Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-3289/2022

24RS0013-01-2021-001406-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Гагинян Ш.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Гагинян Ш.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново и Гагинян Ш.А. заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: Россия, <адрес>», сроком 10 лет. Пунктом 3 и подпунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату ежегодно в размере 405827,00 рублей. В силу п. 5.2 договора исчисляется пеня в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением к договору аренды, заключенным между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, сторонами изменен порядок внесения платы, на Арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в размере 101456,75 ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала; при этом задаток в сумме 81165,0 рублей, внесенный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты первого платежа арендной платы. Поскольку арендатором арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность. Требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка Емельяново и Гагинян Ш.А., прекратить право аренды Гагинян Ш.А. на земельный участок с кадастровым номером №, а также взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 1287441,49 рубля, по пене в размере 812245,92 рублей, а всего – 2099687,41 рублей.

В судебном заседании представитель администрации п. Емельяново ФИО3 (действующая по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик Гагинян Ш.А. в судебное заседание не явилась, была извещена.

Представитель ответчика ФИО4 (действующий по доверенности), возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на пропуск истцом срока для обращения в суд с заявленными требованиями. Также просил снизить размер пени подлежащей взысканию с ответчика с 812245,92 руб. до 8000 руб.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу положений статей 39.1, 39.4, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием такого договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе РФ.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка <адрес>, с одной стороны, и Гагинян Ш.А., с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: Россия, <адрес>,
<адрес>». Срок аренды составляет 10 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 и подпунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату ежегодно в размере 405827,00 рублей. В силу п. 5.2 договора исчисляется пеня 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением к договору аренды, заключенным между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, сторонами изменен порядок внесения платы, на Арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в размере 101456,75 ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала; при этом задаток в сумме 81165,0 рублей, внесенный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты первого платежа арендной платы.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом, суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии с выпиской по лицевому счету арендатора Гагинян Ш.А. арендные платежи по договору ею осуществляются ненадлежащим образом, то есть не в полном размере и с нарушением установленных сроков; последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ; в июле и октябре 2020 года, а также за весь 2021 год платежи не производились. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за указанные периоды.

В силу положений дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 101 456,75 рублей вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям сайта Емельяновского районного суда. Таким образом, с учетом даты подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), условий договора о внесении платы до 10 числа первого месяца квартала, в пределах срока исковой давности заявлено требование о взыскании с ответчика долга по взысканию арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ), размер долга за указанный период составит 1 287 441 руб. 49 коп. - (73 886,98 руб. + 101 456,75 руб.) = 1 112 097 руб. 76 коп.

Таким образом, рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, суд, проверив представленный истцом расчет, с учетом сроков давности для обращения в суд, признавая нарушение условий договора аренды существенным, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, полагает возможным расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией поселка Емельяново и Гагинян Ш.А., прекратить право аренды Гагинян Ш.А. на земельный участок с кадастровым номером №; взыскать с Гагинян Ш.А. в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по указанному договору аренды в размере 1 112 097 руб. 76 коп.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец просил взыскать с ответчика пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 812245 руб. 92 коп.

Согласно положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом, как разъяснено Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 14.07.1997г. № "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

Учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 50000 руб.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 19010 рублей 48 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Гагинян Ш.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между

администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Гагинян Ш.А..

Прекратить право аренды Гагинян Ш.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта.

Взыскать с Гагинян Ш.А. задолженность по арендной плате в размере 1 112 097 руб. 76 коп., пени 50000 руб., всего 1162097 (один миллион сто шестьдесят две тысячи девяносто семь) руб. 75 коп.

Взыскать с Гагинян Ш.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19010 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: