Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1517/2023 ~ М-1013/2023 от 01.06.2023

№2-1517/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                        город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи     Казариной И.В.,

при секретаре     Штурба В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО3, ФИО, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании сделки недействительной,

установил:

Представитель истца по доверенности Новиков С.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 с момента его заключения и применить последствия недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован брак, супруге присвоена фамилия ФИО. В период брака на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиками был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>», <адрес> бригада 23. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке на имя ФИО3 Однако истец, являясь супругой ФИО3 не давала в установленном законом порядке согласие на совершение сделки, ввиду чего обратилась с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Представитель истца по доверенности Новиков С.В. направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя. Указал, что исковые требования основаны на том, что денежные средства на приобретение дома и земельного участка являлись накоплением семьи ФИО. Ответчик ФИО3 потратил денежные средства на оплату договора купли-продажи дома и участка без согласия супруги ФИО, таким образом, нарушив ст. 35 СК РФ. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме и признать договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с момента его заключения, применить последствия недействительности данной сделки в порядке ст. 167 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Железняк О.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. О последствиях принятия судом итогового решения по существу заявленных требований в отсутствие ответчик предупрежден и ознакомлен. Последствия признания сделки недействительной известны и понятны.

ФИО4 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. О последствиях принятия судом итогового решения по существу заявленных требований в его отсутствие ответчик предупрежден и ознакомлен. Последствия признания сделки недействительной известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Данный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации ( далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

Следовательно, для отнесения недвижимого имущества к совместной собственности супругов определяющее значение имеет факт его приобретения или создания супругами в период брака (за счет общих доходов супругов) независимо от момента последующей государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 и ФИО ( до брака ФИО2) ФИО состоят в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СНТ <адрес>», <адрес>, бригада 23 и земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> площадью 867+/-10 кв.метров.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как усматривается из представленного суду реестрового дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что покупатель возвращает жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>», <адрес>, бригада 23 и земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>», а продавец возвращает полученные денежные средства в размере 4 500 000 руб. Стороны по исполнению условий договора претензий друг к другу не имеют.

Данное соглашение было представлено на регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра отказало в государственной регистрации прав, поскольку изменен или расторгнут по соглашению сторон может быть только неисполненный или частично исполненный договор. Надлежащее исполнение прекращает действие договора. Поскольку обязательства сторон по передаче имущества исполнены, прекратить право собственности невозможно.

Представленное суду реестровое дело не содержит согласия ФИО на заключение и регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано следующее: общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, ввиду отсутствия согласия супруги на заключение сделки, принимая во внимание, что денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка являлись общими сбережениями супругов, заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным.

Из части 1, части 2 статьи 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 1, части 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 с момента его заключения.

Применить последствия недействительности сделки: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>», <адрес>, бригада 23 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>».

Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>», <адрес>, бригада <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2023 года.

Судья                              И.В.Казарина