Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 (2-7614/2022;) ~ М-4595/2022 от 19.05.2022

78RS0002-01-2022-006438-68    Дело №2-657/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                     14 марта 2023 года

    Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Омельчук И.В.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эксплуатация ГС-СПб» к Стариченко Е. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Эксплуатация ГС-СПб» обратилось в суд с иском к Стариченко Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 116 202,39 рублей за период с сентября 2019 года по август 2021 года включительно, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 4589,01 рубль за период с ноября 2019 года по август 2021 года включительно, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3615,83 рубля.

В обоснование иска указано, что ООО «Эксплуатация ГС-СПб» осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленном в протоколе № 1 от 21.10.2011.

Согласно Выписки из ЕРГН о переходе прав на объект недвижимости от 07.04.2022 за № в период с 12.05.2012 по 26.04.2021 ответчик являлся собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в размере ? доли.

26.04.2021 Стариченко Е.А. приобрела в свою собственность еще 1/2 долю вышеуказанной квартиры.

Между тем, ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке (том 1 л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Омельчук И.В. поддержала исковые требования.

Ответчик Стариченко Е.А., третьи лица Потапов И.В., Никишина Т.Б., Никишин Д.А. в судебное заседание не явились, извещены.

В возражениях на иск ответчик указала, что полагает представленный расчет истца неверным, по двум пунктам, указанным в квитанциях, взимание платы незаконно, т.к. указанные услуги не содержатся в перечне услуг согласно нормативно-правовым документам Комитета по тарифам СПб, а именно: служба дежурных контролеров, паспортная служба. Управляющей компанией должным образом не выполняются обязательства по содержанию общедомового имущества МКД, текущему ремонту, уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, очистке мусоропровода, что подтверждается соответствующими актами, следовательно, данные услуги подлежат оплате не в полном объеме. Считала, что из расчета платы следует исключить начисления за зарегистрированных в указанной квартире Никишину Т.Б. и Никишина Д.А., которые фактически проживали по договору аренды в другом месте и осуществляли оплату за коммунальные услуги за иную жилую площадь.

    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

    Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2, части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354.

Пунктом 69 Правил №354 установлено, что в платежном документе, в том числе, указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Пунктом 29 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 31-32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В ходе рассмотрения спора судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Стариченко Е.А. в период с 12.05.2012 по 26.04.2021 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ООО «Эксплуатация ГС-СПб» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленном в протоколе № 1 от 21.10.2011.

Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по внесению платы за обслуживание, коммунальные услуги в отношении квартиры № образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 116 202,39 рублей за период с сентября 2019 года по август 2021 года.

Согласно справке о регистрации (Формы 9) в спорный период совместно с ответчиком в квартире также были зарегистрированы Потапов И.В., Никишина Т.Б. и Никишин Д.А.

Поскольку зарегистрированные лица несут солидарную ответственность за оплату коммунальных платежей, то предъявление истцом требований только к Стариченко Е.А. соответствует требованиям пункта 1 статьи 323 ГК РФ, согласно которой при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление об отсутствии оснований для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги в связи с ненадлежащим оказанием истцом услуг, отсутствием доказательств их предоставления не могут быть приняты во внимание.

В ходе рассмотрения спора ООО «Эксплуатация ГС –СПБ» представлены надлежащие доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение истцом в спорный период возложенных на него действующим законодательством обязательств по обслуживанию многоквартирного дома и предоставлению соответствующих услуг жителям квартиры № согласно перечню, приведенному в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами, актами выполненных работ, актами сверки расчетов между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, оказывающими услуги, а именно, с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (услуги по водоотведению и водоснабжению), с ГУП «ТЭК СПб» (услуги по теплоснабжению), с АО «Петербургская сбытовая компания» (услуги по поставке электроэнергии), с АО «Автопарк №6 «Спецтранс» (услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами).

В материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами в спорный период. При этом суд учитывает, что жильцы квартиры № не обращались в указанный период к исполнителю какой-либо услуги с заявлением о фиксации факта ненадлежащего ее оказания. Представленные ответчиком акты о ненадлежащем оказании услуг датированы 23.09.2022, то есть составлены за пределами заявленных требований о взыскании задолженности за период с 2019 года по 2021 год.

Доводы ответчика о необоснованности начислений платы за службу дежурных контролеров и паспортный стол суд признает несостоятельными, противоречащими материалам дела, из которых следует, что тарифы за данные услуги утверждены решением общего собрания от 21.10.2011, в договоре на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома, подписанного Стариченко Е.А.

Проверив расчет истца, суд полагает, что он является математически верным, указанные суммы соответствуют начислениям, указанным в платежных документах, выставляемых собственнику жилого помещения.

Доказательств, опровергающий представленный в материалы дела расчет, а также отсутствие задолженности, оплаты в предусмотренные действующим законодательством сроки, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о длительном не проживании в квартире Никишиных не свидетельствуют о неверности расчета и необходимости перерасчета начисленных сумм, поскольку само по себе не проживание не указывает на отсутствие обязанности по внесению оплаты, тогда как является основанием для перерасчета сумм по соответствующему заявлению гражданина. Доказательств обращения к истцу с соответствующим заявлением в спорный период в материалы дела не представлено.

Не могут быть приняты во внимание и доводы Стариченко Е.А. о незаконности действий истца по отказу в замене счетчиков, что приводит к неверному начислению. Исходя из положений действующего законодательства, обязанность по замене счетчиков возложена на собственника жилого помещения. Из материалов дела не следует, что Стариченко Е.А. установила счетчики, а управляющая компания отказа во вводе их в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что допустимые доказательства отсутствия долга перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в материалах дела отсутствуют и имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в заявленном размере 116 202,39 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за неисполнение обязательств в размере 4589,01 рубль за период с ноября 2019 года по август 2021 года.

Между тем, суд не может согласиться с указанным расчетом пени, поскольку истцом не учтены положения Постановления Правительства №424 от 02 апреля 2020 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов».

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства №424 от 02 апреля 2020 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 г.

На основании п. 5 Постановления Правительства №424 от 02 апреля 2020 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

При этом суд полагает, что с учетом личности ответчика, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, подлежат применению положения статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 1000 рублей.

В порядке статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3544,05 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать со Стариченко Е. А. (СНИЛС №) в пользу ООО «Эксплуатация ГС-СПб» (ИНН 7801534550) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 116 202,39 рублей, пени в размере 1000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3544,05 рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья                      О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 6 апреля 2023 года