Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 ~ М-2/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-379/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года                                              пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием истца Яббарова Р. Р.     и его представителя     Жиленко М. М.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Москаева Р.А.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Яббарова Р. Р. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан об осуществлении государственного    кадастрового учета по образованию    земельного участка,

    у с т а н о в и л:

Яббаров    Р. Р. обратился в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование, указав следующее.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке им были построены два жилых дома: 1.    жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73.7 кв.м., <адрес>    жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 92.8 кв.м., <адрес>.

В 2022 году он обратился к кадастровому инженеру ООО «МФЦ Биектау» Зарипову М.Ф. с целью осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены два жилых дома.

Кадастровым инженером был произведен замер принадлежащего ему земельного участка, в последующем был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера по разделу с составлением соответствующих координат.

Получив межевой план с заключением кадастрового инженера было установлено, что образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлены Правилами землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденное решением Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от 31 января 2022 года №141 и составляют 1000-2500 кв.м.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № будут образованы земельные участки :ЗУ1 площадью 1273 кв.м, и ЗУ2 площадью 339 кв.м., что противоречит градостроительному регламенту.

Из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен с целью обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью осуществления раздела принадлежащего ему земельного участка, однако ему было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что образуемые земельные участки противоречат градостроительному регламенту.

Считает, что в данном случае возник спор о праве на принадлежащее ему недвижимое имущество, поскольку на образуемых земельных участках расположенные объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как было указано выше, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на данном земельном участке расположены два жилых дома: с кадастровым номером №, общей площадью 73.7 кв.м., <адрес> №, общей площадью 92.8 кв.м., <адрес>, в связи с тем, что им принято решение о дарении одного из домов своей дочери, он решил реализовать право предусмотренное ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ на раздел земельного участка.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № будут образованы два самостоятельных земельных участка: ЗУ1 площадью 1273 кв.м, и ЗУ2 площадью 339 кв.м.

Как видно из заключения кадастрового инженера, образуемые земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Соответственно категория земель и вид разрешенного использования образуемых земельных участков будет соответствовать категории и виду исходного земельного участка, что позволяет визуализировать данные земельные участки как объекты права, кроме того в соответствии видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство на данных земельных участках построены два жилых дома, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, данное право никем не оспорено, не отменено.

В связи с тем, что возник спор в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости он вынужден обратиться в суд.

Исходя из вышеизложенного, просит осуществить государственный кадастровый учет по образованию земельного участка: ЗУ1 площадью 1273 кв.м. и ЗУ2 площадью 339 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Зариповым М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.

         В судебном заседании истец Яббаров Р. Р. и его    представитель     Жиленко М. М. иск поддержали.

         Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Москаев Р.А.      иск не признал.

          Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен.

          Представитель третьего лица     исполнительного     комитета Высокогорского сельского поселения <адрес> РТ Салахутдинов Р. Ф. не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его    участия.

          Представитель третьего лица      Высокогорского отдела    Управления Росреестра по РТ     не явился, извещен.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ).

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (пункт 3). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке Ябааровым Р. Р. построены два жилых дома: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73.7 кв.м., <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 92.8 кв.м., <адрес>.

В 2022 году    истец обратился к кадастровому инженеру ООО «МФЦ Биектау» Зарипову М.Ф. с целью осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены два жилых дома.

Кадастровым инженером был произведен замер принадлежащего истцу земельного участка, в последующем был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера по разделу с составлением соответствующих координат.

Получив межевой план с заключением кадастрового инженера было установлено, что образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлены Правилами землепользования и застройки МО «Высокогорское сельское поселение», утвержденное решением Совета Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № и составляют 1000-2500 кв.м.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № будут образованы земельные участки :ЗУ1 площадью 1273 кв.м, и ЗУ2 площадью 339 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ Яббаров Р. Р. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью осуществления раздела принадлежащего ему земельного участка.

Истец указывает, что    ему было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что образуемые земельные участки противоречат градостроительному регламенту.

Истец    указывает, что им принято решение о дарении одного из домов своей дочери, он решил реализовать право предусмотренное ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ на раздел земельного участка.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № будут образованы два самостоятельных земельных участка: ЗУ1 площадью 1273 кв.м, и ЗУ2 площадью 339 кв.м.

Как видно из заключения кадастрового инженера, образуемые земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Соответственно категория земель и вид разрешенного использования образуемых земельных участков будет соответствовать категории и виду исходного земельного участка, что позволяет визуализировать данные земельные участки как объекты права, кроме того в соответствии видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство на данных земельных участках построены два жилых дома, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, данное право никем не оспорено, не отменено.

Установлено, что    разделу    подлежит земельный участок    истца, при разделе будут образованы два самостоятельных земельных участка: ЗУ1 площадью 1273 кв.м, и ЗУ2 площадью 339 кв.м. из земельного участка истца.

      В связи с тем, что образуемый земельный участок не соответствует минимальному размеру земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд.

      Установлено, что каких-либо споров    по границам    с собственниками смежных земельных участков не имеется.

    Право собственности на принадлежащий Яббарову Р. Р. земельный участок возникло до установления предельно минимально-максимальных размеров, установленного для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на территории Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, который составляет от 1000 до 2500 кв.м., что подтверждается правоустанавливающим документом на земельный участок.

        Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая вышеизложенное, считает, что имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска     Яббарова Р. Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199,                 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск    Яббарова Р. Р. удовлетворить.

          Осуществить государственный кадастровый учет по образованию земельного участка ЗУ1 площадью 1273 кв.м. и ЗУ2 площадью 339 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Зариповым М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.

         Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельных    участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                               Л.В. Кузнецова