Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2905/2022 от 13.04.2022

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 апреля 2022 г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление земельных отношений Раменского г.о. Московской области, ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в общей сумме 2 070 681 руб. 84 коп., из которых сумма основного долга за период с августа по декабрь 2020 г. в размере 1 883 027 руб. 55 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 187 654 руб. 29 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что в рамках указанного заключенного на срок по <дата> договора аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для ИЖС, ответчик допустил просрочку платежей в вышеуказанной сумме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.02.2022г. заочное решение суда от 19.07.2021г. по данному делу отменено по новым обстоятельствам. Дело направлено в суд для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовала, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без своего присутствия, просила иск оставить без удовлетворения.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 31.12.2019г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора).

Договор заключен на срок с 31.12.2019г. по 31.12.2028г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 3.3 размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата ежегодно индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановой период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с п. 4.4.6 Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Как ссылается истец, ответчик допустил просрочку арендных платежей и сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от 31.12.2019г года в общей сумме 2 070 681 руб. 84 коп., из которых сумма основного долга за период с августа по декабрь 2020 г. в размере 1 883 027 руб. 55 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 187 654 руб. 29 коп..

Вместе с тем, решением Раменского городского суда <адрес> от 15.09.2020г. по делу <номер>, исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского городского округа <адрес>, Управлению земельных отношений Раменского городского округа <адрес> о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка за плату № <номер> от 29.04.2020г., обязании устранить допущенное нарушение путем принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату без проведения торгов – были удовлетворены.

Признано незаконным решение Администрации Раменского городского округа Московской области № Р<номер> 29.04.2020г. об отказе в предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС. Так же суд обязал Администрацию Раменского городского округа Московской области устранить допущенное нарушение путем принятия решения по заявлению ФИО2 о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Как следует из кассационного определения судебной коллегии по административным делам ВС РФ по делу <номер> <номер> от 18.08.2021г. были отменены апелляционное определение судебной коллегии по адм. делам Мособлсуда от 02.11.2020г. и кассационное определение судебной коллегии по адм. делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2021г. и оставлено в силе решение Раменского городского суда от 15.09.2020г. по делу <номер>а-5205/2020, которым признано незаконным решение администрации Раменского г.о. <адрес> № <номер> от 29.04.2020г. об отказе ФИО2 в предоставлении в собственность без проведения торгов того же земельного участка с кадастровым номером <номер>:<номер>; администрация обязана принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО2 за плату без проведения торгов указанного земельного участка.

Таким образом, учитывая, что в спорный период истец предпринимала меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от 31.12.2019г. за заявленный период отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ 2 070 681 ░░░. 84 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░░░ 1 883 027 ░░░. 55 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 187 654 ░░░. 29 ░░░.. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>