Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2016 (2-3354/2015;) ~ М-4178/2015 от 18.11.2015

Гр. дело 2-308 «С2\16г

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЛ Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,заключенного ДД.ММ.ГГГГг между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГПризнать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. не приобретшим право пользования жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу <адрес> данное решение суда, вступившее в законную силу, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Опрошенная в судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала и пояснила, что она является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п.1 данного договора она предоставила ответчику во временное владение и использование сроком на 1 год спорное жилое помещение.ДД.ММ.ГГГГ ответчик с ее согласия был зарегистрирован в спорном доме, что подтверждается заявлением о регистрации по месту жительства в ФИО7 и выпиской из домовой книги. Ответчик в спорном доме никогда не проживал, после регистрации в доме уехал и с февраля ДД.ММ.ГГГГ она ответчика больше не видела. В спорном доме он не проживает, его личных вещей там нет, коммунальные платежи он не оплачивает. Регистрация ответчика в спорном доме носит формальный характер.

В ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ответчик зарегистрирован в доме постоянно, хотя они договаривались, что регистрация будет носить временный характер на срок действия договора найма.

В настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно, вселиться в спорной дом он не пытался. Она обращалась к ответчику в досудебном порядке с требованием сняться с регучета. Однако данное требование ответчиком не выполнено. Регистрация ответчика нарушает его права, т.к. она вынуждена нести лишние расходы по оплате коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить. В обоснование иска ссылается на ст.20,671-688 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд в силу ст.233-237 ГПК РФ рассматривает данное дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения по делу.

3-е лицо ФИО4., опрошенный в судебном заседании, исковые требования поддержал и пояснил, что он является супругом истицы. Он родился в спорном доме. Ответчик был зарегистрирован в спорном доме формально, никогда в доме не проживал, его личных вещей в доме нет, вселиться в дом он не пытался.

3-е лицо ФИО5 в суд своего представителя не направил. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного 3-го лица согласно заявленному им ходатайству.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 сообщила суду, что ответчик в спорном доме никогда не проживал, вселиться не пытался, его вещей в доме нет.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела и дав им оценку. приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором

В соответствии с ч.2 ст. 450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником спорного домовладения <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг истицей с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения <адрес>

Согласно данному договору(п.1)наниматель ФИО3 принимает во владение и использование сроком на 1 год спорный дом.

Согласно п.6 договора найма наниматель обязался: использовать дом по назначению, своевременно вносить плату за наем, оплачивать телефонные переговоры. На основании данного договора ответчик был зарегистрирован в спорном доме.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ответчик никогда в спорном доме не проживал, не использовал жилое помещение по назначению, не оплачивал коммунальные расходы по спорному адресу.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме не появлялся.не проживал, вселиться не пытался. Его вещи отсутствуют в спорном доме.

Таким образом. суд приходит к выводу о том. что регистрация ответчика в спорном доме носит формальный характер и возложенные на него обязанности по договору найма жилого помещения ответчик не исполнял.

В настоящее время местонахождение ответчика суду неизвестно, добровольно ответчик с регистрационного учета снят не был.

Регистрацией ответчика в данном доме нарушаются права истицы как собственника жилого помещения, вынужденной оплачивать лишние эксплуатационные расходы за дом, связанные с регистрацией в нем ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п.2 Постановления Конституционного Суда РФ ОТ 02 ФЕВРАЛЯ 1998Г № 4п сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Поскольку суд пришел к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным домом, суд расторгает договор найма жилого помещения ввиду невыполнения его существенных условий и считает данное решение основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.194-199,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,заключенного ДД.ММ.ГГГГг между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не приобретшим право пользования жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу <адрес>

Считать данное решение суда, вступившее в законную силу, основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца либо ответчиком в течение 7 днкей с момента получения копии решения суда-в Коломенский горсуд.

Судья: Дивяшова О.В.