Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5919/2023 ~ М-4471/2023 от 26.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.10.2023 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Аленочкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № поиску Кузнецова ВВ к Кузнецовой СВ и Кузнецовой ПВ НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» об определении порядка оплаты по взносам на капитальный ремонт

    УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов В.В. обратился в суд к Кузнецовой СВ и Кузнецовой ПВ НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» об определении порядка оплаты по взносам на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Кузнецов В.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности жилого помещения (3-х комнатной квартиры) расположенного по адресу: <адрес>ая, <адрес>, кв. ЗЗ.

Право собственности возникло на основании договора приватизации, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АЕ №.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиками Кузнецовой С.В. и Кузнецовой П.В.

Ответчики длительный период времени не проживают в данном жилом помещении и не производят оплату взносов за капитальный ремонт в результате чего образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт.

Место Фактического проживания ответчиков истцу не известно.

Поскольку между истцом и ответчиками, не имеется соглашения об определении порядка оплаты взносов за капитальный ремонт, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка оплаты взносов за капитальный ремонт между сособственниками достигнуть не удалось.

На основании изложенного, истец просит суд определить размер оплаты взносов за капитальный ремонт между Кузнецовым В.В., Кузнецовой С.В. и Кузнецовой П.В. в равных долях, каждому по 1/3 доле. Обязать НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», заключить отдельные соглашения с Кузнецовым В.В., Кузнецовой С.В. и Кузнецовой П.В. и выдавать (высылать) им отдельные квитанции на оплату взносов за капитальный ремонт в адрес Г\НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» по квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Степанов М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении требований отказать.

Кузнецова С.В. и ее представитель, действующий на основании доверенности Савельев К.А. в судебном заседании исковые требования признали, не возражали относительно удовлетворении требований. Пояснили, что истец не предпринимал досудебных действий для разрешения спора. По существу раздельного порядка оплаты платежей в фонд капительного ремонта не возражают. Пояснила, что Кузнецов В.В. проживает в квартире один, ее номер телефона известен истцу. Она и дочь Кузнецова П.В. являются одной семьей, поэтому оплату на них возможно возложить 2/3 долей солидарно.

Кузнецова П.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником; права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Кузнецову ВВ (1/3 доли), ответчику Кузнецовой СВ (1/3 доли) и ответчице Кузнецовой ПВ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в материалы дела.

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор относительно порядка оплаты жилья и коммунальных услуг по жилому помещению.

Судом установлено, что стороны обладают равным правом пользования спорным жилым помещением, членами одной семьи они не являются, между ними имеется спор по вопросу внесения платы за жилое помещение и расходов за содержание и ремонт жилого помещения, соглашение между ними об определении размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

Таким образом, доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются равными принадлежащей ему доли жилого помещения и каждый собственник вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты коммунальных платежей между сторонами: Кузнецову В.В. в размере 1/3 доли, Кузнецовой С.В. и Кузнецовой П.В. в размере 2/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Кузнецова ВВ удовлетворить.

Определить порядок оплаты по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: Кузнецову ВВ1/3 долю от суммы начислений, Кузнецовой СВ и Кузнецовой ПВ - солидарно 2/3 доли от общей суммы начислений.

Настоящее решение является основанием для выдачи НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» отдельных платежных документов при начислении взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с установленным судом порядок: Кузнецову ФИО23 – на 1/3 долю от общей суммы начислений, Кузнецовой СВ и Кузнецовой ПВ солидарно - на 2/3 доли от общей суммы начислений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий             <данные изъяты>               И.ВПискарева

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>