Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5386/2022 от 10.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53866/2022 по иску Должевской Л.Я., Доброхотовой М.В., Каназаковой И.А., Коновалова В.А., Кравцова А.Л., Николенко В.И., Панасевича В.П., Фадеева В.Ф., Чехова В.Ю. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, АО «ГСК № 625» о признании права собственности, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ГСК № 625», о признании права собственности на доли в праве на земельный участок и в здании на места общего пользования, прекращении зарегистрированного АО «ГСК №625» на доли на земельный участок и места общего пользования.

В обосновании требований указали, что являются собственниками нежилых помещений (гаражей и хозяйственных кладовых) расположенных в здании ГСК-625, земельных долей под нежилыми помещениями, а также некоторые - собственниками земельных долей, в том числе, долей в местах общего пользования на земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, ГСК-625.

В период с 27.08.2003 г. по 26.03.2004 г. ГСК № 625 на основании выписки из протокола общего собрания ГСК № 625 от 14.09.2001 г. № 14 выделило в качестве отдельных нежилых помещений места общего пользования здания ГСК. 26.03.2004 г. за ГСК № 625 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 3463, 80 кв.м. (в подвале комнаты №221, 222, 223; на 1 этаже комнаты №196-200, 202, 205; на 2 этаже комнаты №199,200; на 3 этаже комнаты 201, 202, 203), 27.08.2003 г. – право собственности на земельный участок под ними (доля в праве 50212/100000).

Истцы полагали действия ГСК №625 неправомерными и нарушающими их права, поскольку после окончания строительства гаражного комплекса в 1997 г., гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК № 625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства.

По мнению истцов, регистрация права долевой собственности на места общего пользования, как в здании, так и на земельный участок за ГСК №625 осуществлена в нарушение требований законодательства.

На основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол №6 от 29.11.2016г.), в процессе процедуры банкротства указанного ГСК, создано АО «ГСК №625». Уставный капитал указанного вновь созданного общества сформирован путем внесения в него имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625.

Таким образом, АО «ГСК № 625» в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки – спорного нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, факт принадлежности истцам на праве собственности гаражей и хозяйственных кладовых в здании ГСК по указанному адресу, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м., право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК-62, прекратить право собственности АО «ГСК №...» на вышеуказанные нежилое помещение с кадастровым номером №... и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №...1, общей площадью 2689,57 кв.м., а также применить последствия недействительности ничтожных сделок в отношении решения собрания кредиторов ГСК №... от 24.01.2015г., от 29.11.2016г., передаточного акта от 03.04.2017г. в части внесения в уставной капитал АО «ГСК №...» спорных объектов недвижимого имущества.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 21.01.2021г. исковые требования истцов удовлетворены в части, за Должевской Л.Я. признано право собственности на долю в размере 245/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под гаражом №..., право на долю в размере 47/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хоз. кладовой №....

За Коноваловым В.А. признано право собственности на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под гаражом №..., право на долю в размере 48/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хоз. кладовой №....

За Николенко В.И. признано право собственности на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под гаражом №..., право на долю в размере 37/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хоз. кладовой №....

За Панасевичем Владимиром В.П. признано право собственности на долю в размере 40/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хозяйственной кладовой №....

За Фадеевым В.Ф. признано право собственности на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под гаражом №..., право на долю в размере 47/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хозкладовой №....

В удовлетворении остальной части заявленных требований судом отказано.

Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Самары за истцами признано право общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок под зданием ГСК, пропорционально находящимся в их собственности гаражам и хозяйственным кладовым. Решение вступило в законную силу.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 03.06.202г. решение суда от 21.01.2021г. отменено по новым обстоятельствам в части отказа в удовлетворении заявленных требований, производство по делу возобновлено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.09.2022г. определение Октябрьского районного суда г. Самары от 03.06.2022г. оставлено без изменения, частная жалоба АО «ГСК № 625» без удовлетворения.

При новом рассмотрении истцами требования были уточнены (с учетом заявленного при рассмотрении дела в судебном заседании 06.12.2022г. ходатайства о не поддержании исковых требований в части применения последствия недействительности ничтожных сделок, изложенных в п. 10 уточненного иска) и они просили суд Прекратить право собственности АО «ГСК №...» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м., запись регистрации №... от 27.10.2017г. и на долю в праве общей долевой собственности (50212/100000) на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 2689,57 кв.м., запись регистрации №... от дата.

Признать за Должевской Л.Я.

право собственности в 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0627001:810, расположенное по адресу:    адрес,

адрес, ГСК-625;

право собственности на 264/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Доброхотовой М.В.

право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Каназаковой И.А.

право собственности на 18/4357 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

право собственности на 132/100000 доли в праве на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Коноваловым В.А.

право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

право собственности на 264/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Кравцовым А.Л.

право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

право собственности на 265/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером адрес, расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Николенко В.И.

право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу:    адрес, ГСК-625;

право собственности на 264/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Панасевичем В.П.

право собственности на 23/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №...;

право собственности на 264/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Фадеевым В.Ф.

- право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу:    адрес, ГСК-625;

- право собственности на 264/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Чеховым В.Ю.

- право собственности на 18/4357 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

- право собственности на 132/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

В судебном заседании 13.12.2022г. истцы уточненные требования (с учетом ранее заявленного ходатайства о не поддержании части исковых требований) поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что спорное нежилое помещение, фактически представляет собой места общего пользования, расположенные на всех этажах здания ГСК (лестницы, коридоры, помещения вспомогательного использования, санузлы и проч.) и АО «ГСК № 625» с истцов в судебном порядке периодически взыскиваются суммы неосновательного обогащения за якобы понесенные АО «ГСК № 625» расходы по содержанию данного имущества. Пояснили, что спорное нежилое помещение представляет собой проходы, проезды к гаражам, лестницы и проч., минуя которые попасть к принадлежащим членам ГСК нежилым помещениям не представляется возможным.

Представитель ответчика АО «ГСК № 625» Елагина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд в иске отказать по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление. Отвечая на вопросы суда, пояснила, что спорное имущество перешло в собственность АО «ГСК № 625» в связи с внесением данного имущества в уставной капитал общества, при этом, решение общего собрания членов ГСК, которое впоследствии было признано недействительным, не являлось основанием для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что спорное имущество содержится АО «ГСК № 625», которое, свою очередь, несет расходы по его содержанию и данные затраты на содержание имущества, обществом взыскиваются с собственников гаражей, поскольку для них являются неосновательным обогащением. Также представитель ответчика пояснила, что спорное нежилое помещение используется собственниками гаражей для прохода к своим помещениям, истцы пользуются лестницами, входящими в состав нежилого помещения ответчика, туалетами и каких-либо препятствий в пользовании имуществом им ответчиком не создается.

Ответчики Администрация городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица Сарбаева Н.Н., Мазинкин Ю.П., Лапир В.Д., Друган И.Н., Майоров С.Ю., Елистратова А.И., Иванова А.В., Ляпин И.П., Каплиенко А.А., Бурлаков В.И., Кверина Г.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, полагали их подлежащими удовлетворению по изложенным в иске основаниям.

Иные привлеченные судом к участию в деле третьи лица (270 лиц) собственники помещений в ГСК по указанному адресу, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом при рассмотрении дела Постановлением Администрации г. Самары от 27.08.1993г. № 1272 создан кооператив ГСК-625 из числа застройщиков, строительство осуществлялось за счет средств застройщиков-членов ГСК. Из указанного Постановления Администрации Октябрьского района от 23.11.1993г. № 5860 усматривается, что, ГСК организован из военнослужащих ПРИВО, а правлению и председателю поручено ведение хозяйственной деятельности.

На основании Постановления Администрации г. Самары от 01.05.1994г. № 811 земельный участок предоставлен ГСК-625 в собственность и разрешено строительство гаража-стоянки по ул. Гая в Октябрьском районе г. Самары», и, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г Самаре членам кооператива выдано Свидетельство на право общей долевой собственности на землю № 38 от 14.06.1994 г. на период строительства гаража-стоянки, которое впоследствии аннулировано на основании завершения объекта строительством и выплаты членами ГСК паевых взносов, о чем имеется соответствующая запись в свидетельстве. Кроме того, неотъемлемым приложением к данному свидетельству является план границ земельного участка, выполненный ЗАО Фирма «Горжилпроект» в 1997г., с расчетом долей в праве на все земельные доли под помещениями в здании ГСК, в том числе и под местами общего пользования. Распоряжением Главы Администрации города Самары от 25.12.1997г. № 1102р 3-х этажное здание гаража-стоянки введено в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 2689,57 кв.м. отведен в собственность для строительства, имеются разрешение на строительство и распоряжение о вводе в эксплуатацию 3-х этажного здания гаража-стоянки общей площадью 7819,00 кв.м., паевые взносы членами кооператива выплачены полностью, в материалах дела имеются утвержденные Администрацией Октябрьского района списки членов кооператива на период ввода здания в эксплуатацию и полной выплаты паевых взносов, на основании которых впоследствии была осуществлена регистрация прав на гаражи и хозяйственные кладовые.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонам при рассмотрении дела, членам ГСК-625 выданы свидетельства на право собственности на землю под гаражами и хоз. кладовыми, а на места общего пользования выдано отдельное свидетельство на право собственности на землю серия РФ XXX-САМ-01-06-00 № 000247, регистрационная запись № 1781 от 02.09.1997 г. ГСК-625 (доля 50212/100000 на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м. что в натуральных единицах составляет 1350,49 кв.м., согласно описанию собственности — предоставлена под землю общего пользования).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 по делу № А55-39223/2009 в отношении ГСК-625 введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц АО «ГСК № 625» создано 27.10.2017 года, уставный капитал 37088000 руб., в выписке имеются сведения об учредителях данного юридического лица: ГСК № 625 в лице конкурсного управляющего.

