С. утратил право пользования данным жилым помещением, а его регистрация носила временный характер, так как факт регистрации в указанном жилом помещении не соответствует фактически избранному месту жительства ответчика, что не свидетельствует о добросовестности исполнения своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства, и не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан. При этом, регистрация ответчика в жилом помещении лишает истца, как собственника, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела нашли свое подтверждение заявляемые истцом обстоятельства.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила), вступившее в законную силу решение суда о признании Верхушина Е.С. не приобретшими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он под-лежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 2 статьи 35 ЖК РФ).

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для его проживания и проживания членов его семьи.

Заявленные требования истца о возложении обязанности на ответчика в части не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку Верхушин ФИО25 является собственником земельного участка на котором расположен тепляк и ему чинятся препятствия в его пользовании со стороны ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верхушина ФИО26, удовлетворить.

Признать Верхушина ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Верхушина ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность не чинить препятствия Верхушину ФИО29 в пользовании земельным участком и расположенным на нем жилой пристройкой (тепляком), по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Верхушина ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья                                 О.В. Кау-зже

Резолютивная часть решения оглашена 01 августа 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024 года.