Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2792/2022 ~ М-1210/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-2792/2022

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

17 мая 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Рабичук А.Г. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Рабичук А.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование исковых требований указал, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По 1/6 доли спорного жилого помещения принадлежит бывшей жене Рабичук Е.А. и несовершеннолетним детям Рабичук Н.А., Рабичук С.А.

На момент приобретения квартиры истцом была произведена перепланировка квартиры на основании распоряжения Администрации <адрес> №...-р от "."..г. в составе закладка дверного проема на кухню из коридора устройство дверного проема на кухню из жилой комнаты, объединение ванной комнаты и санузла путем разбора перегородки между ними и увеличение площади за счет коридора, закладка дверного проема в комнату №..., устройство дверного проема через комнату №.... В связи с расторжением брака, в целях создания изолированного жилого помещения истцом была проведена перепланировка квартиры. Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры ГБУ ВО «Центр ГКО №...» до перепланировки между помещениями 1 (прихожая) и 7 (кухня) находилась дверь. В квартире выполнены строительно-монтажные работы в результате которых указанная дверь между помещениями 1 (прихожая) и 7 (кухня) восстановлена. Из проектной документации ГБУ ВО «Центр ГКО №...» следует, что строительно-монтажные работы заключались в восстановлении двери между помещениями 1 (прихожая) и 7 (кухня). Постановлением комиссии по рассмотрению вопросов о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном <адрес> от "."..г., отказано в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании п. 1 ч. 1ст. 27 ЖК РФ, в связи с непредставлением заявления от всех собственников помещения. Просит суд сохранить жилое помещение – квартиры, общей площадью 73,7 кв.метров, жилой площадью 49,9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с восстановленным дверным проемом в кухню из коридора.

Истец Рабичук А.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, выдал доверенность на ведение дела Мясоедовой Н.Н.

Представитель истца Мясоедова Н.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области Рожнов Г.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что работы по перепланировке проведены без разрешения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями части 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Рабичук А.Г. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из копии технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в квартире была выполнена перепланировка на основании распоряжения Администрации <адрес> №...-р от "."..г. в составе закладка дверного проема на кухню из коридора, устройство дверного проема на кухню из жилой комнаты, объединение ванной комнаты и санузла путем разбора перегородки между ними и увеличение площади за счет коридора, закладка дверного проема в комнату №... и устройство дверного проема через комнату №....

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры ГБУ ВО «Центр ГКО №...», до перепланировки между помещениями 1 (прихожая) и 7 (кухня) находилась дверь. В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате указанная дверь между помещениями 1 (прихожая) и 7 (кухня) восстановлена. Из проектной документации ГБУ ВО «Центр ГКО №...» следует, что строительно-монтажные работы заключались в восстановлении двери между помещениями 1 (прихожая) и 7 (кухня).

Произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами, в порядке установленном ст. 26 ЖК РФ.

Постановлением комиссии по рассмотрению вопросов о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном <адрес> от "."..г. отказано в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании п. 1 ч. 1ст. 27 ЖК РФ, в связи с непредставлением заявления от всех собственников помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом при принятии решения также учитывается правовая позиция, содержащаяся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, согласно которой ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого мнения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные переустройство и (или перепланировка) соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

По указанным основаниям суд отклоняет доводы возражений представителя ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению иска по мотиву отсутствия разрешения органа местного самоуправления на осуществление перепланировки жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Рабичук А.Г. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 73,7 кв.метров, жилой площадью 49,9 кв.метров, в перепланируемом и переустроенном состоянии, а именно с восстановленным дверным проемом в кухню из коридора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                Н.В. Беликеева

    Справка: мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2022 года (21,22 мая 2022 года выходные дни).

Судья                                Н.В. Беликеева