Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2023 ~ М-811/2023 от 18.09.2023

№ 2-832/2023

55RS0014-01-2023-000999-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 26 октября 2023 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-832/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4 к Администрации Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратились ФИО16 ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, в котором указали, что им в 1997 году на основании ордера предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, они проживают в данной квартире с указанного времени, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания. Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за истцом ФИО1

С учетом изложенного истцы просили признать право собственности в порядке приватизации на 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Калачинский район, с. Куликово, ул. Гагарина, д. 42, кв. 2.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Омской области, Филиал ППК «Роскадастра» по Омской области.

В судебном заседании ФИО17., ФИО2, ФИО8, их представитель Добринская Е.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, дополнительно отметили, что увеличение общей спорного жилого дома произошло за счет утепления холодной веранды и включения ее площади в площадь домовладения.

Истцы ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, в судебное заседание представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель ответчика Администрации Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области Балякно В.В. в судебном заседании возражений относительно исковых требований истцов не представил, подтвердил фактические обстоятельства, изложенные истцами.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Филиала ППК «Роскадастра» по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно исковых требования не представили.

В этой связи суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав сторону истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, Куликовской сельской администрацией Калачинского района Омской области 31.10.1997 в соответствии с ордером на жилое помещение № 156 истцу ФИО1 на состав семьи 5 человек (глава семьи ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; основание выдачи ордера: отношение ЗАО «Куликовское» от 28.10.1997 № 1 (л.д. 31).

Постановлением главы Куликовской сельской Администрации Калачинского муниципального образования Омской области от 27.01.2004 № 6-п «Об упорядочении нумерации домов в населенных пунктах Куликовской сельской администрации» вышеуказанному домовладению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 113, 121, 122).

Кроме того, из копии лицевого счета квартиросъемщика № 28, предоставленной Администрацией Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (записан первым), ФИО2 (жена), Дёмкина ФИО9 (дочь), Дёмкина Олеся Константиновна (внучка), ФИО6 (внучка), ФИО7 (внук) (л.д. 123).

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м.; сведения о правообладателях указанного жилого помещения и обременениях (ограничениях) в ЕГРН отсутствуют (л.д. 20, 35-37, 92-94).

Аналогичные сведения в отношении рассматриваемого объекта недвижимости предоставлены БУ «Омский центр КО и ТД», Администрацией Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области (л.д. 108, 120).

Из технического паспорта от 19.01.2005 следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 55,5 кв.м., в том числе жилую – 38,7 кв.м., состоит из 3 комнат, 2 коридоров, кухни, 2 кладовых и веранды (л.д. 76-91, 110).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 7-8, 38-44, 95-102).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на возникновение у них права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ № 1541-1) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 данного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании статьи 8 Закона РФ № 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, вселение истцов в спорное жилое помещение осуществлено на основании ордера на жилое помещение от 31.10.1997 № 156, который был выдан Куликовской сельской администрацией Калачинского района Омской области, что соответствует положениям статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР.

Сведений о том, что квартира предоставлена как служебная, не имеется, из материалов дела следует, что на занятие квартиры выдан ордер общего образца без отметок «служебный», решение о включении жилого помещения в число служебных не принималось, договор найма жилого помещения при выдаче ордера был заключен на неопределенный срок, до настоящего момента не прекращен.

Суд отмечает, что статья 2 Закона РФ № 1541-1 не содержит каких-либо ограничений по статусу граждан, занимающих жилые помещения, и в соответствии с данной нормой право на приватизацию принадлежит всем без исключения гражданам, занимающим жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, без каких-либо оговорок.

Право истцов на приватизацию обусловлено наличием ордера, по которому истцы были вселены в спорное жилое помещение, и не имеется данных о том, что этот ордер был оспорен, признан недействительным.

Истцы право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовали (л.д. 46, 71-75, 112).

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе предоставление истцам спорного жилого помещения на условиях социального найма, отсутствие сведений об использовании истцами права на приватизацию, а также отсутствие сведений о прекращении жилищных правоотношений, суд с учетом требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу о наличии у истцов оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

При этом возможность признания права собственности и регистрации соответствующего права в установленном законом порядке у истцов во внесудебном порядке отсутствует.

Также суд полагает необходимым отметить, что увеличение общей спорного жилого дома произошло за счет утепления холодной веранды и включения ее площади в площадь домовладения, при этом получение разрешения на проведение реконструкции не требовалось в силу норм градостроительного законодательства, такое изменение параметров объекта индивидуального жилищного строительства не затрагивает права третьих лиц.

Кроме того, отсутствие спора о данном жилом доме не оспаривалось ответчиком Администрацией Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области.

При данных обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4 к Администрации Куликовского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2023

Судья                                  К.Е. Федоров