Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2023 (2-347/2022;) ~ М-318/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-16/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года                                                с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Карауловой Е.Л., с участием истца Бельды Д.Н., при секретаре судебного заседания Рубцовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельды Дмитрия Николаевича к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бельды Д.Н. обратился в суд с иском к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указал, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и владеет <адрес> в <адрес>. Указанный дом был построен <данные изъяты>. Прежние жильцы выехали на постоянное место жительства в <адрес> и снялись с регистрационного учета. Чтобы квартира не пустовала истца и его семью поселили в квартиру д. по <адрес> в <адрес>. После ликвидации предприятия <данные изъяты> дом не был оформлен ни в государственную, ни муниципальную, ни в собственность сельского поселения. В настоящее время истец проживает в данном доме более 15 лет непрерывно, владеет ею как собственной открыто и добросовестно. Делает текущий ремонт, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру д. по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бельды Д.Н. уточнил заявленные требования, просит суд признать за ним - Бельды Дмитрием Николаевичем право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет непрерывно, владеет всем домом как собственным открыто и добросовестно, ухаживает за приусадебным участком.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены: МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»), Управление Росреестра по Хабаровскому краю, администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, Министерство имущества Хабаровского края, которым направлялась копия уточненного искового требования и предложением письменного отзыва.

В судебном заседании истец Бельды Д.Н. поддержал уточненное исковое требование, сослался на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что в <адрес> в <адрес> он непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Бывшие жильцы ФИО17 в данную квартиру вселились по ордеру, выданному <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ предприятие прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. ФИО17 квартиру в собственность не оформили и в ДД.ММ.ГГГГ уехали в <адрес> вместе с внучками ФИО12, в ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета. Жильцы квартиры указанного дома ФИО2, ФИО3, умерли.

Ответчик - представитель администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»), Управление Росреестра по Хабаровскому краю, администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, Министерство имущества Хабаровского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом были извещены.

Ответчик - глава администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, в ходе судебного разбирательства, до уточнения искового требования истцом, представил заявление о том, что не возражает против признания за Бельды Д.Н. права собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, поскольку Бельды Д.Н. является добропорядочным гражданином, владеет квартирой более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, делает косметический ремонт, ухаживает за приусадебным участком. На балансе администрации сельского поселения данное жилое помещение не состоит, в Реестр муниципального имущества сельского поселения не включено. Просил дело рассмотреть без участия представителя администрации, уточненного отзыва не представил.

Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края, в лице первого заместителя главы администрации до судебного заседания представил заявление, согласно которому не препятствует исковому заявлению Бельды Д.Н. о признании права собственности за ним на объект недвижимого имущества.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора - МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО представило отзыв, согласно которому просит суд вынести решение по доказательствам, имеющимся в материалах дела, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя МТУ.

В ходе судебного разбирательства, допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвердили доводы истца о том, что Бельды Д.Н. длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес> в <адрес>,и проживает в настоящее время, занимает <данные изъяты> квартиры, ухаживает за домом и приусадебным участком, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав пояснения, исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, из материалов дела следует, что жилой дом , расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: брус, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что следует из справки ГУ «КБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Нанайского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ о проведении регистрации жилого фонда на праве собственности за <данные изъяты> на муниципальное предприятие технической инвентаризации <адрес> возложена обязанность произвести регистрацию жилого фонда на праве собственности за акционерным обществом <данные изъяты> и выдать регистрационные удостоверения, в том числе и на жилой дом по <адрес>, что следует из приложения к постановлению.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Найхинской администрации Совета депутатов трудящихся выдан ордер ФИО8, составом семьи 1 человек, на право занятия <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с его ликвидацией.

Из справки ГУ «КБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности на <адрес> не проводилась, обременения, ограничения прав - не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, свидетельскими показаниями подтверждается, что ФИО8 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу как наниматель жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней были зарегистрированы: супруг - ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, внучки ФИО11, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО8 и члены ее семьи в разное время снялись с регистрационного учета, однако выехали из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, с разрешения ФИО8 Бельды Д.Н. и его семья поселилась в д по <адрес> в <адрес>. Жильцы <адрес> ФИО2, ФИО3, умерли.

Согласно данным похозяйственной книги администрации Найхинского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, по адресу: <адрес> проживают: ФИО7, Бельды Д.Н., ФИО13, ФИО14, ФИО15

Из справки администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бельды Д.Н. проживает по адресу, <адрес> составом семьи ФИО7, ФИО15

Из справки администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не включено в реестр муниципального имущества нанайского муниципального района Хабаровского края.

Из справок администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края , от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, земельный участок находится в пользовании под частью жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке КГБУ «Хабаровсккрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ за Бельды Д.Н. право собственности на объекты недвижимого имущества в Хабаровском крае не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН, представленной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из ответа министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Из ответа МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества» не учтен и правообладателем федерального имущества к учету не заявлен.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после ликвидации <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, выезда ФИО8 и членов ее семьи в ДД.ММ.ГГГГ с постоянного места жительства расположенного по адресу: <адрес>, а также смерти жильцом квартиры ФИО2, ФИО3, Бельды Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ пользовался данным домом как своим собственным, производил оплату электроэнергии в полном объеме и осуществлял содержание дома и приусадебного участка, что подтверждается представленной справкой об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию, свидетельскими показаниями и иными материалами дела.

Материалы дела содержат сведения, что администрацией Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края не предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации.

Свидетелями в судебном заседании подтвержден факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом жилым помещением, то есть домом по <адрес>. Истец пользуется и владеет спорным домом непрерывно и открыто, более 15 лет.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только нате случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедший по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца.

Требования по владению домом ответчиком истцу на протяжении более 15 лет не предъявлялись.

Всякое осуществление гражданских прав предполагается законом как добросовестное (п.2 ст.6 ГК РФ). С момента фактического вселения в жилое помещение, до подачи иска, Бельды Д.Н., прошло более 15 лет, он, не являясь собственником дома, однако добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным, что подтверждается пояснениями.

Поскольку судом установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение Бельды Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным спорным домом по <адрес>, суд приходит к выводу, что Бельды Д.Н. приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности фактического владения им и не усматривает препятствий для удовлетворения искового требования в полном объеме.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда, которое является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении имущество в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом вынесение дополнительного решения о возложении обязанности на гос.орган о регистрации права собственности в данном случае не требуется.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         

Иск Бельды Дмитрия Николаевича удовлетворить.

Признать за Бельды Дмитрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт , право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья               Е.Л. Караулова

2-16/2023 (2-347/2022;) ~ М-318/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Бельды Дмитрий Николаевич
Ответчики
Администрация Найхинского сельского поселения " Нанайского муниципального района Хабаровского края
Другие
КГБУ "Хабкрайкадастр"
Министерство имущества Хабаровского края
МТУ Росимущество в Хабаровском крае
Управление Росреестра по Хабаровскому краю
Администрация Нанайского муниципального района
Суд
Нанайский районный суд Хабаровского края
Судья
Караулова Елена Леонидовна
Дело на сайте суда
nanaysky--hbr.sudrf.ru
14.11.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.11.2022Передача материалов судье
15.11.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.11.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
30.11.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.12.2022Подготовка дела (собеседование)
14.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.12.2022Судебное заседание
28.12.2022Судебное заседание
12.01.2023Судебное заседание
17.01.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.01.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.03.2023Дело оформлено
01.03.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее