Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2023 (2-4352/2022;) ~ М-3049/2022 от 25.08.2022

    УИД 24RS0032-01-2022-002091-65

    Дело №2-730/2023

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                       05 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чернякова М.М.,

с участием истцов Левдиковой Т.Н., Грошевой К.И., и представителя Левдиковой Т.Н.-Росинской-Андреевой Н.А.,

ответчика Левдиковой Л.П.,

представителя ГУ ОПФР по Красноярскому краю – Клименко О.О.,

помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Пузыревой А.Д.,

при секретаре Левияйнен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левдиковой Татьяны Николаевны, Грошевой Клавдии Яковлевны к Левдиковой Лилии Павловне, ФИО17 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении общей долевой собственности ответчика и его несовершеннолетних детей, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Левдикова Т.Н. обратилась в суд с иском к Левдиковой Л.П., ФИО18. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении общей долевой собственности ответчика и его несовершеннолетних детей, признании права общей долевой собственности на квартиру.

Истец Грошева К.Я. обратилась в суд с иском к Левдиковой Л.П., ФИО19. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении общей долевой собственности ответчика и его несовершеннолетних детей, признании права общей долевой собственности на квартиру.

Определением суда от 24.01.2023 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением номера УИД 24 RS RS№65 №.

Аналогичные требования истцов мотивированы тем, что 30.03.2021 года между истцами Левдиковой Т.Н., Грошевой К.Я. и ответчиком Левдиковой Л.П. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истцы продали ответчику квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу г. <адрес>. В п. 3 договора сторонами согласована покупная цена 2 700 000 руб., которая выплачивается покупателем за счет средств материнского капитала в размере 483 881 руб. 83 коп., оставшаяся часть в размере 2 216 118 руб. 17 коп. оплачивается покупателем из собственных средств. Оплата цены приобретаемой покупателем квартиры производится путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца, который указан в приложении к договору. 29.04.2021 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика спорное имущество, в соответствии со ст. 77 ФЗ 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу истцов. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО15 8/10 долей, за ФИО16 1/10 доля. На регистрационном учете в спорной квартире стоят Левдикова Т.Н., ФИО1, Левдикова Л.П., Грошева К.Я., ФИО2, ФИО10, ФИО11 Истцы по прежнему проживают в квартире, имея регистрацию по месту жительства, несут бремя содержания квартиры, заботятся о сохранности имущества. Ответчик проживает в другом жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности. 10.06.2021 года ответчик перечислил продавцам в качестве оплаты по договору денежные средства в размере 483 881 руб. 83 коп., остальные средства в размере 2 216 118 руб. 17 коп. до настоящего времени на счет истцов не поступили. Нарушение ответчиком условий договора является существенным. 30.03.2022 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору купли-продажи квартиры или подписать соглашение о расторжении договора. Претензия была получена ответчиком 01.04.2022 года, однако оставлена без ответа.

На основании вышеизложенного истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 30.03.2021 года, прекратить право общей долевой собственности ответчика и его несовершеннолетних детей на квартиру, признать право собственности на квартиру за истцами в равных долях по ? доле каждой.

Истцы Левдикова Т.Н., Грошева К.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Левдиковой Т.Н.- Росинская-Андреева Н.А. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что истцы как проживали, так и продолжают проживать в спорной квартире, стоят на регистрационном учете в жилом помещении, содержат его, оплачивают коммунальные платежи, ответчик проживает в ином жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, поскольку ответчик не выполнила условия договора купли-продажи и не внесла оставшиеся денежные средства за покупку квартиры истцы просят расторгнуть договор купли-продажи прекратить право собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей, признать право общей долевой собственности за истцами, для предотвращения нарушения прав несовершеннолетних детей, так как в качестве первоначального взноса внесен материнский капитал, истцы на счет судебного департамента внесли денежную сумму в размере 483 881 руб. 83 коп.

Ответчик Левдикова Л.П. действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебном заседание не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ ОПФР по Красноярскому краю Клименко О.О. (полномочия проверены) в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, 07.06.2021 года УПФР в Железнодорожном районе г. Красноярска (межрайонное) вынесено решение об удовлетворении заявления от 24.05.2021 года о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483 881 руб. 83 коп., согласно договору купли-продажи № б/н от 30.03.2021 года. Согласно утвержденной позиции Президиума Верховного Суда РФ от 22.06.2016 «Обзор судебных практик по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» восстановление в праве на дополнительные меры государственной поддержки осуществляется на основании: возврата ранее перечисленных средств (части средств) материнского (семейного) капитала; судебного решения о восстановлении в праве на дополнительные меры государственной поддержки и учету возвращенных средств в финансовой части индивидуального лицевого счета. Только при соблюдении двух вышеназванных условий отделением будут проведены технологические мероприятия, обособленный раздел финансовой части лицевого счета восстановлен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних Администрация Ленинского района в г. Красноярске в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав мнение сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело.

