Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2023 ~ М-19/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-1381/2023

УИД34RS0006-01-2023-000056-39

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                                                                                  30 марта 2023 года

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием:

старшего помощника прокурора Советского района г.Волгограда Чуншкалиевой Г.С.,

истца Шпак С.М. и ее представителя Жукова Д.А., действующего на основании доверенности,

ответчика Шпак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпак Степаниды Михайловны к Оськину Андрею Алексеевичу, Шпак Анатолию Викторовичу о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения,

                                         У С Т А Н О В И Л:

Шпак С.М. обратилась в суд с иском к Оськину А.А. с требованиями о признании договора найма жилого помещения, заключенного между Оськиным А.А. и Шпак А.В. недействительным, выселении Оськина А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указав, что Ф.И.О.1 на праве собственности принадлежит 4/10 доли в праве обще долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Грибанова, д. 21 кв.17, на основании договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 24 февраля 2016 года и соглашения об определении долей в праве собственности от 14 февраля 2022 года. 02 сентября 2021 года жилое помещение было предоставлено во временное пользование Оськину А.А.. На основании договора устного договора последний обязался оплачивать арендную плату и коммунальные услуги в размере 12 000 рублей. С августа 2021 года по сентябрь 2022 года обязательства по договору Оськин А.А. исполнял. С 22 ноября 2022 года ответчик отказался оплачивать арендную плату, а оплачивал лишь коммунальные услуги. Договор аренды был заключен с бывшим супругом истца Шпак А.В.. Шпак С.М. согласия на проживание ответчика с 22 ноября 2022 года не давала. В добровольном порядке ответчик отказался выселиться из жилого помещения.

Определение судьи от 16 января 2023 года в качестве соответчика к участию в деле привлечен Шпак А.В..

Истец Шпак С.М. и ее представитель по доверенности - Жуков Д.А., в судебном заседании на иске настаивали, пояснив, что истец не давала согласие на проживание Оськина А.А. в спорной квартире.

Ответчик Шпак А.В в судебном заседании пояснил, что в настоящее время ответчик Оськин А.А. в квартире не проживает, выехал добровольно.

Ответчик Оськин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Советского района г.Волгограда, полагавшего, что иск удовлетворению в части выселения не подлежит, поскольку ответчик Оськин А.А. добровольно выехал из жилого помещения, приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При разрешении спора судом установлено, что Шпак С.М. на праве собственности принадлежит 4/10 доли в праве обще долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на основании договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома от дата и соглашения об определении долей в праве собственности от дата.

02 сентября 2021 года жилое помещение было предоставлено во временное пользование Оськину А.А.. На основании договора, заключенного в устном порядке, последний обязался оплачивать арендную плату и коммунальные услуги в размере 12 000 рублей.

С августа 2021 года по сентябрь 2022 года обязательства по договору Оськин А.А. исполнял. С 22 ноября 2022 года ответчик отказался оплачивать арендную плату, а оплачивал лишь коммунальные услуги. Договор аренды был заключен с бывшим супругом истца Шпак А.В.. Шпак С.М. согласия на проживание ответчика с 22 ноября 2022 года не давала.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами в судебном заседании.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика Шпак А.В., в настоящее время ответчик Оськин А.А. в жилом помещении не проживает, он добровольно выехал из него, договор аренды с ним, соответственно расторгнут.

При таком положении, учитывая, что ответчик Оськин А.А. фактически выехал из жилого помещения, устранив препятствия в пользовании жилым помещением истцу, доказательств обратного суду представлено не было, следовательно, оснований для восстановления прав истца как собственника, путем выселения, в судебном порядке Оськина А.А. не имеется.

Кроме того, истец просит признать договор аренды жилого помещения, заключенный между ответчиками недействительными, в связи с тем, что ею как сособственником жилого помещения не дано согласие на проживание Оськина А.А., не являющегося членом ее семьи в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 153 сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Из ст.166 ГК РФ усматривается, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст.167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу требований ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В данном случае, ответчик выехал из жилого помещения, в связи с чем, договор найма жилого помещения на момент разрешения спора между сторонами сделки расторгнут, а, следовательно, и не имеется правовых последствий при оспаривании такой сделки.

Суд, учитывая изложенное выше, оценивая все доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска и признании договора найма жилого помещения, заключенного между Шпак А.В. и Оськиным А.А. недействительным, и выселении последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 - 199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шпак Степаниды Михайловны к Оськину Андрею Алексеевичу, Шпак Анатолию Викторовичу о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении из жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

    Полный текст решения суда изготовлен 06 апреля 2023 года.

    Судья    подпись                                                    Т.В Макарова

иные данные

иные данные