Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2021 ~ М-665/2021 от 02.08.2021

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Головешкиной Е.С., адвоката Елисеевой С.А. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа Московской области к Пилюковой ФИО14 и Пилюкову ФИО16 о возмездном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, обязании освободить жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

    Требования истца основаны на том, что Главой городского поселения Вербилки было принято постановление о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании 15-ти жилых домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, жилой дом был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2021 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 г.<адрес> направляла ответчикам Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчики своими силами обязаны осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. В связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, ФИО2 г.<адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд», которое было направлено ответчикам.

    Во исполнение постановления Главы городского поселения Вербилки, ФИО2 г.<адрес> направила ответчикам проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения ФИО2 обязуется передать в собственность ответчикам другое жилое помещение (квартиру). На основании <адрес> №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории ФИО2 муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 городского поселения Вербилки как органа местного самоуправления закончились полномочия, его правопреемником является ФИО2 городского округа.

ФИО2 городского округа направляла ответчикам проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения ФИО2 обязуется передать в собственность ответчикам другое жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>. общей площадью 39,8 кв.м. В связи с тем, что по истечении срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, ФИО2 вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчиков.

В целях определения размера выкупной стоимости ФИО2 городского округа заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Норматив». В соответствии с полученным отчетом об оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составила 1395000 рублей.

Учитывая изложенное, ФИО2 просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, рп.Вербилки, <адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения в размере 1395000 рублей пропорционально доле собственности; право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекратить; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение; обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО2 городского округа <адрес> ФИО9 иск поддержал. В связи с проведенной судебной экспертизой, согласен на определение выкупной цены в размере 2296644 рублей. Не согласен на включение в размер выкупной цены расходов на переезд в размере 16000 рублей и расходов на регистрацию права собственности в размере 4000 рублей.

В судебном заседании ФИО2 ответчика ФИО5 – адвокат ФИО10 пояснила, что согласна с заключением эксперта. Просит включить в выкупную цену расходы на регистрацию права собственности в размере 4000 рублей. Также ответчики не согласны с суммой расходов на переезд в размере 6000 рублей. Просит принять во внимание размер указанных расходов в отчете ФИО2 и определить выкупную цену в размере 2310026 рублей. Денежные средства просит перечислить на счет карты ФИО3.

Ответчик ФИО6 в суде пояснил, что согласен на получение компенсации, поддерживает пояснения адвоката ФИО10.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что в соответствии с Актом обследования межведомственной комиссии N 27 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания граждан (л.д.69).

Постановлением Главы городского поселения Вербилки ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.71).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2021 годы".

    Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 3/4), ФИО3 (доля в праве 1/4) (л.д.62-63). Ответчики зарегистрированы в указанной квартире (л.д.5).

Постановлением Главы городского поселения Вербилки ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>, а также жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе <адрес> (л.д.66-68).

По заказу ФИО2 городского округа ООО «Норматив» произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая составила 1395000 рублей (л.д.19-53.

ФИО2 городского округа, к которой перешли полномочия по расселению граждан из аварийного жилья, обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа в размере 1395000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчики согласились с изъятием у них аварийного жилого помещения путем выкупа, но не согласились с оценкой истца, считают ее заниженной. По ходатайству ответчика судом назначалась судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО11, выкупная цена изымаемого жилого помещения на дату оценки, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также убытки – расходы на переезд, компенсация за не произведенный капитальный ремонт, составляет 2296644 рублей (л.д.165).

ФИО2 городского округа с заключением эксперта согласился. Ответчики возражений против экспертизы не представили, но считают, что расходы на переезд следует определить в соответствии с оценкой истца в размере 16000 рублей, тогда как в заключении эксперта такие расходы определены в размере 6618 рублей. Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, в том числе в части определения расходов на переезд в размере 6618 рублей.

При этом суд соглашается с доводами ответчиков о включении в выкупную цену расходов на регистрацию права собственности, которая в соответствии со ст.333.33 НК РФ составляет 2000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков после выплаты денежной компенсации на указанное жилое помещение, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Вербилки) права собственности на квартиру после выплаты ФИО2 денежной компенсации.

При этом суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащей выплате ответчикам ФИО5 и ФИО6, в размере 2300644 рублей (2296644 + 4000) в соответствии с долями в праве собственности на изымаемое жилое помещение, в размере 1725483 рублей и 575161 рублей соответственно.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Изъять у Пилюковой ФИО18 и Пилюкова ФИО20 для муниципальных нужд принадлежащую им на праве долевой собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>, кадастровый №, путем выкупа с выплатой ФИО5 возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в том числе убытков, в размере 1725483 рублей, с выплатой ФИО6 возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в том числе убытков, в размере 575161 рублей.

Установить порядок выплаты возмещения (выкупной цены) путем перечисления денежных средств в размере 2300644 рублей ФИО2 городского округа <адрес> на счет карты ФИО3 (номер счета 40№, Банк получателя ПАО Сбербанк).

После уплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО5 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>, с кадастровым номером 50:01:0060361:739.

Обязать ФИО4 и ФИО3 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Решение является основанием для снятия ФИО5 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