Решением о выпуске акций от 11.08.2017 года принято решение о выпуске акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 руб. в количестве 37088000 штук, способ размещения: приобретение акций единственным учредителем АО.

Согласно передаточному акту от 03.04.2017 года спорное недвижимое имущество, являющееся предметом решения общего собрания членов ГСК-625 от 14.09.2001 года, передано ГСК-625 в соответствии с протоколом комитета кредиторов от 21.04.2015 года вновь созданному акционерному обществу «ГСК № 625».

Решением АО «ГСК № 625» от 11.08.2017 года определен способ размещения акций: приобретение акций единственным учредителем акционерного общества. Право собственности АО «ГСК №625» на спорные нежилые помещения площадью 3463,80 кв. м и долю земельного участка (50212/100000) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.10.2017 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12 июля 2021 года по делу А55-39223/2009 конкурсное производство в отношении Гаражно-строительного кооператива № 625 завершено.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ГСК-625 по ул. Гая, 38 № 14 от 14.09.2001 на повестке дня у общего собрания членов ГСК-625 стоял вопрос об оформлении помещений общего пользования в собственность ГСК-625, предлагалось в целях улучшения эксплуатации и санитарного содержания помещений общего пользования гаража-стоянки на ул. Гая, 38 оформить в собственность ГСК-625 без права отчуждения их другим лицам следующие нежилые помещения: в подвале здания №№ 221,222,223, площадью 384,6 кв.м., на 1 этаже: №№ 196, 197, 198, 199, 200, 202, 205, площадью 1022,0 кв.м., на 2 этаже: №№ 199, 200, площадью 1037,4 кв.м., на 3 этаже: №№ 201, 202, 203, площадью 1019,8 кв.м. Присутствующие члены ГСК № 625 в количестве 132 человека (из общего количества 194 человека) проголосовали единогласно. Постановили: поручить правлению ГСК-625 выполнить работу, связанную с оформлением в собственность ГСК- 625 15-ти помещений общего пользования, общей площадью 3463,8 кв.м., без права отчуждения указанных помещений другим лицам. Председателем собрания указан Кожарский Г., секретарем собрания Попов В. Выписка заверена председателем правления ГСК -625 Левиным С.В.

Таким образом, судом установлено, что первоначальная регистрация права собственности на спорное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0627001:810 и соответствующую данному нежилому помещению долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием ГСК за ГСК № 625 была произведена на основании вышеуказанного решения общего собрания членов ГСК № 625 от 14.09.2001г.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от «02» декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-3472/21, вступившим в законную силу 04.04.2022 г., по иску Доброхотовой М.В. к Левину С.В., Кажарскому Г.В., Попову В.В. признаны недействительными решение общего собрания членов ГСК-625 от 14.09.2001 года и выписка из протокола общего собрания членов ГСК-625 от 14.09.2001 года № 14, на основании которых право собственности на спорное имущество передано в собственность кооператива ГСК-625, впоследствии включено в конкурсную массу в деле о банкротстве ГСК-625, и зарегистрировано за АО «ГСК № 625». Определением 6 Кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2022г. АО «ГСК № 625» отказано в удовлетворении кассационной жалобы на решение суда. Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что фактически вышеуказанное собрание не проводилось, какое-либо решение на нем кем-либо не принималось.

