Решение по делу № 2-4142/2015 от 14.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 о взыскании процентов, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 об обязании передать объект долевого строительства, строительный адрес которого: <адрес>, жилой <адрес>, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскании процентов (неустойки) за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 118 рублей 69 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи объекта) в размере 100337 рублей;

компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию оплаченных юридических услуг в размере 112000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 8-ми секционный 17-ти этажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Объект долевого строительства («Квартиру»), указанный в п. 1.2. настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2. Договора Застройщик обязуется построить Участнику долевого строительства следующую квартиру - однокомнатную, №, на 11-м этаже, подъезд № по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, жилой <адрес> (условный строительный адрес, который будет уточнен к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию), и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного дома, строящегося, в том числе, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

В силу п. 1.3. Договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1.5. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства в собственность Квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, на основании акта сдачи-приемки в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 2 569 450, 00 руб.

Обязательства по договору по оплате вышеуказанной денежной суммы истцом исполнены в полном объеме и надлежащие сроки, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект должен быть передан застройщиком истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

За 2 месяца до окончания строительства Застройщик прислал истцу уведомление об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок ввода в эксплуатацию устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ и предложил подписать Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по условному строительному адресу: <адрес>ёв, <адрес>, жилой <адрес>.

От данного предложения застройщика истец отказался, Дополнительное соглашение к Договору не подписывал, так как считает данные действия застройщика незаконными.

До настоящего времени застройщик свои обязательства по договору не исполнил –объект истцу не передал.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 -Комолова Н.В. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ООО «Промстройсервис» представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени слушания дела извещено.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 8-ми секционный 17-ти этажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Объект долевого строительства («Квартиру»), указанный в п. 1.2. настоящего Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2. Договора Застройщик обязуется построить Участнику долевого строительства следующую квартиру - однокомнатную, №, на 11-м этаже, подъезд № по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, жилой <адрес> (условный строительный адрес, который будет уточнен к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию), и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного дома, строящегося, в том числе, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

В силу п. 1.3. Договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1.5. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства в собственность Квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, на основании акта сдачи-приемки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-42)

Как следует из п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 2 569 450, 00 руб. (л.д.43-46)

Обязательства по договору по оплате вышеуказанной денежной суммы истцом исполнены в полном объеме и надлежащие сроки, что подтверждается платежными документами. (л.д.35)

Таким образом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект должен быть передан застройщиком истцу ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию с требованиями: исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также выплатить неустойку, компенсацию морального вреда, оплаченных юридических услуг. (л.д.100)

Рассмотрев претензию, ответчик направил истцу письменное сообщение о том, что продление сроков строительства было обусловлено сложностью выполнения основных работ по дому. Для качественного выполнения работ потребовалось дополнительное время с продлением разрешения на строительство, а требование о выплате неустойки, компенсации морального вреда, юридических услуг являются неправомерными. (л.д.102, 103)

Застройщик направил истцу уведомление об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок ввода в эксплуатацию устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ и предложил подписать Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по условному строительному адресу: <адрес>ёв, <адрес>, жилой <адрес>. (л.д.109)

Истцом Дополнительное соглашение с ответчиком не подписывалось.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, жилой <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Ответчик проинформировал истца о данном факте, направив в его адрес уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и сообщив о необходимости подписать акт приема-передачи квартиры.

Уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ под роспись. (л.д.112-119)

Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ получен истцом под роспись ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 нарушен предусмотренный договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, дополнительное соглашение с иным сроком передачи объекта с истцом не заключалось. Соответственно у ответчика возникала обязанность уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

При этом, исходя из того, что ответчик просит снизить размер неустойки (л.д.86), в настоящее время обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены, не представлено доказательств наступления неблагоприятных последствий в результате несвоевременной передачи квартиры, взыскание неустойки в большом размере может повлечь негативные финансовые последствия не только для ответчика, но и для других дольщиков, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 70000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в 20000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 45000 рублей, который с учетом приведенных выше обстоятельств, суд полагает возможным снизить на основании ст.333 ГК РФ до 25000 рублей.

В соответствии с Договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате истцом понесены расходы в размере 12000 рублей на правовой анализ документов, подготовку проекта претензии застройщику, консультацию по готовым документам. (л.д.15, 16)

Указанная сумма подлежит взысканию, как денежные средства потраченные истцом на юридические услуги до обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор об оказании юридических услуг в виде правового анализа документов, подготовки искового заявления, консультации по готовым документам. Согласно квитанции по данному договору оплачено 20000 рублей. (л.д.19, 20)

Также ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор об оказании юридических услуг в виде правового анализа документов, представления интересов в суде 1 инстанции до вынесения решения суда, консультация по итоговым документам.

Стоимость оказания юридических услуг по этому договору составляет 80000 рублей. Из которых заказчиком выплачивается 40000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 40000 рублей по результатам исполнения работ и 10 % от суммы взыскания –по результатам исполнения работ.

В соответствии с квитанцией истцом выплачено ДД.ММ.ГГГГ 40000 рублей. (л.д.17, 18)

Таким образом, расходы по двум договорам от ДД.ММ.ГГГГ являются расходами на оплату услуг представителя.

Фактически на сегодняшний день по этим договорам истцом оплачено 60000 рублей.

С учетом положений ст.100 ГПК РФ суд полагает, что разумным пределом оплаты услуг представителя, исходя из категории спора, количества судебных заседаний и их содержания, в данном случае, будет сумма в размере 30000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 в пользу ФИО1 проценты (неустойку) за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 отказать.

Взыскать с ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 42000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: