Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2022 ~ М-395/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-448/2022                                

74RS0008-01-2022-000643-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи А.В. Борисюк,    

при секретаре Е.В. Мусабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Лесохимик к Емельянов В.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержаню и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени

УСТАНОВИЛ:

ООО УК Лесохимик обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержаню и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 70 152,14рублей, пени в размере 4 718,47 рублей и расходов на уплату госпошлины в размере 2 444 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что оказывает услуги по управлению многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения, площадью 325, 2 кв.м. в <адрес> в <адрес> является Емельянов В.А. За период с <дата> по <дата>год у должника перед взыскателем образовалась задолженность на сумму 70 152, 14 руб., за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги с ответчика подлежат взысканию пени.

Представитель ООО УК «Лесохимик» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Емельянов В.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, о причине не явки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.     

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относится помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017г.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 (в редакции от 29.06.2000г.), выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключен государственный контракт или муниципальный контракт.

То, что собственник не жилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождается его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений. Управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременного вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

    Как установлено судом, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> ООО УК «Лесохимик» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом (л.д. 18,19), Устав (л.д.15).

Собственником нежилого помещения общей площадью 325, 2 кв.м. в <адрес> в <адрес> является Емельянов В.А. (л.д.13).

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 70 152,14 рублей (л.д.8-12).

При расчете платы за коммунальные услуги истцом применялись тарифы и нормативы, утвержденные постановлениями тарифного органа, которые не оспаривались, не отменялись и недействительными не признавались, обратное суду не доказано.

Расчет платежей произведен истцом в соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ исходя из занимаемой общей площади не жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, иного расчета цены иска и доказательств уплаты долга в полном объеме суду не представлено.

За нарушение срока оплаты жилья и коммунальных услуг ст.155 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность в виде уплаты пени. С 1 января 2016 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчёту за допущенную задолженность начислены пени в сумме 4 718,47 рублей. Нормы постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при расчете пени соблюдены.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение суммы неустойки и суммы долга, срок нарушения обязательства ответчиком, исходя из баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, суд приходит к выводу о соразмерности суммы неустойки размеру нарушенных обязательств и не находит оснований для ее снижения.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию 74 810,61 рублей (70 152,14рублей + пени в сумме 4 717,47рублей).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 653рублей. Расходы на уплату госпошлины являлись необходимыми, обусловлены требованиями, предъявляемыми к истцу Гражданским процессуальным законодательством, размер госпошлины был исчислен истцом верно исходя из цены иска, уменьшение размера исковых требований в ходе рассмотрения дела произошло ввиду перерасчета суммы задолженности после представления ответчиком показаний индивидуального прибора учета, следовательно, названные расходы подлежат возмещению ответчиком Емельянов В.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью ООО УК Лесохимик «ООО УК Лесохимик» удовлетворить.

Взыскать с Емельянов В.А. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2020г. по 31.03.2021года в размере 70152,14рублей, пени в размере 4 718, 47рублей и расходы на уплату госпошлины в размере 2 444 рубля, всего взыскать 77254,61рублей.

Решение обжалуется в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий             А.В. Борисюк