Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2016 ~ М-39/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-36/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 13 апреля 2016 года

Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П. при секретаре Малышевой Л.Н., с участием представителя истца Михайловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жималина Д.В. к ООО «Северное - Городок», МУП «Андреапольские тепловые сети», ООО «Водокомплекс», ООО «РКЦ Андреаполь», Нефериди Н.В., об определении порядка оплаты коммунальных услуг, за пользование жилым помещением, соразмерно доли собственника.

УСТАНОВИЛ:

Жималин Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Северное - Городок», МУП «Андреапольские тепловые сети», ООО «РКЦ Андреаполь», ООО «Водокомплекс», Нефериди Н.В., об определении порядка оплаты коммунальных услуг и за пользование жилым помещением, соразмерно доли собственника.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес>, кадастровый № на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.09.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 01 июня 2015 года. Вторым собственником ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Нефериди Н.В., которая после смерти Зориной Р.Ф. приняла наследственное имущество в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию, право собственности не зарегистрировала. Ответчик проживает в <адрес>, квартплату и коммунальные платежи за коммунальные услуги, согласно своей ? доли собственности, не вносит. Ей неоднократно предлагалось заключить соглашение об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени соглашение между собственниками не достигнуто. Истец как собственник ? доли вышеуказанной квартиры ежемесячно вносит платежи по квартплате и коммунальным услугам соразмерно своей доли. В настоящее время возникла необходимость в определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных услуг соразмерно доли каждого собственника.

Просит установить порядок оплаты по квартплате и коммунальным платежам за жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого собственника, определив размер участия Жималина Д.В. в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «Северное-Городок» производить начисление по квартплате и коммунальным платежам за жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого собственника, с выдачей Жималину Д.В. отдельной платежной квитанции, согласно установленному порядку оплаты. Обязать МУП «Андреапольские тепловые сети» производить начисление по коммунальным платежам за жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого собственника, с выдачей Жималину Д.В. отдельной платежной квитанции, согласно установленному порядку оплаты. Обязать ООО «РКЦ» производить начисление по квартплате и коммунальным платежам за жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес> соразмерно доли каждого собственника, с выдачей Жималину Д.В. отдельной платежной квитанции, согласно установленному порядку оплаты. Обязать ООО «Водокомплекс» производить начисление по коммунальным платежам за жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес> соразмерно доли каждого собственника, с выдачей Жималину Д.В. отдельной платежной квитанции, согласно установленному порядку оплаты.

Истец Жималин Д.В. в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен. Представитель истца по доверенности Михайлова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представители ООО «Северное - Городок», Яновская И.П., Румянцева Ю.Ф. исковые требования признали частично, не возражали против определения порядка оплаты коммунальных услуг, за пользование жилым помещением, соразмерно доли собственника Жималина Д.В. Возражали против неопределенности по порядку оплаты квартиры в отношении Нефериди Н.В.

    Представитель ООО «Водокомплекс» Минина Г.Г. просила решение оставить на усмотрение суда.

    Представитель ООО «РКЦ Андреаполь» Добровольцев А.Г. просил исключить организацию из числа ответчиков.

Нефериди Н.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, в заявлении по телефону просила рассмотреть дело без ее участия в связи с отдаленностью проживания.

Представитель МУП «Андреапольские тепловые сети», в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело без участия.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет требования по следующим основаниям.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, передана в долевую собственность: Зорина Р.Ф. - ?, Жималин Д.В. - ?. На квартиру выдано свидетельство о государственной регистрации права: Зориной Р.Ф. в ? доли – ДД.ММ.ГГГГ; Жималину Д.В. в ? доли– ДД.ММ.ГГГГ.

Зорина Р.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество приняла Нефериди Н.В., заведено наследственное дело.

Жималин Д.В. оплачивает жилищные и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, недоимки и пени по налогу на имущество физических лиц.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Жималиным Д.В. и Нефериди Н.В., не достигнуто.

Из материалов дела следует, что управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая организация ООО «Северное - Городок».

Жималин Д.В., как собственник жилого помещения, вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа.

Организации, осуществляющие услуги по газоснабжению, электроснабжению, отоплению, водоотведению, финансовому расчету, являются ненадлежащим ответчиком, поскольку не выполняют оказание коммунальных услуг населению в многоквартирном жилом доме и не являются управляющей компанией.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, требования истца к ООО «Северное-Городок», Нефериди Н.В. законны и обоснованы, требования истца к МУП «Андреапольские тепловые сети», ООО «Водокомплекс», ООО «РКЦ Андреаполь» подлежит оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Жималина Д.В. к ООО «Северное - Городок», Нефериди Н.В., об определении порядка оплаты коммунальных услуг, за пользование жилым помещением, соразмерно доли собственника- удовлетворить.

Определить участие Жималина Д.В. в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли.

Возложить обязанность на ООО «Северное - Городок», производить начисление на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, соразмерно доли собственника Жималина Д.В. в размере 1/2 доли, с выдачей отдельного платежного документа.

Исковое заявление Жималина Д.В. к МУП «Андреапольские тепловые сети», ООО «Водокомплекс», ООО «РКЦ Андреаполь», об определении порядка оплаты коммунальных услуг, за пользование жилым помещением, соразмерно доли собственника, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий                      В.П. Елизаров