Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-1320/2024

УИД 50RS0044-01-2024-001062-55

                                                      РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 мая 2024 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи           Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания           Коробка А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2024 по иску Архипова Василия Константиновича, Русакова Александра Федоровича к Терехину Юрию Дмитриевичу о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Архипов В.К. и Русаков А.Ф. обратились в суд с иском к ответчику ИП Терехину Ю.Д. и просят взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды <номер> от 01 апреля 2022 в размере 385000.00 руб., пени за нарушение срока арендной платы в размере 93 724.00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 574,00 руб.

Свои требования мотивируют тем, что между ИП Архиповым В.К., ИП Русаковым А.Ф. и ИП Терехиным Ю.Д. был заключен договора аренды нежилого помещения <номер> от 01 апреля 2022, в соответствии с которым истцы являются арендодателями, а ответчик арендатором помещения общей площадью 80 кв. м. по <адрес>. Арендодатели владеют помещением на праве собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей произведенную государственную регистрацию прав. В соответствии с п. 4.1 Договора аренды нежилого помещения, ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 70 000.00 руб., а с 01 апреля 2023 в размере 80 000,00 руб. Однако ответчик постоянно нарушает сроки внесения арендных платежей, в связи с чем сумма долга составила по состоянию на 17 августа 2023 года 385 000.00 рублей, что подтверждается актом сверки на эту дату. Согласно пункту 5.1 Договора аренды нежилого помещения ответчик оплачивает пени в размере 0.1% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки.

Истец Русаков А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности Лось Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам иска. Она так же пояснила, что задолженность с ответчика в пользу истцов необходимо взыскать в равных долях, с учетом долей собственности истцов в недвижимом арендованном имуществе.

Истец Архипов В.К. и его представитель по доверенности А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Представитель истца по доверенности А. в судебном заседании пояснил, что ответчику, согласно договору аренды, заключенному 01.04.2022, передано помещение площадью 80 кв.м. Имущество передано по акту приема-передачи, по истечению срока договора имущество не было возвращено, договор аренды не расторгнут и продлен в соответствии с условиями договора. Арендные отношения действуют до настоящего времени. Ответчик не платил арендную плату, по состоянию на 23.08.2023 сумма долга составила 385 000 рублей, сумма неустойки составила 93 724 рублей.

Ответчик Терехин Ю.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ранее в судебном заседании представители ответчика по доверенности Воронцова Е.А. и Воронцов П.В. возражали против удовлетворения исковых требований в части взыскиваемой суммы. Пояснили, что ответчик не может попасть в арендованное помещение и забрать свои документы из сейфа, согласно которым Терехин Ю.Д. вносил платежи по договору аренды наличными денежными средствами через бухгалтера по кассовому ордеру.

Третьи лица Духина М.В., Духин С.В., Духина Т.А. в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.99, 101, 104-105).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, представителей истцов, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2022 между ИП Архиповым В.К., ИП Русаковым А.Ф. и ИП Терехиным Ю.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истцы являются арендодателями, а ответчик арендатором помещения общей площадью 80 кв. м. по <адрес> (л.д.4-7).

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды нежилого помещения ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 70 000.00 рублей.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды нежилого помещения ответчик оплачивает пени в размере 0.1% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2022, спорное нежилое помещение передано арендатору (л.д.8).

Согласно дополнительному соглашению, направленному 16.12.2022 Терехину Ю.Д., арендная плата за арендуемое помещение повышена на 10 000 рублей и составила в общей сложности 80 000 рублей (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками нежилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> являются Духина М.В., Духин С.В., Духина Т.А., Русаков А.Ф., Архипов В.К. (л.д.72-74).

Представлен акт сверки взаиморасчётов по состоянию на 17.08.2023 между ИП Архиповым В.К., ИП Русаковым А.Ф. и ИП Терехиным Ю.Д., согласно которому задолженность по арендной плате по состоянию на 17.08.2023 составила 385 000 рублей (л.д. 10).

Согласно расчету пени, представленного стороной истца, сумма пени за период с 01.04.2022 по 17.08.2023 составила 93724 руб. (л.д.15-16).

Архипов В.К. и Русаков А.Ф. направили в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность по арендной пате по договору аренды <номер> от 01.04.2022 (л.д.78).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.п.3,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст. 622 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Терехина Ю.Д. в пользу истцов задолженность по договору <номер> аренды нежилого помещения от 01.04.2022, за период с 11.04.2022 по 17.08.2023 в размере 385 000,00 руб., пени за просрочку уплаты платежей за период с 11.04.2022 по 17.08.2023 в размере 93 724,00 руб., а всего в сумме 478 724,00 руб., в равных долях, по 239 362,00 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании установлено, что помещение по <адрес>, принадлежащее истцам, находилось в пользовании и владении ответчика Терехина Ю.Д. на основании договора аренды, заключенного между сторонами 01.04.2022, факт подписания договора, передачи спорного нежилого помещения ответчиком не оспаривалось и подтверждено документально.

Кроме того, между сторонами по делу был составлен акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 17.08.2023, подписанный ответчиком, которым определены как несвоевременность внесения ответчиком арендных платежей, так и размер задолженности по ним, указанный акт сверки ответчиком не оспаривался и не оспорен, доказательств обратного не представлено.

Доводы представителей ответчика о том, что последним вносились платежи в счет погашения арендной платы наличными денежными средствами по кассовому ордеру, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, размер основного долга не оспорен.

Судом проверен расчет пени за просрочку уплаты по договору аренды, представленный истцами, признан арифметически правильным, в расчете учтены периоды просрочки платежей ответчиком, которые соотносятся с актом сверки взаиморасчетов, контррасчета стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание уточнение истцов, задолженность ответчика по договору аренды подлежит взысканию в ползу истцов в равных долях, по ? доле в пользу каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца Архипова В.К. по оплате государственной пошлины в размере 12574 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, (░░░ <░░░░░>), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.04.2022, ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2022 ░░ 17.08.2023 ░ ░░░░░░░ 385 000,00 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2022 ░░ 17.08.2023 ░ ░░░░░░░ 93 724,00 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 478 724,00 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.00 ░░░.), ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 239 362,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.00 ░░░.) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, (░░░ <░░░░░>), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 574,00 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.00 ░░░.).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2024 ░░░░.