Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1512/2021 ~ М-1285/2021 от 28.06.2021

             Дело № 2-1512/2021

(УИД 61RS0020-01-2021-002675-45)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2021 года         г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1512/2021 по иску Демченко О.В., Синицын С.С. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение и признании права собственности на квартиру, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м; признать за Демченко О.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м; признать за Синицын С.С. право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их бабушка, Ш.Н.В., которой по праву собственности принадлежала квартира, кадастровый №, общей площадью 43,5 кв.м, на основании регистрационного удостоверения № от 24.02.1994, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления (выписки) Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области № § 4 от 27.01.1994, расположенная по адресу: <адрес>. Наследником по закону после ее смерти являлась ее дочь и их мать, Д.С.М., которая в положенный законом срок подала заявление в нотариальную контору и приняла наследственное имущество после смерти своей матери, но в оформлении свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру ей было отказано, в связи с выявленными перепланировкой и переустройством и рекомендовано обратиться в суд. Однако ДД.ММ.ГГГГ умерла и их мать - Д.С.М.. Он, Демченко О.В., в положенный законом срок обратился в нотариальную контору к нотариусу А.Е.Ю., что подтверждается справкой об открытии наследственного дела № от 20.11.2018 и вместе с братом вступили в наследство по закону в равных долях, по 1/2 доле каждому, на наследственное имущество и вклады, но по поводу оформления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вынуждены были обратиться в суд. С целью улучшения жилищных условий еще их бабушкой была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры), которая заключается в следующем: ликвидация помещения № (кладовая) с образованием помещения № (жилая) площадью 17,1 кв.м, в помещении № (ванная) металлическая ванная заменена на душевую кабину, без изменения площади помещения; перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внешние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. После проведенной инвентаризации и произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения (квартиры), общая площадь составила 44,2 кв.м. 01.06.2021 они обратились в <данные изъяты>, где вышеуказанной компанией была проведена экспертиза квартиры и выдано экспертное заключение № от 07.06.2021 по определению соответствия перепланировки в квартире строительным правилам. В выводах экспертного заключения № от 07.06.2021 указано о том, что перепланированная квартира № по адресу: <адрес>, используемая по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Перепланировка в <адрес> не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Перепланировка в <адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства её эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внешние несущие стены. Не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир, в жилом доме <адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Решение суда о признании права собственности на квартиру требуется для принятия наследства после умерших.

Истцы и их представитель Шевлякова Е.Н. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем имеются заявления от истцов и телефонное сообщение от представителя Шевляковой Е.Н.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов и их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству представителя Толстиковой С.М., последняя просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КУИ Администрации г. Новошахтинска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на <адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ш.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13 - копия свидетельства о смерти).

Наследником после ее смерти являлась ее дочь Д.С.М., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2013.

Согласно копии свидетельства о смерти от 18.05.2018 Д.С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являются ее сыновья Синицын С.С. и Демченко О.В., что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону от 30.01.2019.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Ш.Н.В., фактически было принято Д.С.М., наследство, открывшееся после смерти последней фактически принято истцами по делу.

Из материалов дела следует, что Ш.Н.В. на праве собственности принадлежала <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 24.02.1994, выданного МП БТИ г. Новошахтинска на основании постановления главы Администрации г. Новошахтинска № п. 4 от 27.01.1994.

Согласно техническому паспорту на данную квартиру, в ней перепланирована комната № и переустроена комната №.

Разрешение на указанные переустройство и перепланировку спорной квартиры Ш.Н.В. не оформляла.

Согласно экспертному заключению № от 07.06.2021, выполненному <данные изъяты>, перепланировка в <адрес> осуществлена путем ликвидации помещения № (кладовой) с образованием помещения № (жилая) площадью 17,1 кв.м, в помещении № (ванная) металлическая ванна заменена на душевую кабину без изменения площади помещения. Перепланированная квартира, используемая по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Перепланировка в <адрес> не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Перепланировка в <адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства её эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внешние несущие стены. Не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом доме <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что вышеописанная перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются все основания для сохранения данной квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру также подлежат удовлетворению.

В ином порядке, кроме судебного, истцы зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демченко О.В., Синицын С.С. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, общей площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти Ш.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Демченко О.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти Ш.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Синицын С.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти Ш.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 08 октября 2021 года.