Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2022 ~ М-39/2022 от 03.02.2022

Дело №Э2-53/2022

         УИД 46 RS 0018-01-2022-000047-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Поныри Курской области 21 марта 2022 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самсонниковой О.И.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелеповой Александры Николаевны к муниципальному образованию «2-й Поныровский сельсовет» <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шелепова А.Н. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «2-й Поныровский сельсовет» <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой А.Т. и Шелеповой А.Н. (добрачная фамилия Быкова) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером 46:18:050102:106, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость спорного земельного участка составила 10 000 рублей. Истцом оплачена указанная сумма по договору в полном объеме. Стороны договора обратились в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Горбачева А.Т. умерла. В связи с этим зарегистрировать состоявшуюся сделку купли-продажи не представляется возможным.

Земельный участок был передан покупателю Шелеповой А.Н. и находится в ее владении и пользовании, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 3800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:106, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>, заключенным, признать за Шелеповой А.Н. право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Шелепова А.Н. и ее представитель, действующая по доверенности, Канода Н.И., будучи извещенными о времени и месте его проведения, не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МО «2-й Поныровский сельсовет» <адрес> – в судебном заседании участия не принял, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, сведений о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представил письменное мнение по делу, просил о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шелеповой А.Н. и Горбачевой А.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:106, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>.

Во исполнение сделки сторонами, заключившими договор, подписан передаточный акт, согласно которому истец Шелепова А.Н. приняла вышеуказанный земельный участок.

Истцом обязательство по оплате приобретенного по договору купли-продажи земельного участка исполнено в полном объеме, что зафиксировано сторонами в расписке.

Стороны договора обратились в регистрационный орган с целью подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако документы на регистрацию перехода права собственности поданы не были, поскольку земельный участок площадью 3800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:106, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес> принадлежал Горбачевой А.Т. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного решением администрации 2-го Поныровского сельсовета <адрес>, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес> Горбачева А.Т. умерла.

Наследников на спорный земельный участок не имеется. Горбачева А.Т. проживала одна, своей семьи и детей не имела. Брат Горбачевой А.Т. - Горбачев А.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, своей семьи и детей у него не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак с Шелеповым С.В., после заключения брака ей присвоена фамилия «Шелепова».

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договором купли-продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве собственности на землю № выданным Горбачевой А.Т. ДД.ММ.ГГГГ о том, что ей решением 2-й Поныровской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 3800 кв.м.; постановлением главы администрации 2-гоо Поныровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 46:18:050102:106 и жилому присвоен почтовый адрес: <адрес>, с. 2-Поныри, <адрес>; актовой записью о смерти Горбачевой А.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; актовой записью о смерти Горбачева А.Т., умершего 15.01.1997г. в с. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака между Шелеповым С.В. и Быковой А.Н., после заключения брака жене присвоена фамилия мужа «Шелепова»; справками администрации 2-го Поныровского сельсовета <адрес> о проживании на день смерти Горбачевой А.Т. в с. <адрес> и приобретении Шелеповой А.Н. у Горбачевой А.Т. земельного участка, расположенного по <адрес>, с. 2-е <адрес>, Шелепова А.Н. по настоящее время владеет и обрабатывает указанный земельный участок; архивной выпиской из похозяйственной книги №-го Поныровского сельсовета <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ-31.12.1975г. о составе семьи Горбачевой А.Т., согласно которой Горбачева А.Т.-глава семьи, Горбачев А.Т.- брат; архивной выпиской из похозяйственной книги №-го Поныровского сельсовета <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ-31.12.1990г. о составе семьи Горбачевой А.Т., согласно которой Горбачева А.Т.-глава семьи, Горбачев А.Т.- брат; выпиской из ЕГРН на приусадебный земельный участок площадью 3800 кв.м., кадастровым номером 46:18:050102:106, расположенного по адресу: <адрес>, с. 2-Поныри, <адрес>.    

Поскольку судом из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, земельный участок передан во владение и пользование покупателя по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора купли – продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник, наследников на спорное имущество не имеется, то суд приходит к выводу, что требование о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным подлежит удовлетворению.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи указанный земельный участок не был зарегистрирован Горбачевой А.Т., препятствием для регистрации права собственности истца на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок является незарегистрированный надлежащим образом договор купли - продажи данного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, признавая, что договор купли-продажи (по форме и содержанию), заключенный между истцом Шелеповой А.Н. и Горбачевой А.Т., соответствуют нормам гражданского законодательства, применяемым к данному виду сделок, все существенные условия по договору купли-продажи сторонами, заключившими договор, выполнены, данное обстоятельство следует из материалов дела, учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:106, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Шелеповой А.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шелеповой Александры Николаевны к муниципальному образованию «2-й Поныровский сельсовет» <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Горбачевой Анастасией Трофимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, и Шелеповой Александрой Николаевной (добрачная фамилия Быкова), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, заключенным.

Признать за Шелеповой Александрой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м, с кадастровым номером 46:18:050102:106, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с. 2-е Поныри, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 28 марта 2022 года.

     Судья подпись О.И. Самсонникова

Копия верна:

Судья О.И. Самсонникова

Секретарь Н.Ф. Дудина