Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3539/2019 ~ М-2781/2019 от 12.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Чечулиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева О. НикО.ча к ООО СЗ "ТомСтрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Сергеевым О.Н. и ИП Летниковым Н.А. заключен договор №Б уступки права по договору участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>-1, участок 1, первая очередь, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра МО ДД.ММ.ГГ за №

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве года ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная <адрес>, общей площадью 36,77 кв.м, расположенная на 6 этаже <адрес> по адресу: МО, <адрес>-1, участок 1, первая очередь, <адрес>.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 2 860 000 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно Договору долевого участия №Б от ДД.ММ.ГГ, заС.к обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ, однако указанное обязательство в установленный срок ответчиком не исполнено, дом не достроен и не сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору №Б, однако ответа на претензию не последовало.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 496 496 рублей.

На основании изложенного, Сергеев О.Н. просит суд взыскать с ООО СЗ "ТомСтрой" неустойку в размере 496 496 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, затраты на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Истец Сергеев О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, Зеновкин П.А., действующий на основании доверенности, явился, требования поддержал.

Представитель ответчика о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (заС.к) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, заС.к обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым заС.к обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства заС.к уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается заС.ком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, заС.к не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи заС.ком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» и ИП Летниковым Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве №Б.

ДД.ММ.ГГ между Сергеевым О.Н. и ИП Летниковым Н.А.» заключен договор №Б уступки по договору участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>-1, участок 1, первая очередь, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра МО ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная <адрес>, общей площадью 36,77 кв.м, расположенная на 6 этаже <адрес> по строительному адресу: <адрес>-1, первая очередь.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 2 860 000 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п. 4.1.4 Договора от ДД.ММ.ГГ срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2018 года, однако дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана.

В силу п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГ объект строительства должен быть передан не позднее 2 месяцев с получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истцом определен размер неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Суд не соглашается с представленным истцом периодом просрочки и определяет период для взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то есть за 275 дней, в сумме 380 141 рублей 67 копеек, из расчета: 2 860 000 х 275 х 2 х 1/300 х 7,25%) = 380 141 рублей, 67 копеек.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить сумму неустойки до 120 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого участия, с учетом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 50 000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Однако суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 3 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева О. НикО.ча к ООО СЗ "ТомСтрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ "ТомСтрой" в пользу Сергеева О. НикО.ча неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору 1/33-5Б уступки права требования от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО СЗ "ТомСтрой" в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в размере 3900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.