Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2024 (2-10142/2023;) ~ М-8727/2023 от 04.12.2023

Дело № 2 – 1327/2024

УИД 63RS0045-01-2023-010865-31

Решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2024 по иску Аверьянова Дениса Александровича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

        Аверьянов Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указал, что является собственником нежилого помещения, гаража №, площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, гараж № на основании Решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от 29.09.2008г. по гражданскому делу №, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2009г. Истец обратился к кадастровому инженеру Печининой Е.В. для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью обращения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-781, гаража №. Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, под моим гаражом, площадь составила 23 кв.м. 03.02.2023г., истец собрал пакет соответствующих документов, и обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара, через Департамент градостроительства городского округа Самара по вопросу о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 23 кв.м. Основанием для отказа являются подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 2 статьи 39.16 ЗК РФ (указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу). При переходе права собственности на здание, сооружение вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости и право на их однократную бесплатную приватизацию. Обязательство по передаче покупателю соответствующего права на земельный участок, находящийся под приобретаемым объектом вытекает из Закона.

В связи с чем, истец просит установить местоположение границ земельного участка площадью 23 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д.б/<адрес>, гаража №, в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером ФИО3 и отраженных в топографическом плане земельного участка от 15.11.2023г.

Признать за Аверьяновым Денисом Александровичем, право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, гаража №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство.

Представитель истца по доверенности Шереметьева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо ГСК №, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, требования считает подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Просаиреев И.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неизвестна.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости.

Установлено что Аверьянов Д.А.,     является собственником нежилого помещения, гаража №, площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №. Свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2009г.63- АД №. Дата госрегистрации права от 04.06.2009 №

Основанием возникновения права собственности является Решение мирового судьи судебного участка №33 Промышленного района г. Самары от 29.09.2008г. по гражданскому делу №. Решение вступило в законную силу 10.10.2008 года.

При обращении Аверьянова Д.А., Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 23 кв.м. по подпункту 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 2 статьи 39.16 ЗК РФ (земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 28.12.1992 года №).

По запросу суда из архива Управления Федеральной службы госкадастра <адрес>, получена копия свидетельства № от 28.12.1992г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК №, гараж №. Графический материал отсутствует.

На основании свидетельства о праве собственности на землю    от 28.12.1992 года    выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, земельный участок под гаражом № в ГСК №    по <адрес> – <адрес>,    площадью 21 кв.м. был представлен гражданину Просаирееву И.К., решением Куйбышевского горисполкома от 30112.1988 года №, на праве пожизненного    наследуемого владения.

Согласно расписке от    22.05.1997 года, Просаиреев И.В, получил от Аверьянова    Д.А.    двадцать два миллиона пятьсот тысяч рублей за проданный земельный участок    и гараж № в ГСК -781 по <адрес>. <адрес>.

Согласно Выписке ИСОГД г.о. Самара, земельный участок, по адресу <адрес> дом б/н ГСК 781, под гаражом №,    по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и «Градостроительное землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением зонирование» Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 № расположен в зоне ПК-1. Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до100 м).Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); Приаэродромная территория «Кряж» (полностью);Охранная зона транспорта, учетный номер:    63.00.2.137(полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Печининой Е.В. для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>, гаража №, произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, площадь земельного участка под гаражом №, составила 23кв.м.

Подписан Акт согласования границ земельного участка адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-781, гаража №,    со смежными землепользователями ФИО6 ( №).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, было проведено согласование границ при межевании, пересечение смежных границ отсутствует. Также, участок расположен вне границ красных линий.

Согласно уведомления Единого государственного реестра прав, от ДД.ММ.ГГГГ № №, в ЕГРП отсутствуют сведения    об объекте недвижимости    земельного участка площадью 23 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, д.<адрес>, под гараж №, а также выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№

Согласно статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Учитывая, что Аверьянов Д.А. является собственником нежилого помещения - гаража, земельный участок для размещения гаража был передан ему по возмездной сделке купли – продажи, право на использование такого земельного участка возникло у гражданина на законных основаниях.

В связи с изложенным, суд считает, что истец Аверьянов Д.А. имеет право оформления земельного участка под гаражом в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверьянова Дениса Александровича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,    удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, гаража №, в границах и по координатам, определенных кадастровым инженером ФИО3 и отраженных в топографическом плане земельного участка от 15.11.2023г.

Признать за Аверьяновым Денисом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2024 года.

Председательствующий:                                подпись                    Е.В. Бобылева