Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2024 ~ М-24/2024 от 26.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                 г. Киров

Нововятский районный суд г. Кирова в составе судьи Осокина К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перминовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по исковому заявлению Карпов А.Г. к администрации города Кирова о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Карпов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указывает, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участок садоводческому товариществу «Сельский строитель», согласно Списку членов СНТ «Сельский строитель», Альгину Е.В. в собственность был бесплатно предоставлен земельный участок №, площадью 450 кв.м. Альгин Е.В. право собственности на земельный участок не регистрировал и правоустанавливающих документов не получал, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок был продан Альгиным Е.В. истцу путем купли-продажи по обоюдному согласию в мае 2001 года за 10 000 рублей и добровольно ему передан во владение и пользование. Альгин Е.В. своим заявлением прекратил свое членство в садоводстве, а истец был включен в члены садоводства. С того времени истец пользуется данным земельным участком, уплачивает членские взносы, несет иные расходы по содержанию участка. На его имя оформлена членская книжка садовода. В период с мая 2001 года по настоящее время истец владеет земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего владельца Альгина Е.В. и других лиц в порядке наследования к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТО МФЦ по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок. Однако в регистрации ему было отказано, с указанием на то, что в списке к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кирово-Чепецкого района информация о закреплении за истцом спорного земельного участка отсутствует. Истец обратился в территориальное управление администрации города Кирова о принятии к вышеуказанном постановлению дополнительного постановления о включении истца в данный список и предоставлении указанного земельного участка в собственность. Однако истцу было отказано, поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и находится в береговой полосе реки Хлыновка. С мотивацией администрации города Кирова истец не согласен, так как спорный земельный участок уже имеет статус ранее учтенного объекта, установленные координаты, расположен в кадастровом квартале №, номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данный земельный участок был приобретен истцом в мае 2001 года, на него не должны распространяться требования ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, а также Распоряжения министерства охраны окружающей среды Кировской области от 09.08.2022 № 18 «Об утверждении местоположения береговых линий (границ водных объектов)…». Кроме того, истец владеет данным земельным участком открыто, длительное время (более 22 лет), то считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Карпов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени никто никаких прав на спорный земельный участок не заявлял, границы спорного земельного участка с соседями согласованы.

Представитель третьего лица – СНТ «Сельский строитель» Юдинцева А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что она является председателем СНТ «Сельский строитель», согласование границ спорного земельного участка проведено, земельный участок истца не нарушает прав СНТ «Сельский строитель».

Третье лицо – Рожкина С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Карпов А.Г. согласилась, пояснив, что два года назад приобрела в собственность земельный участок №, который граничит с земельным участком истца. Отношения с Карповым А.Г. у нее хорошие, границы смежных земельных участков определены и согласованы, смежные линии земельных участков совпадают, претензий к истцу она не имеет.

Ответчик – администрация <адрес>, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направила письменный отзыв, в котором указала, что, согласно документам, представленным истцом, спорный земельный участок находится в границах береговой полосы, которая предназначена для общего пользования. К территории общего пользования, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, относятся, в том числе береговые полосы водных объектов. Исходя из содержания понятия территория общего пользования, указанные требования направлены на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, что в случае удовлетворения требований истца не будет обеспечиваться. Передача таких участков в частную собственность может привести к ограничению доступа граждан к водным объектам, застройке прибрежных зон, а также ухудшению состояния водных объектов из-за неправильного использования земель. Считают, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный отзыв, в котором указало, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес - <адрес>, тер сдт Сельский Строитель-Радужный, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, площадь декларированная – № кв.м., объект - ранее учтённый, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах - отсутствуют, сведения об ограничениях прав - отсутствуют. Согласно исковому заявлению Карпов А.Г. считает себя собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

Третье лицо - Коковихина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо - Территориальное управление администрации города Кирова по Нововятскому району о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и одним из процессуальных прав стороны.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения установившего гражданские права и обязанности

На основании статей 11 и 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до введения его в действие (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации прав на них, а государственная регистрация проводится по желанию правообладателя.

Постановлением администрации Кирово-Чепецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Сельский строитель» предоставлен земельный участок площадью 31,76 га, расположенный вблизи поселка Радужный, в том числе в коллективно-совместную собственность бесплатно – 3,17 га, в собственность граждан – членов садоводства бесплатно – 28,59 га.

В списке членов садоводческого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ под номером 458 указан Альгин Е.В., ему выделен участок площадью 450 кв.м. в собственность бесплатно.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером 43:40:004055:1041, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок отсутствуют.

В период владения и пользования спорным земельным участком Альгин Е.В. документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ Альгин Е.В. обратился к председателю Садоводческого общества «Сельский строитель» с заявлением об исключении его из членов садоводческого общества «Сельский строитель» в связи с продажей сада № по состоянию здоровья.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что Альгин Е.В. являлся правообладателем спорного земельного участка.

Согласно Выписке из протокола № 2 от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания садоводов «Сельский строитель», собранием решено исключить садовода участка № Альгина Е.В. из членов садоводства СНТ «Сельский строитель» согласно личного заявления, принять в члены садоводов СНТ «Сельский строитель» земельного участка № Карпова А.Г. на основании личного заявления в связи с приобретением (покупкой) этого земельного участка.

На основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок возникло у Карпов А.Г. из договора купли-продажи от мая 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Границы спорного земельного участка сформированы, земельный участок поставлен на кадастровый учет, споры по границам отсутствуют.

Доказательств подтверждающих, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте, в материалах дела не имеется.

Довод ответчика - администрации города Кирова о нахождении спорного земельного участка в границах береговой полосы, которая предназначена для общего пользования, суд признает несостоятельным в силу следующего.

Распоряжением министерства охраны окружающей среды Кировской области от 09.08.2022 № 18 «Об утверждении местоположения береговых линий (границ водных объектов), границ береговых полос, границ прибрежных защитных полос и границ водоохранных зон рек Хлыновка, Сандаловка (0 - 8,5 км от устья), Никулинка (0 - 17 км от устья) и Плоская (0 - 7 км от устья) в границах МО «Город Киров» определены границы береговой полосы реки Хлыновки, однако, у истца право собственности на спорный земельный участок возникло до принятия вышеуказанного распоряжения, в связи с чем указанное распоряжение применению не подлежит.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При признании права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Радужный, СНТ «Сельский строитель», должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Карпова А.Г. удовлетворить.

Признать за Карпов А.Г. право собственности на земельный участок № площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости данного объекта за истцом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья            /подпись/                К.В.Осокин

Копия верна.

Судья                                К.В.Осокин