Согласно положений ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно ч. 7 указанной статьи оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 107 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Суд полагает, что в связи с признанием недействительным, вступившим в законную силу решением суда, решения общего собрания членов ГСК, на основании которого спорное недвижимое имущество – нежилое помещение и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием ГСК было зарегистрировано за ГСК № 625, а, впоследствии, за АО «ГСК № 625», право собственности ответчика АО «ГСК № 525» на спорное имущество подлежит прекращению, как возникшее на основании недействительного решения собрания, и, в свою очередь, недействительной сделки по внесению имущества в уставной капитал АО «ГСК № 625» и выкупу акций единственным учредителем акционерного общества.

К выводу о необходимости удовлетворения исковых требований суд приходит также в связи с установлением того обстоятельства, что спорное нежилое помещение, фактически является местами общего пользования здания гаража-стоянки, в связи с чем, нахождение его в собственности АО «ГСК № 625» противоречит требованиям закона.

Так, согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 28.02.2020г. № 16/339-1-1 выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре и представленной на государственную регистрацию в 2004 году подтверждается, что нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0627001:810, расположенное по адресу: адрес, является «местами общего пользования» (т. 4 л.д. 74-77). Из ответа ГУП адрес «ЦТИ» от 12.01.2016г. №... и справки от 19.11.2012г. б/н, следует вспомогательный характер спорных помещений, расположенных в подвальном помещении, на первом втором и третьем этажах здания (т. 4 л.д. 140-141);

Заключением кадастрового инженера от дата, также подтверждается вспомогательный характер спорных помещений, расположенных в подвальном помещении, на первом втором и третьем этажах введенного в эксплуатацию здания (т. 4 л.д. 233-234). Указанное выше обстоятельство – отнесение спорного нежилого помещения к местам общего пользования также подтверждается заключением кадастрового инженера по расчету долей в здании на каждое помещение подготовленное на основании технического паспорта БТИ на введенное в эксплуатацию 3-х этажное здание гаража, заключением кадастрового инженера по расчету пропорциональных земельных долей под каждым помещением с учетом мест общего пользования, подготовленного на основании расчета долей, приведенного АОЗТ Фирмой «Горжилпроект» в экспликации к планам границ земельного участка от 1997 г., являющихся неотъемлемой частью свидетельств на право собственности, выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес (т. 4 л.д. 221-232, т. 9 л.д. 161-184).

Как следует из экспликации к поэтажным планам из материалов Инвентарного дела БТИ № 808 «Нежилые помещения», право собственности на которые было зарегистрировано за ГСК № 625 являются местами общего пользования в здании, а именно проходами, проездами, лестницами и т.д., носят вспомогательный характер:

комнаты подвала № 221, 222, 223 - коридор площадью 229,10 кв.м., лестничная клетка площадью 12,50 кв.м., коридор площадью 143,00 кв.м.,

комнаты 1 этажа № 196-200, 202, 205 — вспомогательное помещение площадью 11,40 кв.м., лестничная клетка площадью 12,50 кв.м., вспомогательное помещение площадью 11,80 кв.м., сан. узел площадью 2,00 кв.м., сан. узел площадью 2,10 кв.м., коридор площадью 7,70 кв.м., коридор площадью 974,50 кв.м.,

комнаты 2 этажа №№ 199, 200 - лестничная клетка площадью 12,50 кв.м., коридор площадью 1024,90 кв.м.,

комнаты 3 этажа №№ 201, 202, 203 - лестничная клетка площадью 12,50 кв.м., электрощитовая площадью 29,60 кв.м., коридор площадью 977,70 кв.м.

Таким образом, в связи с тем, что спорное нежилое помещение (и соответствующая ему доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под зданием) являются местами общего пользования, именно истца (равно как и привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц иные собственники помещений в здании гаража-стоянки) имеют право на получение в общую долевую собственность вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

При этом, при определении размера долей в праве общей долевой собственности, подлежащих передаче каждому из истцов, суд исходит из необходимости подсчета такового размера с учетом наличия иных собственников помещений в ГСК, привлеченных к участию в рамках настоящего гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

При определении размера доли суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, экспликации плана границ земельного участка, выполненной АОЗТ фирма «Горжилпроект» в 1997г., согласно которым земельная доля под всеми гаражами и хоз. кладовыми в натуральных единицах составляет 1 339,08 кв.м., общая площадь под местами общего пользования составляет 2 689,57-1 339,08 = 1 350,09 кв.м.

Общее количество гаражей составляет 194, общее количество кладовых 185 общее количество помещений 379.

При определении земельной доли под местами общего пользования используется следующий расчет 1 350,09 / 379 = 3,56 кв.м. в натуральных единицах;

3,56 / 2 689,57 = 132/100 000 – земельная доля на места общего пользования.

При этом земельная доля в праве собственника помещения складывается из следующих площадей:

Сумма земельной доли под помещением в натуральных единицах и земельной доли на места общего пользования в натуральных единицах, деленная на общую площадь земельного участка (2 689,57 кв.м.).

Таким образом, в случае нахождения в собственности лица гаража и хозяйственной кладовой пропорциональная земельная доля в праве составляет сумму земельных долей под гаражом, хоз. кладовой, и под местами общего пользования, рассчитанными как на гараж, так и на хоз. кладовую:

167/100 000 (гараж) + 132/100 000 (места общего пользования) + 37/100 000 (хоз. кладовая) + 132/100 000 (места общего пользования) = 468/100 000 долей, из которых 264/100 000 доля под местами общего пользования.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что признание за истцами в рамках настоящего гражданского дела права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение и соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, не лишает остальных собственников гаражей и хоз. кладовых, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, на самостоятельное обращение в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества, при этом, в рамках настоящего гражданского дела, расчет долей в праве, на которые признается право собственности истцов, произведен с учетом прав и законных интересов третьих лиц, не заявивших в рамках настоящего гражданского дела свои требования относительно спорного имущества и при последующем обращении данных лиц за признанием права собственности за ними, перерасчет долей в праве общей долевой собственности не требуется.

Суд полагает не основанными на законе утверждения представителя АО «ГСК № 625» о преюдициальном значении ранее состоявшихся решений Октябрьского районного суда г. Самары, поскольку в настоящее время протокол общего собрания № 14 от 14.09.2001г. признан судом недействительным.

Ранее состоявшимися решениями судов (Октябрьский районный суд - дело № 2-5305/12 от 19.11.2012 г.; дело № 2-2747/18 от 09.10.2018г.; дело № 2-2565/19 от 25.09.2019г.; дело № 2-3390/19 от 21.11.2019г.; Самарский районный суд - дело № 2а-120/2020 от 22.01.2020г.) указано, что надлежащим способом защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ и п. 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", является иск о признании права.

Данная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2020 года по гражданскому делу № 46-КФ20-978-К6 (гражданское дело № 2-2565/2019), которым даны соответствующие разъяснения с указанием надлежащего способа защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания права.

Более того, ранее состоявшимися судебными актами, установлено что спорное имущество является именно местами общего пользования как в здании так и доля на земельный участок под местами общего пользования в здании, 3-этажное здание ГСК-625 построено в соответствии с проектом и необходимой разрешительной документацией, отвечает критериям законно возведенного сооружения и не является самовольной постройкой, спорное имущество находится в фактическом пользовании собственников нежилых помещений (гаражей и хоз. кладовых).

Однако, судом по гражданскому делу № 2-24/2021 (2-2916/2020), установлено что члены ГСК-625 распорядились общим имуществом на основании решения собрания, которое в настоящее время оспорено и признано недействительным в силу ничтожности. Также применены последствия ничтожного решения собрания к выписке из протокола послужившей правоустанавливающим документом регистрации права кооператива ГСК-625 на места общего пользования.

Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 14.02.2022 года по делу № 46-КФ21-1251-К6 разъяснил, что разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество передано в собственность ГСК № 625 на основании решения общего собрания, не оспоренного в установленном порядке, в последующем спорное имущество включено в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ГСК № 625, определением арбитражного суда в исключении спорного имущества из конкурсной массы отказано В настоящее время данное решение общего собрания признано недействительным.

Суд полагает, что АО «ГСК № 625» не может быть признано добросовестным приобретателем спорного имущества.

Так, как установлено судом, не оспаривалось сторонами и отражено в судебных актах по гражданским делам № 2-3472/21 и № 33-3618/2022, согласно передаточному акту от 03.04.2017 года недвижимое имущество, являющееся предметом решения общего собрания членов ГСК-625 от 14.09.2001 года, передано ГСК-625 в соответствии с протоколом комитета кредиторов от 21.04.2015 года вновь созданному акционерному обществу «ГСК № 625». Также судом установлено, что конкурсным управляющим спорное имущество передано в созданное им АО «ГСК № 625».

