Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2023 (2-3057/2022;) ~ М-2589/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-692/2023

УИД: 91RS0018-01-2022-003307-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года                                         г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         Председательствующего - судьи:     Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                         Станиславенко Д.О.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>», о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        В ноябре 2022 года ФИО2 обратилась в суд с иском к      ФИО4 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, принадлежащий истцу на праве собственности.

        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 в письменной форме заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, принадлежащий истцу на праве собственности.

                    Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

                     Наследником после смерти ФИО3 является ее дочь ФИО4, принявшая наследство после смерти матери.

             Со слов ответчика права и обязанности по договору аренды земельного участка не вошли в наследственную массу после смерти ФИО3, при этом истице ответчиком предоставлено свидетельство о смерти для того, чтобы истец в одностороннем порядке могла расторгнуть договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ с заявлением о снятии обременения в виде аренды с земельного участка, однако государственным регистратором приостановлено рассмотрение заявление истца на основании ч.2 ст. 617 ГК РФ.

               Обременение в виде договора аренды земельного участка препятствуют истцу заключить новый договор аренды земельного участка с иным арендатором, земельный участок не обрабатывается, арендную плату истец не получает.

             Неисполнение договора аренды наследником в части оплаты арендной платы послужило поводом для иска в суд.

             В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие на иске настаивает.

             Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

                  Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

             Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

        Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Из положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

        В соответствии с п.1, пп.1 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

        Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

        В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

        В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

        В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, сели иное не установлено законом.

        Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 в письменной форме заключен договор аренды № земельного участка общей площадью            <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, принадлежащий истцу на праве собственности.

                Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за номером: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

             После смерти ФИО3 нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №.

              Из материалом наследственного дела усматривается что наследство после смерти ФИО3 приняла дочь наследодателя ФИО4

                В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

                В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

             В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок составляет 6 780 руб., в год.

                Согласно п. 3.8 Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно до 31 декабря каждого года.

        Обосновывая свои исковые требования, истец ссылался на невыполнение ответчиками договорных обязательств по договору аренды в части оплаты арендной платы.

        Судом принимаются доводы истца, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на законе.

        Судом достоверно установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключены договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащий истцу, которыми определены все существенные условия договора, определен размер арендной платы, срок действия договора, договора подписаны сторонами, прошел государственную регистрацию.

        Ответчиками не представлены надлежащие доказательства, опровергающие факт оплаты арендной платы истцу.

          Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

                В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

        В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства – неисполнение ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

              Кроме того, согласно ст. 98 ГПК в пользу истца с ответчика         ФИО4 подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

    Р Е Ш И Л:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

              ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░