Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3826/2024 ~ М-2109/2024 от 25.04.2024

                          16RS0049-01-2024-005575-02

                                            2.127

             Дело №2-3826/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июля 2024 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания           Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухина М. П. к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Петрухин М.П. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: состав помещений квартиры до перепланировка и переустройства составлял две комнаты (18,4 кв.м, 9,7 кв.м, кухня (11,4 кв.м), коридор (5.9 кв.м), ванная (3,2 кв.м), туалет (1,4 кв.м), лоджия (4,2 кв.м). Общая площадь квартиры - 50,0 кв.м, жилая площадь 28,1 кв.м. Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается: образование санузла (4,2 кв.м) за счет площади ванной, туалета и части площади коридора; изменение площади коридора (с 5,9 кв.м, до 6.8 кв.м) за счет части площади жилых комнат и части площади туалета путем демонтажа, существующих и монтажа новых перегородок между помещениями.

Состав помещений квартиры после перепланировки и переустройства: две комнаты (18,0 кв.м, 9.3 кв.м, кухня (11,7 кв.м), коридор (6,8 кв.м), санузел (4.2 кв.м), лоджия (4.2 кв.м). Общая площадь квартиры - 50,0 кв.м, жилая площадь 27.3 кв.м. В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 0,8 кв.м.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение - ... ... в перепланированном состоянии.

    Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

    Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истец Петрухин М.П. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... ....

    В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

    - смещение части перегородки между коридором и ванной в сторону коридора;

    - демонтаж существующего санитарно-технического оборудования и перегородки между помещениями ванной и туалета;

    - закладка входного проема в туалет;

    - проведение гидроизоляционных работ;

    - установка нового санитарно-технического оборудования с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации.

    Изменение площади коридора (с 5,9 кв.м до 6,8 кв.м) за счет части площади жилых комнат и части площади туалета путем демонтажа существующих и монтажа новых перегородок между помещениями.

Состав помещений квартиры после перепланировки и переустройства: две жилые комнаты (18,0 кв.м, 9,3 кв.м), кухня (11,7 кв.м), коридор (6,8кв.м), санузел (4,2 кв.м), лоджия (4,2 кв.м). Общая площадь квартиры - 50,0 кв.м. жилая площадь -27,3 кв.м.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась на 0,8 кв.м.

Расположение помещений квартиры после перепланировки соответствует требованиям СаиПнН 2.1.3684-21, Естественное освещение в жилых комнатах и кухне предусмотрено через оконные проемы. Отопление центральное, водоснабжение, канализация, электроснабжение от городских сетей. Вентиляция в жилых комнатах и кухне неорганизованная через оконные проемы; в кухне и образованном санузле вентиляция через существующие вентиляционные каналы.

На основании проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства ... ... соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что в квартире, расположенной адресу: ... ..., в помещении санузла выполнена укладка цементно-песчаной стяжки.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ППК «Роскадастр», имеющим соответствующее свидетельство.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрухина М. П. (СНИЛС ... ...) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» (ИНН ... ...) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ...Б по     ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.