Из отчета об оценке № 595-1/16 от 07.09.2016г. (стр. 14) конкурсному управляющему кооператива ГСК-625 Аминовой В.В. - единоличному учредителю АО «ГСК № 625» было достоверно известно, что в качестве замещения активов АО, ею передается имущество, не являющееся объектом гражданских правоотношений, представляющее собой места общего пользования (проезды, проходы, лестничные клетки и т. п.). Истцом Доброхотовой М.В. в материалы дела представлены копии уведомлений от 16.01.2017 года №..., №..., №... о запрете осуществления сделок относительно спорного имущества без её личного участия, предусмотренном статьей 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество (пункт 7 статьи 8.1 ГК РФ). Наличие указанных отметок также не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества.

Правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка (абзац второй пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ).

В связи с чем, как конкурсный управляющий ГСК-625 с 2012 года, так и АО «ГСК № 625» считаются знавшими о соответствующем притязании, в связи с чем АО «ГСК № 625» не может являться добросовестным приобретателем общего имущества в здании гаража-стоянки.

Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время спорное недвижимое имущество используется АО «ГСК № 625» для фактического извлечения прибыли из своего недобросовестного поведения, в результате которого в собственность ответчика перешел объект недвижимого имущества, фактически являющийся местами общего пользования в здании гаража стоянки.

Так, как следует из пояснений истцов и третьих лиц, в настоящее время АО «ГСК № 625» используя факт принадлежности им на праве собственности вышеуказанного имущества, отсутствие в распоряжении лиц – собственников помещений в здании ГСК иной возможности фактического доступа в принадлежащее им имущество кроме как через нежилое помещение (являющееся местами общего пользования), принадлежащее АО «ГСК № 625», взыскивает в судебном порядке с лиц, являющихся собственниками помещений в здании ГСК, сумму неосновательного обогащения, состоящую из понесенных АО «ГСК № 625» расходов по эксплуатации здания гаража-стоянки. Между тем, сложившееся положение, по мнению суда, свидетельствует о намеренном извлечении АО «ГСК № 625» прибыли из принадлежности ему на праве собственности нежилого помещения, полученного в результате недействительной сделки на основании ничтожного собрания членов ГСК, которое в действительности не проводилось. При этом, суд полагает не соответствующим закону нахождение в собственности третьего лица (не являющегося собственником помещений гаражей либо хозяйственных кладовых в здании гаража) мест общего пользования здания ГСК в целом, поскольку таковое прямо противоречит требованиям закона, нарушает права и законные интересы лиц – собственников помещений в здании гаража-стоянки.

В связи с фактическим существованием спорного объекта недвижимого имущества, его фактическим обособлением, постановкой на кадастровый учет и внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, наличия у истцов, как собственников помещений в здании гаража-стоянки, права общей долевой собственности на соответствующие доли как в спорном нежилом помещении, так и земельном участке под зданием ГСК, суд полагает необходимым осуществить защиту нарушенных прав истцов путем прекращения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества и признании за истцами, обратившимися за защитой нарушенных прав, права общей долевой собственности на спорные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Должевской Л.Я., Доброхотовой М.В., Каназаковой И.А., Коновалова В.А., Кравцова А.Л., Николенко В.И., Панасевича В.П., Фадеева В.Ф., Чехова В.Ю. к Администрации городского округа Самара (ИНН 6315700007), Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001), АО «ГСК №...» (ИНН 6316232986) о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности АО «ГСК № 625» на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0627001:810, назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м., запись регистрации №... от 27.10.2017г. и на долю в праве общей долевой собственности (50212/100000) на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 2689,57 кв.м., запись регистрации №... от 27.10.2017 г.

Признать за Должевской Л.Я.

право собственности в 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу:    адрес,

адрес, ГСК-625;

право собственности на 264/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Доброхотовой М.В.

право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Каназаковой И.А.

право собственности на 18/4357 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

право собственности на 132/100000 доли в праве на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Коноваловым В.А.

право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

право собственности на 264/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Кравцовым А.Л.

право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

право собственности на 265/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Николенко В.И.

право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу:    адрес, ГСК-625;

право собственности на 264/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №...1, расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Панасевичем В.П.

право собственности на 23/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №...;

право собственности на 264/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Фадеевым В.Ф.

- право собственности на 22/4357 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу:    адрес, ГСК-625;

- право собственности на 264/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Признать за Чеховым В.Ю.

- право собственности на 18/4357 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, ГСК-625;

- право собственности на 132/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625;

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации прекращения права собственности ответчика и регистрации права общей долевой собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022г.