Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2022 ~ М-516/2022 от 19.07.2022

УИД № 65RS0004-01-2022-000707-20

Дело № 2-664/2022

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

город Долинск                                                                    29 сентября 2022 года

        Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи              Савиновой О.П.

при секретарях                    Артамоновой Е.О., Мазуровой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Вдовенко Сергея Анатольевича к Вдовенко Светлане Даудовне о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Вдовенко С.А. обратился в суд с иском к Вдовенко С.Д. о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 9 ноября 2021 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения площадью 41,3 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3 договора установлено, что размер оплаты по договору составляет 10 000 рублей, однако ответчик с декабря 2021 года по июль 2022 года денежные средства не оплачивала, в результате чего образовалась задолженность в размере 80 000 рублей. Поскольку Вдовенко С.Д. требование от 19 июня 2022 года о погашении задолженности добровольно не удовлетворила, просит взыскать задолженность в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

В настоящее судебное заседание стороны не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец Вдовенко С.А. просит рассмотреть дело без своего участия, о чем имеется заявление. В судебном заседании 12 сентября 2022 года ответчик Вдовенко С.Д. против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку она подписала данный договор для того, чтобы встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, о том, что она будет платить истцу по 10 000 рублей, такого договора между ними не было.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу стать 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Вдовенко С.А. является собственником жилого помещения площадью 41,6 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 августа 2022 года.

9 ноября 2021 года между Вдовенко С.А. и Вдовенко С.Д. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Вдовенко С.А. передал Вдовенко С.Д. во владение и пользование принадлежащую ему по праву собственности квартиру <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 41,3 квадратных метров, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктами 3,4 договора указанная квартира передается сроком на 11 месяцев с оплатой в размере 10 000 рублей ежемесячно. Общая сумма договора составляет 110 000 рублей. Вдовенко С.Д. приняла от Вдовенко С.А. во временное пользование квартиру.

    В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт пользования жилым помещением, ответчиком Вдовенко С.Д. в судебном заседании 12 сентября 2022 года не оспаривался, а напротив признавался.

В период действия договора найма Вдовенко С.Д. свои обязательства по оплате найма не исполняла, в судебном заседании 12 сентября 2022 года поясняла, что данный договор был ею заключен для предоставления в орган местного самоуправления в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Однако данный довод суд признает несостоятельным, поскольку он противоречит договору найма жилого помещения от 9 ноября 2021 года, в котором между сторонами достигнуто соглашение о ежемесячной оплате за найм жилого помещения в размере 10 000 рублей.

На день заключения договора Вдовенко С.Д. была подробно ознакомлена со всеми условиями договора, в том числе с оплатой найма за жилое помещение, которые ей были ясны и понятны. Обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски при заключении договора найма, правильно оценить свое материальное положение и возможность длительное время соблюдать условия договора возлагаются на ответчика, чего ей сделано не было.

Поскольку Вдовенко С.Д. ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, 10 июня 2022 года истец направил ей по адресу: <адрес> претензию о погашении задолженности по договору, которая оставлена без ответа.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Так как условие об оплате за найм жилья согласовано сторонами договора, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Так как Вдовенко С.Д. свои обязательства, вытекающие из договора найма, не выполняет, доказательств, свидетельствующих о выполнении обязательств по договору, как того требуют положения статей 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представила, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности за найм жилья, в связи с чем, взыскивает с ответчика задолженность за период с декабря 2021 года по июль 2022 года в размере 80 000 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 8 декабря 2021 года (согласно расчету, приложенному к исковому заявлению) по день уплаты денежных средств кредитору.

