Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-282/2014 от 16.01.2014

Дело № 2-282/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 27 марта 2014 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре судебного заседания Вахромеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Строй» об обязании представить документы,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ООО «Риэлт-Строй» об обязании предоставить документы, мотивируя тем, что в целях проверки доводов, изложенных в обращении собственника помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, поступившем в Инспекцию и проверки правомерности принятия общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе способа управления домом в виде управляющей организации ООО «Риэлт-Строй», в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос № ж-4618-105 об истребовании информации и документов, на которое был получен ответ о невозможности его исполнения без указания причин.

Между тем, действия директора ООО «Риэлт-Строй» по неисполнению запроса и непредставлению документов, препятствует осуществлению Инспекцией возложенных на нее действующим законодательством полномочий, в связи с чем, просят обязать ответчика предоставить в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, заверенные в установленном законом порядке копии следующих документов:

-сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, проведенного с 25 мая по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Риэлт-Строй»;

-документов, подтверждающих вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении;

-регистрационных листов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проведенном в очной форме;

-решений (бюллетеней) собственников помещений на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования с 25 мая по 31 августа 2013 года;

-доверенностей представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей);

-протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Риэлт-Строй» и утверждении условий договора управления со всеми приложениями и дополнениями, являющимися неотъемлемой частью протокола;

-документов, подтверждающих соблюдение требований части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ;

-всех договоров управления (со всеми приложениями и дополнениями) многоквартирным домом, заключенных ООО «Риэлт-Строй» с собственниками помещений в многоквартирном доме;

-технической документации (выкопировки из технического паспорта) или справки БТИ, отражающую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в указанном многоквартирном доме по состоянию на день проведения общего собрания.

В период рассмотрения дела Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области было представлено дополнение к исковому заявлению, в котором они просили обязать ответчика предоставить в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, заверенные в установленном законом порядке копии следующих документов:

-сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, проведенного с 25 мая по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Риэлт-Строй»;

-документов, подтверждающих вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении;

-регистрационных листов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проведенном в очной форме;

-решений (бюллетеней) собственников помещений на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования с 25 мая по ДД.ММ.ГГГГ;

-доверенностей представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей);

-протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Риэлт-Строй» и утверждении условий договора управления со всеми приложениями и дополнениями, являющимися неотъемлемой частью протокола;

-документов, подтверждающих соблюдение требований части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, а именно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, проведенного в очной форме, которое не имело кворума, по вопросам, идентичным вопросам общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования с 25 мая по ДД.ММ.ГГГГ;

-всех договоров управления (со всеми приложениями и дополнениями) многоквартирным домом, заключенных ООО «Риэлт-Строй» с собственниками помещений в многоквартирном доме;

-технической документации (выкопировки из технического паспорта) или справки БТИ, отражающую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в указанном многоквартирном доме по состоянию на день проведения общего собрания, а именно на 31 августа 2013 года.

В судебном заседании представитель истца Дудин Е.В., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Риэлт-Строй» о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, однако их представитель в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представил, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

3-и лица Суховей А.И., Калмыков И.В., Морейская Т.Б., Верещагин О.Н., Бондаренко В.В. о времени и месте рассмотрения дела также были извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили.

Суд, с согласия представителя истца Дудина Е.В., считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденного Постановлением Правительства Волгоградской области 24 июля 2012 года № 280-п инспекция государственного жилищного надзора является органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на осуществление проверок правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства РФ о правомерности избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ними договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, правомерности утверждения условий этого договора и его заключения.

В соответствии со статьей 20Жилищного кодекса Российской Федерации органы, осуществляющие государственный жилищный надзор проводят проверку соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, порядка предоставления коммунальных услуг, требовании к осуществлению оценки соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с поступившим в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> обращением собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> по вопросам проверки правомерности принятия общим собранием собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе способа управления домом в виде управляющей организации ООО «Риэлт-Строй», а также в целях проверки доводов, изложенных в указанном обращении в адрес ООО «Риэлт-Строй» Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области 23 сентября 2013 года был направлен запрос № ж-4618-105 об истребовании информации и документов, на которое был получен ответ о невозможности его исполнения без указания причин.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 04.06.2011 № 123-Ф, до 1 марта 2013 года уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья,, решений об утверждении общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров. В случае выявления нарушений требований законодательства Российской Федерации, указанные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о признании недействительными решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что действия ООО «Риэлт-Строй» по непредставлению в Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области документов, необходимых для проверки фактов, изложенных в коллективном обращении собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, препятствует в осуществлении возложенных на нее действующим законодательством полномочий, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-238, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО «Риэлт-Строй» об обязании представить документы – удовлетворить.

Обязать ООО «Риэлт-Строй» представить в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, заверенные в установленном законом порядке копии следующих документов:

-сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, проведенного с 25 мая по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «Риэлт-Строй»;

-документов, подтверждающих вручение сообщения (извещения) каждому собственнику помещений о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления домом не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении;

-регистрационных листов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, проведенном в очной форме;

-решений (бюллетеней) собственников помещений на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования с 25 мая по 31 августа 2013 года;

-доверенностей представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей);

-протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес> от 10 сентября 2013 года о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Риэлт-Строй» и утверждении условий договора управления со всеми приложениями и дополнениями, являющимися неотъемлемой частью протокола;

-документов, подтверждающих соблюдение требований части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, а именно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>, проведенного в очной форме, которое не имело кворума, по вопросам, идентичным вопросам общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования с 25 мая по 31 августа 2013 года;

-всех договоров управления (со всеми приложениями и дополнениями) многоквартирным домом, заключенных ООО «Риэлт-Строй» с собственниками помещений в многоквартирном доме;

-технической документации (выкопировки из технического паспорта) или справки БТИ, отражающую площадь многоквартирного дома и общие площади жилых и нежилых помещений, а также количество жилых помещений в указанном многоквартирном доме по состоянию на день проведения общего собрания, а именно на 31 августа 2013 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен 01 апреля 2014 года.

Судья М.А. Князьков