Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2024 (2-3915/2023;) ~ М-3968/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-472/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит суд признатьнедействительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается, что указанный договор купли-продажи был заключен ею под влиянием заблуждения. Кроме того, указала в иске на ненадлежащее состояние квартиры, неисполнение ответчиками обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, несоблюдение сторонами сделки обязанности составить передаточный акт.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО2 дополнительно в ходе судебного разбирательства поясняла, что в день заключения оспариваемого договора они с сыном приехали в <адрес>, и риелтор ФИО8 от вокзала их сразу повезла в банк для заключения двух договоров купли-продажи двух квартир. При заключении сделки ее отвлекали и торопили риелтор и другие лица. До этого они с сыном осматривали квартиру, но достаточного количества времени для этого им предоставлено не было. Кроме того, ФИО8 курила при ней какие-то вещества, что повлияло на сознание истца. Она сама подписала договор.

Представитель истца ФИО7 дополнительно пояснил суду, что притобретенная истцом квартира не пригодна для проживания ФИО2, страдающей заболеваниями – астмой и гипертонией.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, обеспечили явку в судебное заседание своих представителей ФИО9 и ФИО10, действующих на основании доверенности.

Представители ответчиков ФИО9 и ФИО10, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчиков ФИО10 обратила внимание суда на то обстоятельство, что доводы истца о наличии существенных недостатков проданной ответчиками квартиры материалами дела не подтверждаются.

Свидетель ФИО8, допрошенная в рамках судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что она оказывала ФИО2 услуги риелтора при приобретении двух квартир в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр спорной квартиры, который продлился около 3 часов. При осмотре присутствовали она, риелтор ФИО11, ФИО2 и ее сын ФИО12 Все помещения квартиры были доступны для осмотра, в проведении осмотра им никто не препятствовал, истец спрашивала у них о количестве собственников квартиры, площади квартиры. Относительно состояния квартиры у истца претензий не было, она собиралась сделать в ней ремонт. Ранее они осматривали и другие квартиры, которые были в лучшем состоянии по сравнению с указанной квартирой, но ФИО2 выбрала именно эту. Во время осмотра квартиры никому из присутствующих плохо не стало, еще раз осмотреть квартиру с привлечением специалистов ФИО2 не просила. При ФИО2 она не курила. За несколько дней до оформления договора купли-продажи она звонила ФИО2 и предлагала направить ей текст договора для предварительного ознакомления, но истец и ее сын адрес электронной почты для направления текста договора ей не сообщили. Перед подписанием договора ФИО2 прочитала его.

Из показаний свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она оказывала услуги риелтора ответчикам при продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она показывала указанную квартиру ФИО2 и ее сыну, а также риелтору ФИО8 Осмотр квартиры продлился около трех с половиной часов. ФИО2 осмотрела все помещения квартиры, просила снять и унести дверь с кухни, сказала, что пену на окнах нужно будет удалять. По просьбе ФИО2 она бегала за рулеткой, находившейся в машине у супруга, чтобы измерить толщину стен и высоту потолков в квартире. При осмотре она предлагала ФИО2 помощь своего супруга по устранению недостатков окон. Квартира была пригодна для проживания, ее стоимость стороны определили с учетом состояния жилого помещения. истцу понравилось местоположение квартиры. И она отказалась от осмотра следующей квартиры.

Согласно показаниям свидетеля ФИО12, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он приходится сыном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ они вместе с матерью осматривали квартиру по адресу:<адрес> участием риелторов ФИО8 и ФИО11 Осмотр занял непродолжительное время, потом риелтор ФИО11 сказала, что осмотр закончен, потому что у нее есть еще дела. При осмотре им с матерью не запрещали ничего осматривать, они задавали вопросы о собственниках квартиры, им ответили, что квартира продается в связи с необходимостью оплатить лечение пожилого отца собственников квартиры. Риелтор ФИО11 вела разговоры на посторонние темы. Они были уверены в искренности риелторов. Они не просили направить им текст договора перед заключением сделки. Перед заключением сделки у ФИО2 в электропоезде случился сердечный приступ. В Коломне их встретила риелтор ФИО8 и отвезла в банк, где и была заключена сделка. Еще раз осмотреть квартиру они не просили, после оформления договора купли-продажи они обнаружили большое количество недостатков квартиры, главный из которых – неприятный запах, который они при осмотре квартиры обнаружить не имел возможности, возможно, из-за того, что на момент осмотра в квартире пахла парфюмерными средствами.

Выслушав в рамках судебных заседаний пояснения истца и ее представителя, представителей ответчика, свидетелей, изучив доводы, изложенные сторонами письменно, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 457 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе, помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

При этом в силу требований статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьями 549, 550 ГГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество и такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии названных условий заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные, или заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, по цене <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.6 Договора квартира передается на основании договора, который является документов, подтверждающим передачу квартиры продавцами и ее прием покупателем.

П. 7 Договора предусмотрена обязанность продавцов передать квартиру покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную санитарно-техническим и необходимым электрооборудованием. А также полностью оплатить задолженности по коммунальным и иным платежам за период до даты фактической передачи квартиры. В случае выявления задолженностей по указанным платежам после фактической передачи квартиры продавцы обязались оплатить их за свой счет в течение трех рабочих дней после получения покупателем соответствующей квитанции.

Согласно п.15 Договора покупатель перед заключением договора осмотрел квартиру и претензий по ее качеству не имеет.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

Названный договор не содержит условий относительно качества передаваемого жилого помещения, заключению названного договора предшествовал осмотр жилого помещения истцом и ее сыном.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства свое объективное подтверждение нашли факт заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры, при этом письменная форма договора истцом и ответчиками была соблюдена, договор был фактически исполнен сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доказательств передачи спорного жилого помещения в непригодном для проживания состоянии материалы дела не содержат. Напротив, исходя из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО11 следует, что состояние квартиры, требующее проведения ремонта, повлияло на размер стоимости квартиры, определенный сторонами по договору.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска о признании договора недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора кули-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко