Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2021 (2-3631/2020;) ~ М-3386/2020 от 27.10.2020

Дело <номер>

УИД: 50RS0044-01-2020-005071-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриличевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бормотова Андрея Павловича к Бормотову Владимиру Павловичу и Горбатенко Сергею Юрьевичу о признании недействительным договора дарения доли квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бормотов А.П. обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просит:

- признать недействительным (притворным) договор дарения доли жилого помещения от 27.03.2020г., заключенный между Бормотовым Владимиром Павловичем и Горбатенко Сергеем Юрьевичем, нотариально удостоверенный нотариусом Ш., нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области, зарегистрированный в реестре <номер>;

- применить к договору дарения правила договора купли-продажи и перевести права и обязанности покупателя по договору дарения доли жилого помещения от 27.03.2020г., заключенного между Бормотовым Владимиром Павловичем и Горбатенко Сергеем Юрьевичем, нотариально удостоверенного нотариусом Ш., нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области, зарегистрированного в реестре <номер> об отчуждении 1/3 доли жилого помещения, находящегося по <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью 47,8 кв.м., кадастровый номер объекта <номер>, на Бормотова Андрея Павловича;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора дарения и перехода права собственности на 1/3 доли в указанной квартире на Горбатенко Сергея Юрьевича;

- прекратить право пользования жилым помещением Горбатенко Сергеем Юрьевичем по договору.

Свои требования истец мотивирует тем, что 31.05.2019 года умерла Е., являвшаяся собственником жилого помещения по <адрес>, площадью 47,8 кв.м, После смерти наследодателя на указанное имущество вступили в наследство Бормотов Андрей Павлович, Бормотова Юлия Андреевна и ответчик Бормотов Владимир Павлович по 1/3 доли в праве каждый. Право собственности ответчика Бормотова В.П. на 1/3 доли вышеуказанного жилого помещения подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, о чем в ЕГРН 04.12.2019 сделана запись регистрации <номер>. После вступления в наследство ответчик Бормотов В.П. стал активно принимать меры к поиску потенциальных покупателей как своей доли вышеуказанного жилого помещения, так и всей квартиры в целом, размещая множество объявлений о продаже в сети Интернет. Примерно, в январе месяце 2020 ответчик обратился за помощью к ИП Б. «Центр недвижимости ДОМ» в г. Серпухове по оказанию услуг, связанных с продажей жилого помещения (доли) по <адрес>, сотрудник которого предлагал Бормотовой Ю.А. также заключить аналогичный договор об оказании услуг. В период времени январь-март 2020 как со стороны ответчика Бормотова В.П., так и Центра Недвижимости ДОМ осуществлялась работа по размещению многочисленных объявлений о продаже части квартиры в сети Интернет. 05.02.2020г. ответчик направил в адрес Бормотовой Ю.А. уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности, в котором ставил её в известность о намерении продать принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в праве на жилое помещение по <адрес> по цене 650 000 рублей, в связи с чем предлагал ей воспользоваться преимущественным правом покупки доли по заявленной цене. В июле месяце 2020 года истцу стало известно, что 27.03.2020 года между Бормотовым В.П. и Горбатенко С.Ю. был заключен нотариально удостоверенный договор дарения доли жилого помещения, согласно которому Бормотов В.П. подарил Горбатенко С.Ю. принадлежащую ему 1/3 долю в праве на жилое помещение по <адрес>, с кадастровым номером объекта <номер>. Вид, номер и дата государственной регистрации права собственности Горбатенко С.Ю. на 1/3 долю в жилом помещении в ЕГРН: <номер> от 07.04.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2020. Полагает, что оспариваемый договор дарения доли жилого помещения является притворным и прикрывает фактически заключенный между сторонами договор купли-продажи доли квартиры с целью лишения истца преимущественного права покупки этой доли. Вышеизложенное подтверждается, в том числе, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу проверки КУСП 8335 от 26.03.2020, проведенной и.о. дознавателя МУ МВД России «Серпуховское» по факту взлома входных замков в спорном жилом помещении. Как следует из материала проверки, со слов Бормотова В.П., свою долю в жилом помещении он продал. Таким образом, имеются все основания полагать, что Бормотов В.П. заключил сделку дарения, которая являлась возмездной и прикрывала фактически заключенный между ним и Горбатенко С.Ю. договор купли-продажи доли спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец Бормотов А.П. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Бормотов В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно имел намерение продать свою долю в спорной квартире и купить жилье для Горбатенко С.Ю., который является родным братом его жены и был зарегистрирован в квартире, где проживает ответчик со своей семьей по <адрес>. Жилищные условия с учетом проживающих в квартире лиц (Бормотов В.П., его жена, дочь, внучка), не позволяли Горбатенко С.Ю. проживать по месту регистрации и он был вынужден снимать комнату в другом месте. Поэтому на семейном совете было решено приобрести ему другое жилье. Три месяца ответчик пытался продать долю в квартире, но потом решил подарить свою долю Горбатенко С.Ю. и тем самым решить его жилищный вопрос и жилищный вопрос своей семьи. Денежных средств от Горбатенко не получал. После регистрации права Горбатенко зарегистрировался и заселился в квартиру.