При таких обстоятельствах с Вдовенко С.Д. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 декабря 2021 года по день вынесения судом решения за 296 дней просрочки в размере 4 579, 74 рублей, исходя из следующего расчета:

10 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года) х 12 дней (период просрочки с 8 по 19 декабря 2021 года) х 7,50% (процентная ставка): на 365 дней в году = 24,66 рублей;

10 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года) х 20 дней (период просрочки с 20 декабря 2021 года по 8 января 2022 года) х 8,50% (процентная ставка): на 365 дней в году = 46,58 рублей;

20 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года и январь 2022 года ) х 31 день (период просрочки с 9 января 2022 года по 8 февраля 2022 года) х 8,50% (процентная ставка): на 365 дней в году = 144,38 рублей;

30 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь и февраль 2022 года) х 5 дней (период просрочки с 9 февраля 2022 года по 13 февраля 2022 года) х 8,50% (процентная ставка): на 365 дней в году = 34,93 рублей;

30 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь и февраль 2022 года) х 14 дней (период просрочки с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года) х 9,50% (процентная ставка): на 365 дней в году = 109,32 рублей;

30 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь и февраль 2022 года) х 9 дней (период просрочки с 28 февраля 2022 года по 8 марта 2022 года) х 20% (процентная ставка): на 365 дней в году = 147,95 рублей;

40 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь -март 2022 года) х 31 день (период просрочки с 9 марта 2022 года по 8 апреля 2022 года) х 20% (процентная ставка): на 365 дней в году =679,45 рублей.

50 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-апрель 2022 года) х 2 дня (период просрочки с 9 апреля 2022 года по 10 апреля 2022 года) х 20% (процентная ставка): на 365 дней в году = 54,79 рублей;

50 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-апрель 2022 года) х 23 дня (период просрочки с 11 апреля 2022 года по 3 мая 2022 года) х 17% (процентная ставка): на 365 дней в году = 535,62 рублей.

50 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-апрель 2022 года) х 5 дней (период просрочки с 4 мая 2022 года по 8 мая 2022 года) х 14% (процентная ставка): на 365 дней в году = 95,89 рублей.

60 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-май 2022 года) х 18 дней (период просрочки с 9 мая 2022 года по 26 мая 2022 года) х 14% (процентная ставка): на 365 дней в году = 414,25 рублей.

60 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-май 2022 года) х 13 дней (период просрочки с 27 мая 2022 года по 8 июня 2022 года) х 11% (процентная ставка): на 365 дней в году = 235,07 рублей.

70 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-июнь 2022 года) х 5 дней (период просрочки с 9 июня 2022 года по 13 июня 2022 года) х 11% (процентная ставка): на 365 дней в году = 105,48 рублей.

70 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-июнь 2022 года) х 25 дней (период просрочки с 14 июня 2022 года по 8 июля 2022 года) х 9,50% (процентная ставка): на 365 дней в году = 455,48 рублей.

80 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-июль 2022 года) х 16 дней (период просрочки с 9 июля 2022 года по 24 июля 2022 года) х 9,50% (процентная ставка): на 365 дней в году = 333,15 рублей.

80 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-июль 2022 года) х 56 дней (период просрочки с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года) х 8% (процентная ставка): на 365 дней в году = 981,92 рублей.

80 000 рублей (не выплаченная задолженность за декабрь 2021 года, январь-июль 2022 года) х 11 дней (период просрочки с 19 сентября 2022 года по 29 сентября 2022 года) х 7,50% (процентная ставка): на 365 дней в году = 180,82 рублей.

В силу пункта 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 80 000 рублей, с учетом дальнейшего погашения (с учетом уменьшения) долга, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, то есть с 30 сентября 2022 года и по день фактической уплаты этих средств истцу, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку Вдовенко С.А. при подаче иска понес судебные расходы в размере 2 600 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 14 июля 2022 года, указанные судебные расходы подлежат взысканию с Вдовенко С.Д.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как при подаче иска в суд Вдовенко С.А. не оплатил госпошлину за требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, с ответчика Вдовенко С.Д. в доход местного бюджета МО ГО «Долинский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 8 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 579 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 600 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ 87 179 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 74 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 80 000 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.