Решение по делу № 2-386/2023 ~ М-354/2023 от 19.04.2023

УИД 28RS0<Номер обезличен>-96

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца Лескова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лескова С.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лесков С.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 20,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, северная часть кадастрового квартала, гаражный блок <данные изъяты>», в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в <Дата обезличена> году его отец Лесков С.А. вступил в гаражный кооператив «<данные изъяты>» и приобрел у данного кооператива гараж, также получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей. На основании постановления администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и договора купли-продажи от <Дата обезличена> земельный участок под гаражом был приобретен отцом в личную собственность. <Дата обезличена> его отец умер, он является единственным наследником, принявшим наследство. При этом его отец с <Дата обезличена> года и до дня смерти постоянно владел и пользовался спорным гаражом, как своим собственным, использовал его по назначению, поддерживал в надлежащем состоянии. После смерти отца гаражом пользуется он и также несет бремя его содержания. Более <Дата обезличена> лет его отец владел указанным имуществом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения, в том числе периода владения спорным имуществом истцом, не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника, не представляется возможным.

В судебном заседании истец Лесков С.А. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец Лесков С.А. с апреля <Дата обезличена> года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом <Номер обезличен>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>,северная часть кадастрового квартала, гаражный блок «<данные изъяты>». Ранее – начиная с <Дата обезличена> года и по день своей смерти (<Дата обезличена>) указанным имуществом более <Дата обезличена> лет владел и пользовался как своим собственным Лесков С.А., <Дата обезличена> года рождения.

Как следует из представленных доказательств, на основании постановления администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Лескову С.А. за плату предоставлена в собственность доля для эксплуатации гаража <Номер обезличен> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> с местоположением: <адрес>, мкр. <адрес>, северная часть кадастрового квартала, гаражный блок «<данные изъяты>» для эксплуатации гаражей (вид разрешенного использования – 3.0) общей площадью 1753 кв.м, доля Лескова С.А. составляет 3/221 или 23,8 кв.м., с Лесковым С.А. заключен договор <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка (3/221 доли в праве собственности), право собственности Лескова С.А. на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, имеющимся в материалах дела.

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО5 технический план здания – гаража от <Дата обезличена>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь объекта – 20,9 кв.м.

Тот факт, что Лесков С.А. более <Дата обезличена> лет - с <Дата обезличена> года и по день смерти непрерывно и открыто владел и пользовался указанным гаражом как своим собственным, использовал его по назначению, поддерживал в надлежащем состоянии, нес бремя содержания этого имущества, а после его смерти этим имуществом также открыто и непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания его сын – истец Лесков С.А. подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО6, из которых также следует, что какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.

При этом, из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, северная часть кадастрового квартала, гаражный блок <данные изъяты>», гараж <Номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендуют.

<Дата обезличена> Лесков С.А. умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-ОТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

    Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от <Дата обезличена>, истец Лесков С.А. является наследником по закону, принявшим наследство после смерти Лескова С.А., которое состоит из 3/221 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением: <адрес>, мкр. <адрес>, северная часть кадастрового квартала, гаражный блок «<данные изъяты>».

Поскольку судом установлено, что Лесков С.А., правопреемником которого является истец, владел спорным недвижимым имуществом с 1990 года по <Дата обезличена>, а истец владеет спорным имуществом со дня смерти отца и до настоящего времени, при этом владение осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении в совокупности более пятнадцати лет, истец несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, при этом его собственником не является, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества, не проявляло к нему интереса и не оспорило законность владения указанными лицами данным имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лескова С.А. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 20,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, мкр. Светлый,северная часть кадастрового квартала, гаражный блок «<данные изъяты>».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лескова С.А. (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) удовлетворить.

Признать за Лесковым С.А., <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 20,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, северная часть кадастрового квартала, гаражный блок «<данные изъяты>» в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                                               Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья                                        Н.В. Клаус