Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2785/2021 ~ М-2040/2021 от 29.03.2021

К О П И Я

86RS0002-01-2021-004975-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года                        г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                Пименовой О.В.,

при секретаре                            Желтовской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2785/2021 по исковому заявлению Баклыковой А. В. и Баклыковой К. В. к Прохорову С. П. о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баклыкова А.В., действующая одновременно в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Баклыковой К.В., обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. На спорную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика. В настоящее время оплата квартиры произведена в полном объеме, вместе с тем, ответчик отказывается в добровольном порядке подать в регистрационный орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес>.

Истец Баклыкова А.В., действующая одновременно в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Баклыковой К.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Прохоров С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п.1 ст.551 ГК РФ, п.1 ст.556 и п.2 ст.558 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между Прохоровым С.П. (продавец) и Баклыковой А.В., действующей одновременно в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Баклыковой К.В. (покупатели), - был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели приняли в общую долевую собственность (Баклыкова А.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру; Баклыкова К.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру) <адрес>

Стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты>. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> передана покупателем продавцу за счет собственных наличных денежных средств при подписании настоящего договора (при передаче суммы стороны составляют расписку); оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> будет передана покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в срок до <дата> (п.2.1 договора купли-продажи квартиры).

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому другому не продана, в споре, под арестом и запретом не состоит (п.1.3 договора купли-продажи квартиры).

<дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре за Баклыковыми (покупателями) зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ст.488 ГК РФ).

Согласно ст.2 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ условие о рассрочке платежа по настоящему договору является основанием для признания объекта недвижимости (<адрес>) находящимся в залоге у продавца и основанием для государственной регистрации ограничения права собственности покупателя – ипотеки в силу закона, до полной оплаты стоимости квартиры покупателем для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры перед продавцом.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что <дата> одновременно с регистрацией права общей долевой собственности за истцами на <адрес>, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Прохорова С.П.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком в установленном порядке, что в настоящее время обязательства по внесению денежных средств в общем размере <данные изъяты> рублей Баклыковой А.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от <дата>, выпиской по карте <данные изъяты> за период с <дата> по <дата>, чеком по операциям Сбербанк Онлайн от <дата>.

Таким образом, сделка купли-продажи, совершенная <дата>, исполнена сторонами в полном объеме и породила для сторон юридически значимые последствия.

Из письменных объяснений искового заявления следует, не оспорено ответчиком, что ответчик (продавец по договору купли-продажи квартиры) отказывается в добровольном порядке подать в регистрационный орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя (заявления залогодержателя) запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры истцами-покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залог (ипотека в силу закона) квартиры прекращен в силу требований ст.352 ГК РФ. При этом истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке обратиться с соответствующим заявлением в регистрационный орган о прекращении записи об ипотеке.

При указанных обстоятельствах требование истцов о прекращении обременения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баклыковой А. В. и Баклыковой К. В. к Прохорову С. П. о прекращении обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, внесенное <дата>, номер государственной регистрации <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке и совершении в реестре отметки о прекращении ипотеки в отношении <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                    подпись            О.В. Пименова

Копия верна:

Судья                                    О.В. Пименова

    Подлинный документ находится в

    Нижневартовском городском суде

    ХМАО-Югры в деле №2-2785/2021.

    Секретарь с/з _________________ Ю.С. Желтовская