Выслушав позицию сторон, а также заключение помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска согласно которому полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик Левдикова Л.П. является матерью несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении.

На основании поданного заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 10.10.2017 года Левдиковой Л.П. УПФР в Октябрьском районе г. Красноярска вынесло решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 02.11.2017 года №<адрес>11.

30.03.2021 года между Левдиковой Т.Н., Грошевой К.Я. (продавцы) и Левдиковой Л.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м., находящуюся по адресу г. <адрес>.

Согласно п. 2 договора приобретаемая квартира находится в долевой собственности продавцов ? доля в праве собственности принадлежит Левдиковой Т.Н., ? доля в праве собственности принадлежит Грошевой К.Я., кадастровый номер квартиры №.

Из п. 3 договора, стороны оценили указанный объект недвижимости в 2 700 000 руб. Часть цены квартиры в размере 483 881 руб. 83 коп. уплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала. Оставшуюся часть в размере 2 216 118 руб. 17 коп. покупатель выплачивает из собственных средств.

В соответствии с п. 4 договора, оплата цены, приобретаемой покупателем квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 3 настоящего договора на банковский счет продавца, который указан в приложении к настоящему договору.

Ответчик воспользовавшись своим правом подала заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу г. <адрес> размере 483 881 руб. 83 коп.

29.04.2021 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю №. одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика спорное имущество, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу истцов.

В соответствии с решением УПФР в Железнодорожном районе г. Красноярска (межрайонное) от 07.06.2021 года №<адрес>82 удовлетворено заявление Левдиковой Л.П. о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483 881 руб. 83 коп. и осуществить перечисление средств материнского капитала 22.06.2021 года в размере 483 881 руб. 83 коп. по оговору купли-продажи № б\н от 30.03.2021 года Левдиковой Т.Н.

08.07.2021 года УПФР в Железнодорожном районе г. Красноярска (межрайонное) выдало уведомление № 721 о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки ответчику Левдиковой Л.П. в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.03.2022 года № КУВИ-001/2022-37099438, спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Левдиковой Л.П. 8/10 доли, ФИО2 1/10 доли, ФИО1 1/10 доли.

Таким образом, в соответствии с заключенным сторонами договором у ответчика, действующего в интересах несовершеннолетних детей, возникла обязанность уплатить истцу денежную сумму в размере 2 216 118 руб.

При обращении с настоящим иском в суд, Левдикова Т.Н., Грошева К.Я. ссылаясь на неуплату им ответчиком денежных средств по договору, указали, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика Левдиковой Л.П. является существенным и дает истцам право требовать расторжения договора купли-продажи спорного жилого помещения, возврата переданного ответчику имущества.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

        Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Левдикова Т.Н., Грошева К.Я. направили в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи от 30.03.2022 года, которое оставлено Левдиковой Л.П. без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчик Левдикова Л.П. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Разрешая заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, в виду существенных нарушений условий договора, суд, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходя из отсутствия относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Левдиковой Л.П. обязательств по оплате приобретаемой по договору купли-продажи квартиры, что привело к существенному нарушению условий договора, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцам и прекращении права долевой собственности Левдиковой Л.П., ФИО1, ФИО2 на спорную квартиру расположенную по адресу г<адрес>, кадастровый №.

Поскольку требование о расторжении договора купли-продажи удовлетворено, то требования о признании права собственности на спорное жилое помещение истцов по ? доли за каждой, являющиеся производными, также подлежат удовлетворению.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Денежные средства выплаченные из средств материнского капитала в размере 483 881 рубль 83 копейки находящиеся на депозитном счете Управления судебного департамента в Красноярском крае, что подтверждается чек-ордером от 22.02.2023 года № операции 4995, перечислить в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левдиковой Татьяны Николаевны, Грошевой Клавдии Яковлевны к Левдиковой Лилии Павловне, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении общей долевой собственности ответчика и его несовершеннолетних детей, признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 30.03.2021 года расположенной по адресу г. <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Левдиковой Лилии Павловны, ФИО1, ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу г. <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу г. <адрес> кадастровый № за Левдиковой Татьяной Николаевной, Грошевой Клавдией Яковлевной по ? доли за каждой.

Денежные средства выплаченные из средств материнского капитала в размере 483 881 рубль 83 копейки находящиеся на депозитном счете Управления судебного департамента в Красноярском крае перечислить в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю:

Получатель: УФК по Красноярскому краю (ОСФР по Красноярскому краю, л/сч 04194Ф19010)

ИНН/КПП 2466001885/246501001

Банк получателя:    Отделение Красноярск Банка России//УФК по

Красноярскому краю г. Красноярску Единый казначейский счет:

40№

Казначейский счет 03№

БИК 010407105

ОКТМО 04701000

КБК 79№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                            М.М. Черняков