Ответчик Горбатенко С.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что зарегистрирован и проживает в спорной квартире, а ранее снимал жилье. Средств для приобретения квартиры он не имел, поскольку имеет небольшой заработок по месту работы, доля в квартире была ему подарена.

Третье лицо Бормотова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что у ответчика Бормотова В.П. были намерения продать квартиру, он заключал договор с риэлтором. Они совместно обсуждали условия продажи всей квартиры. Бормотов В.П. предлагал ей выкупить его долю за 650000 рублей, но сумма была неприемлема. Но в последствии ответчик подарил долю Горбатенко С.Ю.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела 27.03.2020 года между Бормотовым В.П. и Горбатенко С.Ю. заключен договор дарения доли жилого помещения, по условиям которого Бормотов В.П. подарил Горбатенко С.Ю. 1/3 долю жилого помещения, находящегося по <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 02.12.2019 года Бормотов А.П. является собственником 1/3 доли жилого помещения, находящегося по <адрес> (л.д. 11).

Из выписки из ЕГРН от 09.06.2020 года следует, что собственниками жилого помещения, находящегося по <адрес> являются: Бормотов А.П. – 1/3 доли, Бормотова Ю.А. – 1/3 доли, Горбатенко С.Ю. – 1/3 доли (л.д. 20-24).

Из копии постановления от 07.08.2020 года следует, что Бормотову А.П. отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ст. 158 УК РФ и 167 УК РФ (л.д. 30).

Истцом в материалы дела представлены: копия уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности от 05.02.2020 года в котором Бормотов В.П. предлагает Бормотовой Ю.А. приобрести у него 1/3 доли квартиры, расположенной по <адрес> за цену 650000 рублей (л.д. 18), копия уведомления в адрес Бормотова В.П. о предложении обмена (л.д. 19).

В материалах дела имеется копия дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 44-108).

Из копии свидетельства о рождении Ю. следует, что ее родителями являются В. и Г. (л.д. 109).

Д. и А. заключили брак <дата> и жене присвоена фамилия Бормотова (л.д. 110).

Из копии свидетельства о рождении Горбатенко С.Ю. следует, что его родителями являются В. и Г. (л.д. 157).

В материалах дела имеется выписка из индивидуального лицевого счета застрахованного лица Горбатенко С.Ю., которая содержит сведения о работодателе и размере заработной платы ответчика (л.д. 136-144).

Из сообщения ОГИБДД МУ МВД России «Серпуховское» следует, что за Горбатенко С.Ю. транспортных средств не зарегистрировано (л.д. 147).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.02.2021 года за Горбатенко С.Ю. зарегистрировано право собственности на долю жилого помещения, расположенной по <адрес> (л.д. 149).

Ответчиками в материалы дела представлены банковские выписки, отражающие движение денежных средств за период с января по декабрь 2020 года (л.д. 150-156).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается договором дарения. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Для признания сделки недействительной по основанию притворности должно быть доказано, что притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки.

В соответствии со статьями 549, 556, 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки купли-продажи является ее возмездный характер.

Из приведенных норм права следует, что для признания оспариваемого договора дарения доли в праве собственности на долю квартиры притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, необходимо установить возмездный характер данной сделки. При этом, обязанность по доказыванию возмездного характера сделки возлагается на истца на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку в силу положений указанной статьи каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действующей в период заключения спорных сделок) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 87 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что оспариваемая истцом сделка были совершена с целью прикрыть другую сделку.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, руководствуясь статьями 10, 166, 167 168, 170 Гражданского кодекса и разъяснениями, изложенными в пунктах 87, 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, установив, что оспариваемая сделка не является притворной, воля сторон была направлена именно на заключение договора дарения.

Доводы истца, указанные в обоснование притворности спорной сделки, а именно намерение ответчиков заключить договор купли-продажи, не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. Заключенныйдоговордарениядоли жилого помещения исполнен, квартира передана ответчиком Бормотовым В.П. ответчику Горбатенко С.Ю., денежных средств по такому договору не передавалось, иного в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бормотова Андрея Павловича о признании недействительным договора дарения доли жилого помещения от 27.03.2020, заключенного между Бормотовым Владимиром Павловичем и Горбатенко Сергеем Юрьевичем, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи регистрации о праве собственности Горбатенко Сергея Юрьевича на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по <адрес>, прекращении права пользования Горбатенко Сергеем Юрьевичем указанным жилым помещением, применении к договору дарения правил договора купли-продажи и переводе прав и обязанностей покупателя на Бормотова Андрея Павловича, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2021 года.